涨2.4万＋！涨1.8万＋！涨1.4万＋！无锡这几个小区疯了！

房价一直都是大家最体贴的话题之一，除了富人区另有一种屋子逆天般的存在，那就是堪称站在房价食物链顶端的屋子：学！区！房！

纵然学区房的价钱再高， 许多家长们也会为了孩子拼一套！

都说孩子念书要从娃娃抓起，说不定孩子结业后还可以加价转手，谁说鱼和熊掌不行兼得呢？

今天，统计了无锡5所学校的部门学区房房价，有以下几个发现：

1、我发现，10个月时间有5个学区房房价上涨幅度超40%！其中，涨幅最大的是解放新村，上涨81.75%。

2、锡师附小太湖校区学区房玉兰东花园三期竟然不涨反跌，跌幅-10.51%。

3、连元街小学有7个学区房上涨幅超20%，其中明珠广场半年上涨幅度最大，高达68.72%。

4、阳光都会花园作为锡师附小阳光校区唯一学区房，二手房价钱最高达39367元/㎡，最低26801元/㎡，A、D两个区的房价相差较大！

5、现在，无锡学区房价钱最高的是锡师附小本部，其中，挂牌价最高的是解放新村，挂牌均价53735元/㎡。

锡师附小

作为无锡最负盛名的锡师附小，岂论是本部校区、阳光校区还是太湖新城校区，周边二手房源价钱都普遍高于其他学区房！

前几天我们盘货的妖孽楼盘，一套育才弄学区房刷爆了朋侪圈！40.7㎡、230万的成交！单价突破5.6万元/㎡！再次刷新学区房房价天花板！

其实卖的贵也有他的原理！首先育才弄是实验幼儿园和锡师附小本部的双学区。可以说是无锡最牛学区组合！

而且现在小户型险些无房可卖！这套屋子是现在育才弄在售唯一一套小户型。

锡师附小的学区房这几年一直在涨，未来小户型的成交价只会高不会低。

这套屋子成交后同小区的业主普遍都涨了价钱，许多业主认为自己的屋子不比他差，和中介放话不到6万一平不卖！

其中，锡师附小本部学区房现在的挂牌均价是3.4万/㎡起步，也有不少业主的挂牌价直接超6万/㎡！

最夸张的是解放新村小区，10个月时间房价猛涨24141元/㎡。

价钱贵但屋子破就是锡师本部学区房的特色，典型如勤学苑、水曲巷等，都是“老破小房源”。

相比，育才弄、汤巷的屋子是90年后的，略新一些，但价钱往复不大。

而银辉都会花园最小户型只有110㎡，所以价钱相对来说稍低。

阳光都会花园是锡师附小阳光校区唯一的学区房，分A、B、C、D四个区，基于户型、装修、小区情况等差别，成交价略有差别。

单单是为了学区的买房人，会优先选择D区六十平的小户型，虽然中档装修的房源成交单价3.5万左右，但总价在230万以内。

改善+学区一步到位的，通常会选A、B、C区150平以内、装修较好的房源。

其中，B、C区成交单价约3万元，总价在350万左右；

A区因为制作年月略久、小区情况略差、户型设计略落伍，价钱略低，120-130平左右的装修房，成交总价在280-300万。

中介告诉我，阳光都会花园的小户型很是脱销，只要价钱合理，基本上一挂牌就会被抢掉。

锡师附小太湖新城校区的学区房大多是近几年新建交付的小区。

以苏宁悦城为例，2019年11月底，一套93平的屋子就已经卖到了313万！换算成单价是33656元/㎡，加上税费、中介费这些，这套屋子的成交单价差不多要35000元/㎡。

我记得我年中写经开区二手学区房的时候，苏宁悦城的成交单价不外3万出颔首。93、94㎡小户型的总价基本稳定在290万左右，报到300万以上成交难度就比力大了。

一位中介告诉我，今年年头，苏宁悦城小户型房源260万左右就能买到。

如今，一年已往了，妥妥的涨了50多万！

雅居乐一期140平以上的房源成交均价或许在2.8万元/㎡；

玉兰东花园88平毛坯的单价也要3.4万起步。

连元街小学

连元街小学的学区房也是老破小居多，70-90㎡的小户型房价普遍都在3万+/㎡。

其中，明珠广场的房价涨幅最大，现在挂牌二手房价35891元/㎡，10个月上涨68.72%，上涨金额达14618元/㎡！

房龄较新的如保利达江湾城、嘉禾现代城等房价都在2.9万/㎡以上。

其中，和泰苑虽然均价略有下滑，可是小户型的成交价已经高达2.7万/㎡。

之前去踩盘，中介小哥直言：小户型的学区房，只要房东恳切卖，单单我手上就有10几个客户在排队！

“我最担忧的不是客户，最担忧的是没房源。能满足学区没占用，小户型，房东诚意卖的学区房最快几个小时就能卖掉！”

东林小学

东林小学凭借漂亮的校园情况，舒适的住宿条件和优秀的师资气力已成为每年无锡评价很好的学校之一。

更重要的是，东林小学直升江南中学！

东林小学周边的学区房半年内的涨幅都不算太大，只有绿塔新村跟槐古一村的涨幅超15%。

扬名中心小学

扬名中心小学的学区房主要集中在曹张新村，共计12000多户。现在光在安居客上挂牌的房源就有543套。

因为是老小区，没有电梯，所以楼层越低的屋子越热门，成交越快，价钱也越贵，6楼的最难卖，价钱也最低。

其中，杨名新村的涨幅最高达21.36%，也就是10个月上涨了3582元/㎡。

崇宁路小学

和其他学区房相比，崇宁路的学区房属于比力尴尬的。

根据之前的施教规模，从向阳广场到人民东路都属于施教规模，但这一规模内的屋子，多数是老破小，价钱上不去。

买这里学区房的人，通常是预算不够买连元街的学区房，外溢到了崇宁路。

就现在的价钱看，东河头巷和崇宁路小区的上涨幅度还是有点吓人的，10个月划分涨了31.62%和31%！

在学区房市场，小户型产物一直是“香饽饽”。

不管是市区还是太新的学区房，只要是小户型房源，成交单价很容易上去，成交周期也普遍比力短。

关于买学区房，我有几点建议：

首先一定要早点结构，不能等孩子要上学了才下定刻意买学区房，这样会让自己很被动。

买房的节点也很重要。每年三四月小学招生季，大家都在关注学区房，也是房价最坚挺的时候，只管避开这样时间。

可以思量年前入手，此时价钱相对要稍微低一些，看房人少，议价的空间也更大。

最后如果只是为了学区不思量改善自住，一定要买小户型，一方面不会占用太多的资金，一方面小户型更容易脱手。

（注：数据泉源安居客、链家、365淘房，仅供参考！！！）

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