新房卖不外“老破小”，扬州学区房热度不减的原因竟是…

朋侪之前和小编聊过，说为了自己家小孩去年9月能入读区重点小学，必须拥有区重点小学学区房一年以上产权，小孩中班就开始张罗，又是托人找房产中介，又是乞贷凑首付办贷款，忙得是焦头烂额，还好最终乐成入学，也算是松了口吻，厥后听说以后入读，必须得有三年以上产权，她说自己还是幸运的。

幸运与否不谈

简直现在越来越多的家长

为了买学区房费经心力

那就有一个疑惑

学区房到底有什么好的？

扬州的学区房价钱到底有多贵？

今天就做一个全方位测评！

1.新房卖不外“老破小”，学区房热度不减

扬州的公办小学，现在实行划片入学，在地域划分的规模，保障国民教育或义务教育阶段学龄儿童能就近入学，而扬州公办初中也是根据“就近入学，连片成块，不留空缺”的原则，确定所属学校施教区！从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，随着社会竞争的日益猛烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学校学区的房产，只为了孩子能够接受好的教育。

△图片泉源于房天下

近期，受到大家热议的蓝湾学府，据传言这可能是育才小学本部片区的小区，自从去年一直传来认筹的好消息，受到宽大家长的关注。

△数据泉源于房天下

蓝湾学府的房价也是一直“遥遥领先”于同时期扬州平均房价，到达了25660元/m²，依旧受抵家长们的追捧。有不少人等着蓝湾学府开售，想要相识更多蓝湾学府信息，可以点击蓝湾学府相识更多！

2.最高35597元/m²，育才本部学区房房价为何居高不下？

扬州当地名校育才小学本部地处在广陵区滨水路66号，这块区域是扬州生长比力早、比力好的，自己这块区域的房价就未便宜，有着完善的医疗、交通、休闲娱乐系统，让这块区域的房价更是水涨船高。育才本部本就以其精锐的师资气力、优良的教学质量闻名全市，更是让这块地的房价远超广陵区平均房价！接下来就以育才小学本部四周的房源价钱为参考，分析一下学区房的房价。

以育才小学四周房源作为参考

（按房价由高到排序）

秦淮花苑

南门新村

南门街小区

大舞台菜场老城区平房

荷花池小区

苏北医院宿舍

安墩新寓

中江嘉荷苑

请听小编细细分析

秦淮花苑

秦淮花苑建于2000年，位于广陵区南通西路（育才实验幼儿园四周）。

纵观2019年，2019年3月房价最低，房价为27703元/m²，依旧远高于同时期广陵区平均房价；2019年8月房价最高，房价为35597元/m²。

总体来说，秦淮花苑的房价还是呈稳步上升的趋势。

南门新村

南门新村建于1996年，位于广陵区南通西路（荷花池东侧）。

纵观2019年，2019年2月房价最低，房价为26448元/m²，虽然是老小区，但还是远远敢于广陵区平均房价；2019年11月房价最高，房价为31070元/m²。

总体来说，南门街小区的房价颠簸不大，稳定在26000元/m²至30000元/m²之间。

南门街小区

南门街小区建于1990年，位于汶河南路堂子巷。

纵观2019年，2019年2月房价最低，房价为26856元/m²；2019年10月房价最高，房价为29469元/m²。虽然整个小区物业有待提高，可是距离育才小学仅420m，还是受到了家长们的追捧。

