盘货2019成都土拍，我们发现了这几大亮点

随着1月16日天府新区118亩土地溢价成交，2020年的土地拍卖市场已拉开帷幕。

回首2019年的土拍，在多方气力的调控平衡下，土地市场进入一个不停向上走的良性通道。

从年头的“平淡”到年中的“发作”，再到年尾的“翘尾”，精彩纷呈；有“猛烈竞价”，也有“底价成交”，有“群雄逐鹿”，也有“无人问津”，看点十足！

今天，小妹就和大家好好来摆一下2019年成都土地市场的几大亮点。

1

成交204宗地块 同比上涨12.8%

梳理成都公然拍卖的土地供应及成友爱况，2019年，成都通过公然拍卖方式总供应239宗土地，面积合约19153亩，其中成交204宗，面积合约16637亩，较去年上涨12.8%。

详细到各区域成交数量上，都江堰、龙泉、成华划分以1841、1291、1197亩夺得年度成交面积前三。

都江堰成为2019年土地成交“大户”，究其原因，一方面市区可开发土地资源日渐稀缺，房企逐渐将眼光延伸到二三圈层板块；另一方面，旅游名城的无穷魅力，也为都江堰带来庞大人流；更为重要的是，在都会建设、工业升级、配套完善等方面，都江堰跑出了生长加速度，吸引到房企的入驻。

2

楼面均价5600元/㎡ 同比上浮较大

价钱方面，2019年土拍出让金总收入1261.91亿元，地块成交均价5600.33元/㎡，平均溢价率14.61%，同比2018年，年土地出让金收入增加366.8亿元，成交均价增加2209元/㎡，上浮较大。

大家都知道，楼面价是衡宇制作的土地成本，但衡宇成本除了土地成本外，另有建安成本、勘探设计和前期工程成本、配套成本、税费成本、营销成本、开发成本等。

一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的屋子，房价肯定贵。2019年拍卖的地块，一般来说会从2020以后开始出现，购房者可以凭据自己经济实力，对比区域，筛选适合自己的屋子。

3

11大“新秀”亮相土拍市场

2019年共有11家房企首次在成都拿地，划分是香港新华团体、雪松控股、禹洲、正荣、越秀、蓝城、珠海华发、五矿、平安、恒邦、金雁。

与此同时，类似邦泰、金融街、正黄、雅居乐这些久未在成都拿地的“老面貌”也都在2019年完成了“拿地储粮饷”的计划目的。

4

25宗TOD项目用地集中出让

“新秀”入驻，“宿将”自然也绝不松懈。2019年，成都轨道交通团体是以约3155亩的拿地量位列第一。据悉，这些土地将作为TOD用地开发。

2019年，成都共拍卖出让25宗TOD项目用地，面积合约3346.3亩，共涉及17个TOD项目，笼罩一、二、三各圈层及两大新区。

类似陆肖站、梓潼宫站、昌公堰站、行政学院站、万盛站、四川师大站、新津站、龙潭寺东站、韦家碾站、双凤桥站、马厂坝站、廖家湾站、牧华路站等TOD综合开发项目已取得首期用地，且部门项目已经开始开工。

土地市场，一直被视为楼市风云的“晴雨表”。

回首2019年成都土地市场，在限价大情况之下，整体体现稳中有升。热点板块的“肥地”，依旧能引发房企猛烈竞价，但大多数地块还是低溢价率成交。

地价是影响房价的重要因素，2019年拍出的地块，会在2020年带来怎样的作品，各大板块的房价“天花板”又在哪儿？血拼小妹将密切关注！

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