春节回老家，要不要买房？

又是一年返乡季。

人们从房价几万的大都会回到房价几千的小县城，带回来的不仅仅是忖量，也有财富。有的人选择回家置办婚礼，有的人买车，但更多的则是买房。

中指研究院公布的《2019年中国300都会土地生意业务情报》显示，2019年全领土地市场整体回暖，三四线的土地供求，较上年均呈下降之势，土地溢价率也显着下滑。在房地产调控配景下，一二线都会楼市逐渐被抑制，而三四线都会楼市纵然在土地溢价率下滑的配景下，反而比力受关注，返乡置业似乎成了近几年热门话题。

到底那里的房价更自制？

本人老家在某中部省会A市，2019年12月新房均价为12803元/㎡；而深圳的均价早已突破5,6万。有人说，这还不简朴，肯定A市房价自制啊！

没错，A市的房价固然自制，但这只是“表象”。

A市2019年的GDP仅为5000多亿，而同期深圳市的GDP约为24221.98亿。深圳的一套房可以换A市的几套地铁口洋房或一套别墅，但依然不停有A市的人卖房跑去深圳买。显然，自制二字，并不仅是数字那么简朴。

返乡置业还是做大都会房奴？

对于这个命题，每小我私家的看法差别：

返乡置业派：是金子到哪都市发光，老家的月薪1万并不比深圳月薪2万的生活水平要差，人生苦短，干嘛过得那么辛苦？

一线房奴派：人往高处走，年轻时候就要拼，苦点累点没关系，站稳脚跟，以后的事就好办了。

每种说法似乎都不无原理，但今天我必须给大家一个谜底！

咱们以A市和深圳为例，来比力一下到底要不要在老家买房？

人口方面：

都说房价是丈母娘撑起来的，归根到底高昂的房价背后是强大的刚需。2018年A市新增常住人口约9.5万人，同期深圳新增常住人口净流入为61.99万人。而A市所在的江西省在近10年间流失近700万人，居全国第二，占到全国跨省流感人口的8%左右。而广东省仅2018年便新增人口达177万。

显然，对于常住人口仅500万左右，且新增人口为深圳1/6的A市来说，房价的刚需支撑并不强。而深圳在放开落户政策后，落户人数每年不停增长，公租房安居房更是多达几万人在排队。

交通和配套方面：

现在深圳共有8条地铁，而A市仅两条；2019年深圳中心城区建成区总体门路网密度为9.50千米/平方千米，在全国36个主要都会中排名第1位。而A市为6.12千米/平方千米，排名第15位。此外，在高速公路、隧道等其他交通设施方面，深圳之于A市的也有着显着的优势。

固然另有许多方面，好比工业结构、政策红利等等，深圳以及其他一线或大都会，都相对内陆都会来说有着无法相比的优势。

所以谜底已经很显着了，我认为：在大都会设置房产，性价比相对更高。因为买大都会的屋子并不仅仅只是买一间屋子，而是它的配套、它的前景和未来。

屋子也会“贬值”吗？

很长一段时间内，房价只涨不跌的看法深入人心，可是现如今，已经有包罗燕郊等区域在内的多地房价开始下跌，不少中等都会房价也被亮起红灯，好比11月《中国住房市场生长月度分析陈诉》对10个都会的房价提出预警。

当大家都在唱衰三四线楼市的时候，三四线的屋子真的会贬值吗？

首先，连一二线热点都会都存在高房价问题，那么三四线都会或小县城就更存在高房价乱象。后者的房价大多由于轨道交通、新城计划等因素被炒高的，好比江西省某地级市在轨道交通计划文件出台后，中心城区房价短时间内纷纷破万，但最后由于发改委重新调整都会轨道交通建设尺度，导致该市的“地铁梦”停顿。

在这个历程中，我不知道当地房价履历了多大颠簸，但有一点可以肯定的是：当地开发商和投机客心里很欠好受。因为高涨的房价需要经济、人口等硬实力作为支撑，但许多地方就连最基本的人口要素都是欠缺的，甚至不少三四线都会都没有形成有效的二手房生意业务市场。

其次，当初三四线都会的房价上涨主要原因就是棚改钱币化，许多拆迁户们拿到一大笔钱后，都市就近选择在大都会内里买房改善居住情况。这样不仅刺激了大都会的楼市，还资助去了库存。经常有小县城的朋侪对我说，他所在的地方房价过年回去一下子就从以前的2,3000每平莫名其妙涨到7,8000每平。

但厥后由于国家调整棚改政策，使得大量被棚改释放出的刚需迅速消失，三四线都会房价开始摇摇欲坠。

现在，房产在中国已经不再是“只涨不跌”的神话，屋子作为资产，会升值，更会贬值。

国家战略倾向中心都会，地方房价将分化

中国都会格式正在改变，一二线与三四线都会或县城的房价走势将不停分化。因为未来都会格式的主角是以中心都会为主的都市圈。

现在，海内共有长三角都市圈、珠三角都市圈、京津冀都市圈长江中部都市圈四大以主要都会为主的都市圈，以及成渝都市圈、北部湾都市圈，海峡西岸都市圈、山东半岛都市圈等以二三线都会为主的都市圈。

所以，那些不在中心都会都市圈或都会群的辐射规模之内的小都会，人口，这个房价最基本因素，进一步流失的概率很大。

结语

固然，每小我私家的选择纷歧样，没有谁对谁错。如果是自住，或者有好的时机回乡生长，或者改善家人生活而购房，都完全没问题。可是如果你的事情和生活被限定在大都会的话，最好的建议就是，用有限的资金，在合适的时机，设置大都会的房产。做好大都会的接盘侠，其实也是守住自己的钱袋子。

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