总体来说，南门街小区的房价颠簸不大，稳定在26000元/m²至30000元/m²之间。

大舞台菜场老城区平房

大舞台菜场老城区平房建于1998年，位于大舞台菜场四周。

纵观2019年，2019年12月房价最低，房价为28553元/m²；2019年2月房价最高，房价为32882元/m²。

总体来说，虽然大舞台菜场老城区平房的房价呈稳步下降趋势，可是仍然远高于同时期广陵区房价。

荷花池小区

荷花池小区建于2000年，位于广陵区荷花池路（荷花池南侧）。

纵观2019年，2019年6月房价最高，房价为27925元/m²，其余月份房价相对平均。

总体来说，荷花池小区房价相对稳定，没有特别大的颠簸。

苏北医院宿舍

苏北医院宿舍建于1996年，位于广陵区南通西路100号。

纵观2019年，2019年11月房价最低，房价为26721元/m²；2019年8月房价最高，房价为28612元/m²。

总体来说，苏北医院宿舍虽然有下降趋势，可是在2019年11月降至全年最低价后，又开始有小幅度上升。

安墩新寓

安墩新寓建于2000年，位于广陵区荷花池路荷花池公园旁。

纵观2019年，2019年10月房价最低，房价为24398元/m²；2019年4月房价最高，房价为26164元/m²。

总体来说，安墩新寓房价虽有个体几个月小幅度上升，但总体还是呈下降趋势。

中江嘉荷苑

中江嘉荷苑建于2000年，位于广陵区江阳中路（荷花池南侧）。

纵观2019年，2019年3月房价最低，房价为21110元/m²；2019年11月房价最高，房价为22488元/m²。

总体来说，中江嘉荷苑房价还是比力稳定的，稳定在21000元/m²与23000元/m²之间。

（上述图片资料泉源于房天下，仅供参考）

小总结

育才小学开办历史悠久，至今已有132年，是扬州当地的百年名校。师资气力和教育水平在扬州人心中占据很高的位置。

以育才小学四周学区房作为参照，总体来说，学区房的房价是远高于同区域的平均房价的。虽然价钱较高，但还是受到许多家长的追捧，依旧有许多家长为了孩子进入育才小学念书花大价钱购入屋子。

3.扬州名校本部学区房、分校学区房、新学校学区房，究竟该怎么买？

现在育才、梅岭、汶河等老牌名校都在建设新校区，另有华师大这类外来名校的新建，让家长很渺茫，究竟该如何选择合适的学校。下面就随着大锤一起来看看，选择最合适自己家小孩的学校吧！

买“学区房”认准三大类

（以扬州市小学学校为例）

老牌顶级名校

比力好的老牌顶级名校分校区

新学校

一.老牌顶级名校

育才小学、梅岭小学、汶河小学、东关小学、邗江实验学校小学部

这五所小学都是扬州当地比力有名的小学，学校规模大，教学质量好，都是公办名校，深受扬州当地人的追捧。而这几所学校四周的学区房房价相对比力高。

△数据泉源于房天下

二.比力好的老牌顶级名校分校区

不少老牌顶级名校是有分校的，虽然有部门是挂羊头卖狗肉，教学质量不是很好，可是还是有不少名校的分校区不错的。好比说，东关小学文昌分校、梅岭小学花都汇校区、梅岭小学西校区、邗江实验学校新盛分校，这几所分校区还是挺好的，也是挺受接待的。

这几所分校，都是扬州比力有名的学校，东关小学文昌小区、梅岭小学花都汇校区、邗江实验学校新盛分校这三所都是区重点学校，梅岭小学西区校是市重点学校。也都是深受家长喜欢的学校。

相比力本部校区，这些分校区四周的房价稍微低一点，有着良好的教育资源，在不少家庭能够蒙受的规模内的房价，这些分校区不失为一个不错的选择。

三.新学校

家长们除了可以关注上面的这些市重点、区重点学校，也可以关注一些新建设的学校。

好比说，西区新城的蜀冈小学

蜀冈小学位于润蜀路西侧，平山堂西路南侧，西区新城万达东侧。工程主要建设教学楼、食堂、图书行政楼、艺体楼、地下车库、停车场、300米尺度运动场等。

四周的部门楼盘：

△数据泉源于房天下（仅供参考）

相比力前面两类“成名已久”的学校学区房而言，新学校四周的学区房房价相对低一点，而新建设的蜀冈小学，教学设施齐全，也是家长们可以思量选择的。

小总结

不管是选择当地老牌学校，还是老牌学校的分校区，还是新建设的学校，家长还是需要综合思量一下自身的经济条件的。说到底，家长选择好的学校都是为了孩子，前期消费超支，那接下来孩子的生活如何保障？切记理性消费！

