2020年房价是涨还是跌？从这三点探知一二

众所周知，判断房价的走向，业内有一个约定俗成的权衡尺度，即短期看政策，中期看土地，恒久看人口。接下来，我们将从这三方面探讨，2020年房价是涨还是跌？

坚持“房住不炒”

着力稳房价

中原地产研究中心统计数据显示，2019年全国房地产调控次数高达620次，刷新历史记载，2018年全年仅450次，同比上涨幅度高达38%。2019年四季度成为全年房地产调控最麋集区间，合计调控高达205次，其中10月67次、11月72次、12月66次，同样刷新了历史记载。

纵观2019年房价涨跌都会数量，房价环比上涨都会数量最少在11月，为40个；自7月开始，上涨都会均低于60个，且连续下滑。房价环比下跌都会数量最多在11月，为21个；自8月开始下跌都会均超10个。

由此可见，全年房地产调控最麋集泛起在第四季度，全年房价环比上涨都会数量最少泛起在第四季度，下跌都会最多也泛起在第四季度。整体来说，全年房价涨幅稳定。

值得一提的是，2019年12月23日，全国住房和城乡建设事情集会在北京召开，定调2020年房地产市场生长偏向。集会强调，在2020年要重点抓好以下9个方面事情，首先着力稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳康健生长。恒久坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳康健生长长效机制方案，着力建设和完善房地产调控的体制机制。

张大伟分析称，维持市场稳定依然是原则，要落实“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，稳定其实是双向调治，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。未来大部门都会都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。

土地市场仍被调控

2020年房价“稳”字当头

2019年全领土地市场调控也不少，多地房企拿地戴上紧箍咒。合肥下调最高限价；苏州下调市场指导价；杭州下调网上竞价和下调溢价率；到达最高限价后，广州竞矜持、福州竞配建；长沙、东莞到达最高限价后，取消“价高者得”，摇号或转为竞终次报价；上海限制拍地资格；合肥关联公司不得报名竞买同一幅土地；苏州等部门都会提高预售申请条件。

有数据显示，2019年，全国300都会土地供应同比微增，一二线都会供应走高，三四线都会供求两头同比下滑。总体楼面均价和收金同比上涨。

从溢价率看，全国300个都会全年土地平均溢价率13%，较2018年下滑0.02个百分点。其中住宅类用地平均溢价率15%，同比下滑0.23个百分点，平均溢价率基本持平。

由此可见，2019年全领土地市场“稳字当头”的调控政策效果显着。

业内一直认为，土地市场是房地产市场的“晴雨表”。土地与房产市场犹如“面粉与面包”之间的关系，当“面粉”价钱高涨将影响“面包”价钱。

2019年12月23日，全国住房和城乡建设事情集会在北京召开，定调2020年房地产市场生长偏向，提到“稳地价”。

由此可见，2020年政府对土地市场调控仍将继续，坚决控制地价过快增长，进一步稳定房价。

人口流入可增加房地产需求

需求发生变化

有数据显示，2019年全国凌驾170都会公布了差别力度的人才政策，与2018年同期相比上涨凌驾40%。其中，重庆出台了“英才计划”、人才落户“宽门槛”等政策吸引人才。

2019年12月，中办、国办印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制革新的意见》，进一步强调全面取消城区常住人口300万以下的都会落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大都会落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大都会积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

随着人才政策、落户政策放宽，人口迅速流入各都会，房地产需求也将增加。人口增加，一部门人选择购房，一部门人选择租赁。那么租赁市场也将发生一定的变化。若租赁市场体制健全完善，租户权益获得有效保障，那么或许部门彷徨在买与不买房路上的购房者会选择租房，购房需求将有所淘汰，当供应稳定情况下，供求关系发生变化，将影响房价。