2019年楼市白皮书第七章连载

第七章2019年典型都会体现

从典型都会的研究不难发现，2019年新建住宅价钱涨幅连续在低位区间，环比下跌都会数量显着增多，累计涨幅延续收窄之势。

其中，一线都会在供需改善及低基数的影响下累计涨幅小幅提升，二线、三四线都会价钱累计涨幅连续回落，尤其是前期价钱上涨较快、人口支撑力弱的都会调整压力显现。

二手房市场方面，受热点都会新房供应规模增加的影响，二手房市场买方议价空间加大，特别是二线、三四线都会二手房价钱调整压力突出，导致二手房均价泛起整体性下调。

一、典型都会一手房市场体现

（一）成交面积排行：重庆销量领跑百城，武汉同比增长迅猛

2019年百城新建商品住宅成交面积TOP10（万方）

2019年，重庆、武汉一手房成交量携手突破2000万方大关，其中重庆同比下降17%，武汉则显著上升27%，增幅在TOP10都会中遥遥领先；西安以1744万方的成交量跻身前三，与2018年相比基本持平。从同比增速来看，武汉、沈阳、天津等都会2019年一手房销量泛起差别水平地增加，而重庆、成都、青岛、佛山、杭州销量有所下滑。

（二）成交金额排行：上海突破4千亿大关，杭州、北京互有升降

2019年百城新建商品住宅成交金额TOP10（亿元）

2019年，上海以4092亿元的成交金额继续领跑，与2018年相比增长约两成；杭州、北京依次位列二、三名，成交金额划分到达了3530亿元和3207亿元，其中杭州同比基本持平，北京则大幅上升62%，增幅在TOP10都会中遥遥领先。

从同比增速来看，个体都会如重庆成交金额泛起一成左右的下滑，武汉、北京、深圳、苏州等都会成交金额增长均超三成以上。

（三）一、二线都会销量变化：厦门、北京热度上升，成渝销量急速下滑

2019年一、二线都会商品住宅成交面积涨跌幅TOP10

从一、二线都会销量涨跌幅度来看，涨幅TOP10都会中，厦门、北京、兰州、深圳、武汉等热点都会纷纷上榜，2019年市场整体体现火热，一手房销量泛起显著增加，其中厦门、北京涨幅高达65%以上；跌幅TOP10都会中，重庆、成都、济南、大连、青岛、合肥等都会2019年销量泛起差别水平地下滑。

（四）三、四线都会销量变化：珠海成交市场爆棚，东营销量同比下挫四成

2019年三、四线都会商品住宅成交面积涨跌幅TOP10

从三、四线都会销量涨跌幅度来看，涨幅TOP10都会中，珠海、保定、盐城、肇庆等热点都会位居前列，这也从侧面反映出大湾区、京津冀、长三角等焦点都会群在2019年保持了较高的热度，其中珠海是唯一一个销量涨幅过百的三四线都会；跌幅TOP10都会中，东营、韶关、淮安、防城港等都会2019年销量泛起差别水平地萎缩。

（五）成交均价排行：深沪京房价稳居前三甲，厦门房价领跑二三线都会

2019年百城新建商品住宅成交均价TOP10（元/平）

2019年，深沪京三地牢牢稳居全国房价的前三甲，其中深圳、上海一手房成交均价已携手步入5字头时代；在政府连续调控的配景下，一线都会整体房价出现滞涨之势，但值得一提的是，广州2019年房价增长率仍到达了23%，具备很是大的上涨空间。从二、三线都会房价水平来看，厦门以37673元/平的均价领跑，三亚、杭州均价迫近3万元/平。

（六）成交均价变化：盐城房价领涨39%，肇庆房价领跌27%

2019年百城新建商品住宅成交均价涨跌幅TOP10（元/平）

从2019年百城房价涨跌幅度来看，涨幅TOP10都会中，以盐城、武汉、南通为首的热点都会房价泛起大幅攀升，其中长三角占5个席位，大湾区占3个席位，中西部、山东半岛各占1个席位，由此可以看出，都会群效应越来越成为撬动都会房价上涨的重要因素；跌幅TOP10都会中，肇庆、平潭、邢台、泉州等都会2019年均价泛起差别水平地下挫。

二、典型都会二手房市场体现

（一）成交面积排行：沪二手房市场独占鳌头，合肥、天津、南京快速增长

2019年11个典型都会二手房成交面积（万方）

从一线都会成交面积来看，上海2019年二手房成交量到达了1757万方，占比到达了约四成；同比2018年增长33%，无论是销量还是增速均占压倒性优势。从二线都会体现来看，重庆、天津、武汉3个都会二手房市场已携手步入千万时代，但重庆、武汉同比泛起大幅缩水的迹象；值得一提的是，合肥、天津、南京今年以来二手房市场相对火爆，成交量不跌反升。

（二）成交金额排行：广州增幅位居各都会之首，杭州成交金额仅次于上海

2019年11个典型都会二手房成交金额（亿元）

从一线都会成交金额来看，上海2019年二手房成交金额达6698亿元，同比2018年增长29%；北京、深圳成交金额基底细当，广州同比增幅到达了46%，增长率位居各都会之首。从二线都会体现来看，杭州成交金额已突破5千亿，仅次于上海，在二线都会中可谓独树一帜；南京、武汉、重庆、天津处于第二梯队，成交金额区间在2千亿上下。

（三）成交均价变化：一线都会二手房价微跌，二线都会跌幅最大16%

2019年11个典型都会二手房均价变化（元/平）

2019年，二手房市场以价换量成为普遍现象，各都会房价纷纷泛起滞涨甚至下跌；从一线都会体现来看，北上广深二手房价小幅下跌2%-3%左右，深圳2019年房价站位5.8万元/平。

从二线都会体现来看，杭州以3.2万元/平的均价领跑，仅次于深圳和上海；武汉、杭州、重庆等都会二手房价泛起显着下跌，房价跌幅最大到达了16%，抗跌性显着不及一线都会。

本轮调控政策取得了显着效果，典型都会商品住宅成交规模稳中有所调整，百城价钱环比、累计涨幅均保持在低位区间，价钱体现越发平稳。

展望2020年，整体市场调控政策依旧保持从严基调，在因城施策、一城一策下，房地产市场整体仍将平稳运行，同时在多种因素综合影响下，差别都会分化格式愈加显着，一线都会在供应端连续改善或都会计划利好影响下，2020年市场延续底部回升行情可期；二线典型都会整体市场规模将保持稳中有所震荡，市场调整压力仍不减；部门都会群内部以及其他有人口支撑的三四线都会，短期市场或将延续较好生长态势，但多数三四线都会在需求存在透支等因素影响下，市场势必面临下行压力。