4.“学区房”不是买了就能入学，另有这些要注意！

越来越多的人将学区列为购房的重要参考因素之一，房产市场有不少标榜“学区房”的小区，可是真伪优劣难辨，家长购置的时候还是需要多注意的，不要被忽悠了。

以下是大锤给大家整理的误区

让买学区房也成为简朴的事

要买学区房的家长

千万不要错过哦

☆误区一：买了学区房就一定能入学

家长在购置学区房时，一定要注意确认该衡宇的入学资格有没有被占用。只有该衡宇的入学名额没有被占用，等到自己的孩子到了入学年事，才气顺利入学。为了防范风险，家长在签订购置学区房的条约时，可以要求卖房人作出详细说明。

☆误区二：买房忽略了一致落户

扬州公办学校入学的第一顺位都是要求学生家里有房有户，而且需要家长的户口和孩子的户口一起迁进屋子里。

如果是购置的是二手房，需要特别注意此学区房是否切合三年内只摆设一名学生入学的要求。

☆误区三：不惜一切价格购置学区房

有的家长为了给孩子提供一个良好的学习情况，不惜一切价格购置学区房，可是忽略了自身的经济条件，因此家长在选择学区房的时候需要思量自身条件，不要背负过重的经济肩负。究竟怙恃的陪同怙恃的体贴才是孩子最需要的。

5.民办学校“就近入学”，公办学区房将受到打击！

为了孩子能够上到优质公办学校，家长费经心思购置学区房，如今小学学区房价钱就已经让人接受不了了，初中学区房房价更是水涨船高。

虽然说，现在扬州民办学校还没有实行划片入学，可是凭据2019年7月初党中央、国务院出台的《关于深化教育教学革新全面提高义务教育质量的意见》的划定，明确提出民办义务教育学校，也必须免试就近入学！这就意味着不久的未来，扬州民办学校也会实行划片入学。

那现在扬州民办学校什么情况呢？

大锤这就给你先容先容！

民办学校

民办也是有优质学校的。小学如育才实验、初中如树人中学，这些都是扬州数一数二的勤学校。下面小编就着重分析一下树人中学。

树人中学是扬州比力着名的初中，每年的升学率都市甩普通初中一大截，也是不少学生家长的心仪学校。

下图为2019年树人中学的中考结果

△截图泉源于网络

从上图中不难看出，在扬州中考满分为780分的前提下，共773人在700分以上，这个数字还是挺震撼的，想想大锤那600多分的中考结果，只能远远膜拜这些学霸了。

树人中学的中考升学率远高于普通初中，让许多家长心仪，可是树人学校的学费也是挺高的。

△数据泉源于网络

适才大锤悄悄给你们算了一下，上普通班三年，光学费就是64000元，国际班和英特班更是到达了近150000元。这都还没有算上住宿费、伙食费等等分外的用度。

再来对比一下梅岭中学的学费，梅岭中学属于公办学校，一学期只收几十元的学杂费，价钱真的是亲民到只想落泪。

公办和民办这两种学校类型，有利也有弊，梅岭学费虽然不贵，可是学区房均价17000元/㎡上下。树人中学只管学费贵，可是不要求学区房。全看家长朋侪怎么选择了。

话虽说现在扬州民办学校还没有实行划片入学，可是凭据2019年7月党中央、国务院出台的《关于深化教育教学革新全面提高义务教育质量的意见》，文件中明确提出民办义务教育学校，也必须免试就近入学！这就意味着不久的未来，扬州民办学校也会实行划片入学。

小总结

不管是选择买学区房，还会选择上民办学校，都一定要充实相识相关政策，从自身实际经济情况出发，选择上学途径，一定要慎重！

大锤有话说

许多家长对学区房是又爱又恨，爱的是孩子可以就近念书，接受优质教育，恨的是房价实在是太高了，纷歧定能肩负得起。所以说，在选择学区房的时候，一定要提前全面相识学区房政策以及要购入的屋子是否切合孩子入学条件，同时也要确保自己能够肩负得起，不要花冤枉钱。