房价下跌了，高价房的房贷怎么办？没有能力还贷，屋子怎么办？

根据以前的房价上涨水平，谁买房都是赚的，别说炒房客了，就算是普通的购房者也会以为相当划算，尤其是贷款买房的。因为当房价上涨，钱币贬值，而房贷却依旧等额的时候，大家还钱会以为越来越轻松，而且上涨的房价完全可以将银行的利息抵消。

可是现在可差别了，房住不炒的观点一出，炒房客们纷纷退却，而房价也止步不前，房产销售创下了近年来的新低。这样的情况让已经买房的人都感应十分忧心，万一楼市一度瓦解，快速下跌，那房贷压力就会越来越重。许多人都怀疑到时候自己另有没有能力还房贷，到时屋子还是自己的吗？

其实所谓的房贷就是已经早早地将屋子抵押给银行了，在你还清贷款之前，都算是抵押规模之内。而一旦房价下跌到比贷款额还小的时候，就必须将差额补还给银行，这对购房者来说真的不划算。

也就是说130万的屋子，如果你向银行贷款100万，而等到你的屋子下跌到只剩下65万的时候，你就必须另外补给银行35万。这么一来还款压力就会变大，对一般人来说基础就很难归还。而这个时候如果无力归还，银行就会拿你的屋子去拍卖来归还剩下的贷款。

所以如果房价真的下跌了一半，而你已经无力归还的时候，与其苦苦支撑还不如就此断供，没须要把自己逼上绝路。虽然最后屋子没了，但也是实时给自己止损。因为房贷原来就是用杠杆的方式给买房者缓解压力，可是现在压力却越来越大，似乎违背了其时的初衷。

其实这是一笔很好盘算的账，当房价逐年上升的时候，贷款买房是相当划算的。屋子对于我们来说资产是越来越多的，而且上涨额度够大的话，银行的利息完全可以抵消。

但如果你比力倒霉，屋子买了就下跌，而且下跌的幅度比力大的话，那么就需要将下跌的部门另外赔付给银行，这对所有贷款买房的人来说都是极其不划算的。

所以房价下跌的时候不适合买房，尤其是贷款买房，这是内里的风险很大。而现在正是房价涨跌最敏感的时期，虽然不至于大幅度下跌，可是已经具备了全线下跌的条件，因此建议大家审慎买房，实在要买也只管全款买房。