仅隔半年，从强行加码到妥协，苏州打响了2020年楼市调控的第一枪！

作者：房姐

可以这么说“人才引进”将会成为2020年楼市调控中“因城施策”最重要手段，没有之一。

对于这一点，笔者不接受任何反驳！

昨日，苏州市人力资源和社会保障局官网公布《苏州市人民政府关于调整人才落户相关政策的通知（草案）》。《通知》表现苏州有望实现本科学历直接落户，“先落户，后就业”；同时，大专学历落户，原来缴纳社保满两年的要求拟放宽到6个月。

截图源自：苏州市人力资源和社会保障局官网

虽说只是一份征求意见的通知，但通例的履历告诉我们，征求意见一旦对外公示，也就意味着离详细细则的下发落实不远了。

如同，重大调控政策实施前的“吹风会”是一样性质的。

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苏州急了，先落户了再说

此次苏州的人才引进计谋，算得上大都会的新年第一枪吧。

唐山楼市调控政策收紧，新房限售三年半。调控政策的出台时间却是在2019年的12月31日。

四川富顺县买房返现金，2020年上半年买新房的住民可获得每平米200元的补助。新政策的印发时间却是在2019年的12月30日。

湖南衡东县买房免契税，衡东县第二届房交会上给予购房者减免契税的优惠政策。新政策的落地时间也是在2019年的12月31日。

再一个，房价过万的唐山也只能排上一个三线都会。富顺和衡东二县，预计得排个七八线都会了吧。究竟那四五千的房价忽悠不了人的。

位居新一线苏州，此次的人才引进计谋，才算得上是2020楼市调控的开年大戏！

既然是大都会开年的“第一枪”，那么苏州此次“人才引进”的力度如何？

《征求》意见稿里提到在苏落户的三大类型群体。

1、来苏就业且愿落户苏州的群体需满足以下三选一：

留学回国的，需取得有效的学士及以上学位；

外来就业的，应具有全日制本科及以上学位；

技术人才，需高级专业技术相关任职资格。

以上三类还得切合；

博士研究生、正高级职称年事不超55岁；

硕士研究生、副高级职称年事不超50岁；

本科男性年事不超45岁，女性不超40岁。

2、在苏就业且愿落户苏州的群体需满足以下三选一：

留学回国的，需取得有效的学士及以上学位；

高级人才，需硕士以上学位或相关高级任职资格；

普通白领，需本科学历或相关中级技术任职资格，且男性年事不超45岁，女性不超40岁。

3、对于本科以下或职业技术较低的群体；

门槛放低至大专和三级技术资格，且年事不凌驾35岁在苏州就业群体，社保需一连缴满6个月。

内容源自：苏州市人力资源和社会保障局官网

如此看来，无需社保年限的，外来群体先落户后就业，门槛低至本科。已经在苏就业的落户门槛低至本科或中级技术资格。对于本科以下的群体，门槛低至大专学历外加稳定事情满半年。

虽然差别于直接“零门槛”落户，但这样的落户尺度，对于愿意在苏州落户的群体而言，门槛已经是相当低了。

苏州楼市，即将“放松”

众所周知，房地产调控的最终目的无非就只有两个，一个收紧，一个放松，再没有其他了。

当市场过热，抑制房价的上涨，往往有效的方式就是，提高买房门槛，户籍就是这个门槛调整的一大利器。

半年前，2019年7月24日，苏州市政府宣布了一份《关于进一步完善我市房地产市场平稳康健生长的事情意见》。

《意见》主要提到两点，一个是限购，一个是限售。

简朴来说就是这两点：

1、外地户籍想在苏州市区、昆山和太仓市买房，需一连缴纳两年以上社保或个税；

2、苏州市区买新房需持有三年才可卖出；二手房需持有五年才可卖出。

7月24日的《稳市场意见（苏府〔2019〕61号）》是作为5月11日《稳市场意见（苏府〔2019〕38号）》的增补版本。其最主要增补的内容就是上调了买房的门槛，没户口的社保需要两年。

上半年的苏州可以说是全国各大都会中，房地产市场最火热的都会。为了抑制市场的火热，到达稳房价的预期，5月的调控加码没能抑制住苏州的楼市，这才有7月份的再次加码。这才得以缓解市场的继续上扬。

社科院数据显示：5月的苏州是到了一个政府不得不脱手的时候，单月房价环比上涨4.88%，比前一个的涨幅还扩大1.21个百分点，这样的涨幅可以算得上是极为稀有的了。

在5月的这次挤压下，6月的环比增幅回落至3.62%，到了7月的再度加码调控下，7月的环比涨幅回落至1.55%。

可见，半年前的一连两次收紧，算是摁住了苏州房价的暴涨。

然而，半年后的今天，苏州楼市调控，似乎迎来了一个大逆转，“没户口的需两年社保”，酿成今天的“先落户再说”两年社保，经由对折后再对折，到如今只需半年了。

也就是说当初因户籍阻挡了一批买房的群体，如今户籍进一步的放开，不就是给了这一批想买房没资格的时机吗？

最新数据可以看到，11月苏州房价的环比涨幅由5月单月环比上涨4.88%跌至11月单月环比下跌1.74%。

从同比来看，11月苏州房价同比上涨18.53%涨幅依然位居全国第一，要知道半年前的6月苏州房价同比上涨高达25.34%。

从领跑到领跌，这是苏州楼市加码调控给外界交出的答卷。这也是典型“一松就乱，一抓就死”的代表。

也是2019年一二线都会中，最亮眼的三颗星之一，另一个就是下半年领跑的深圳，另有一个全年阴跌的北京。

趋势已经决议了，苏州房价在2020年预计将会由2019年的大涨到略涨，全年8到10个百分点八成是没啥问题的。半年前的两次加码，调控力度虽狠，究竟也压住了房价暴涨的势头。

既然还敢在这个时候再一次放开户籍门槛，想必是已经做好了迎接下一轮大涨的准备。

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