不玩虚的！5折房，这回真来了

文 | 白羊

较于内陆都会那些“惠而不实”的抢人政策（实际上就去当接盘侠和韭菜），作为一线都会的广州，在抢人和留人上显然要有诚意得多，好比直接把房价打到4至5折。

1月7日晚，广东省广州市住建局公布了《广州市住房和城乡建设局关于印发广州市共有产权住房治理措施的通知》，虽然是关于共有产权房的，但内里的信息量一点都不小。

下面，笔者重点讲几点。

其一，通知指出，本科及以上学历申购广州市共有产权住房可以不受户籍限制；已婚申购人无年事限制；只身申购人需年满30岁。

这个门槛，对于在广州打拼奋斗多年，却仍买不起一套房的外来年轻人无疑是极为友好的。

其二，“限房价、竞地价”方式公然挂牌出让建设的共有产权住房，其最高销售单价不能凌驾地块所在区域近六个月新建住宅成交均价的70%。相当于打了7折。

其三，共有产权房申购人的产权份额不能低于50%。

即便按60%来说，叠加房价已打的7折，也就是说，购房者的购房成本直降一半多。如是以来，将会有大量外来打拼者获得在广州“上车”的资格。换而言之，之前许多准备逃离广州的人，将会因此而留下来。

其四，凭据《通知》，共有产权房已被正式纳入广州多渠道住房保障体系，而且是主力之一。

这意味着，广州的共有产权房在用地、资金泉源、税收等方面都将获得政府财政或政策扶持，甚至有的项目政府要直接投资建设。好比在都会更新革新项目中，在政府分成部门总修建面积中，需要摆设不少于10%的房源作为共有产权住房。

即是说，未来广州共有产权房在供应量上是不用担忧的。

其五，为确保共有产权房顺利推进，而不是停留在口头和纸面上。《通知》划定，共有产权住房用地被纳入土地使用年度计划、建设用地年度供应计划、住宅用地供应三年转动计划、五年住宅用地供应中期计划。

宽松的购房资格、打骨折的房价、鼎力大举的供应和有序的推进，让广州的共有产权房治理措施显得格外的差别，其更像一个通篇不言人才的抢人和留人政策，而且比其他都会的主要在放松落户和放宽购房资格上玩花招，广州显然要实在得多，直接把房价撸一半下来。

对于受过大学教育，有着开阔视野的年轻人来说，其实都能明确一个显而易见的原理，即大都会才气有更好、更多的事情时机，更高的薪资水平，更蓬勃富贵的基础设施。

换而言之，大都会更适合安家、更适合事情，尤其是内地生长最好的四个一线都会，北上广深。但另一方面，高屋建瓴的房价，也让大量年轻人，在到了人生完婚生子，需要安家的阶段时，又不得不做出痛苦选择，逃离北上广深。

京东公布的《2019基于京东大数据的中国人口迁移和城镇化生长研究陈诉》显示，2018年，北上广深四个一线都会的人口，均出现出“迁出量”大于“迁入量”的态势，也就是“人口净流出”。

从人口净迁出量来看，2018年北京净迁出28.7万人，上海净迁出约12 万人，广州净迁出约11.6万人，深圳净迁出约11.8万人。

北京迁出量居首主要与其撵人政策有关，上海在抢人和留人上也不够努力，但对外来人相对友好的广州、深圳的净流出量竞和上海不差上下，还是很能说明妙手房价的问题。

不外，有点悲催的是，强二线都会们虽然在吸引人上都很是友好，但房价在上一波行情中也都涨了起来。

其实，在四个一线都会之中，广州房价已经算是洼地，全市均价约2.8万，相当于北上深的五六成，固然与大多数强二线都会比，仍然算是高的。

不外离开看，广州的结构性优势就显现出来了。

广州越秀、荔湾、海珠、天河等焦点区屋子均价，已与北上深一个水平，即便打5折，是全市均价上面，许多人仍然买不起。

但外围的番禺、花都、南沙、增城等区房价若打个5折，基本和内陆许多二线都会处在一个水平，但广州的事情时机、薪资水平，又显然不是内陆都会所能比的。

这个时候，在吸引人和留人上，广州的优势就显现出来了。

固然，可能有人会质疑，像增城、从化、花都等区域相对偏远，通勤成本太高，即便房价自制，购房者也未必买账。好比北京的限竞房主要集中石景山等五环外的偏远区域，使得其销售并未到达预期，以至于部门开发商不得不降价。

确实存在这种可能，但这个问题要辩证地看。

若以现在的交通，不管是地铁、公交，还是私家车，天天的通勤成本是不低。但广州计划的三层都会轨道网络（高速地铁-快速地铁-普速地铁），让距离不再是问题。

凭据地铁族论坛曝光的地铁计划示意图，显示广州计划了21条地铁普线+12条快速地铁+5条高速地铁，里程共计到达1808公里（数据仅供参考，请以官方公布为准）。

未来广州市内，任何一个区到中心城区，都要压缩到半小时。南沙、增城、从化、花都、黄埔都可以半小时直达天河。

好比广州刚开通的地铁21号线，就是一条毗连天河、黄埔、增城三区的东部大动脉。也是一条快速铁路，其设计时速高达120公里，是一般地铁的1.5倍。

而且为了进一步提高通勤效率，21号线又同时开设快线和慢线。如从增城广场出发，乘坐快线只需4个站、约莫45分钟即可抵达天河，这完全在上班族的接受规模内。

未来随着更多的高速和快速地铁的建设和开通，广州外围城区的优势将越发凸显，也将成为那些靠不了家庭又盼望留在大都会的“新广州人”聚集地。

换而言之，诚意十足的“房价”、高效的通勤，将让广州获得之于北上深的相对优势，而事情时机和薪资水平，又将让广州保持对二线都会的相对优势。

二者的组合，也让广州在抢人大战中，获得了一种奇特的差池称优势。