滇中都会群获批！2020年昆明二环房价迎来2万时代！

当前海内2014年计划的19个都会群，笔者统计发现，自2015年至2020年1月，国 家层面已批复13个都会群计划，省 级批复3个都会群计划，只剩余3个都会群计划没有获得批复。相信，2020年到2021年内，辽中南都会群、宁夏沿黄都会群、天山北坡都会群等这三个都会群有望获批复，形成19个都会群配合生长趋势。

滇中都会群终于2020年获批，昆明有望成为南亚东南亚中心都会，引领滇中都会群7县市的龙头都会，形成以昆明为中心的都市圈。《滇中都会群生长计划》于2020年1月19日获得“国改”批回复则同意，将进入组织实施阶段。以民族团结进步示范区、生态文明建设排头兵、面向南亚东南亚辐射中心的“三个定位”，对我国面向南亚东南亚辐射中心的焦点支撑作用，加速形成面向南亚东南亚开放新局势。

根据计划显示，滇中都会群规模包罗昆明市、曲靖市、玉溪市、楚雄彝族自治州及红河哈尼族彝族自治州北部7县市，共49个县（市、区），面积11.14万平方公里，常住人口2127万人。滇中都会群是国家重点培育的19个都会群之一，是全国“两横三纵”城镇化战略格式的重要组成部门。形成都会群以后，像昆明这样的中心都会能够发挥引领动员作用，提升都会首位度。

周边都会则会增强交通建设，强化与中心都会的联系，加速自身生长。云南与南亚、东南亚地域之间有天然的地缘优势，滇中都会群的生长能够充实使用到这样的地缘优势，增进中国与缅甸等国的联系，让海内的优质产物经由转化后进入南亚、东南亚市场。同时滇中都会群的生长也能勉励海内企业到南亚、东南亚投资，这里就起到了“桥头堡”的作用。

昆明楼市迎来大发作

离别2019年,迎接2020年。回望这一年，昆明跻身“新一线”都会；这一年，中国（云南）自由商业区昆明片区挂牌建立、巫家坝中央公园启动拆迁事情。这一年，昆明都会国界连续扩大，都会向南偏移，并向周边都会扩围，经开区、西北新城片区、空港片区、滇池南岸、滇中新区、晋宁区、安宁……众多区域成为昆明城区扩张的领域。

这一年，昆明房价“涨”声依旧，停止2019年12月已一连上涨42个月。住宅房价均价已破14000元/㎡ 同比增长4.7%。数据统计显示，2019年1-12月，昆明房价保持平稳生长态势，并出现出横盘的状态，房价稳中有升。其中，4、6、7、9、10、12这几个月的房价均已超14000元/㎡。

2019年昆明新建商品房成交均价为13700元/㎡，同比增长0.6%；其中，住宅均价为14105元/㎡，同比增长4.7%。总成交金额1684.90亿，同比增长15.0%。总成交套数为117081套，同比增长18.2%。成交面积1229.90万方，同比增长14.3%。其中住宅销售套数为83630套，成交面积1014.72万方，为同比增长4.7%。

昆明楼市从2017年开始逐渐回暖，房价一路上涨，且再次迎来又一波暴涨风潮。2017年-2019年期间，昆明房价全面突破万元大关，曾经100多万的屋子已经涨到200多万，而房价还在不停攀升，刚需购房者的首付压力也从十多万增加至35万起。此外，昆明楼市泛起房价的“结构性分化”，区域房价支解显着，价钱差异进一步拉大，从9000元/㎡-25000元/㎡，最大差距靠近3倍。

陪同昆明城中村革新事情的连续推进，2020年另有更多的城中村革新事情被列入事情计划，即将期待拆迁。2020年或有近20个城中村革新项目将取得实质性希望。从昆明二环四周的马家营和金刀营两大城中村革新项目情况，现在周边二手房成交价钱情况看，2020年昆明二环四周的房价或将全面迫近20000元/㎡，极个体位置较好的项目，将有可能向25000元/㎡的高房价冲刺。

都会群的泉源

2006年“都会群”第一次泛起在国家文件，2013年以来国家要求把都会群作为推进国家新型城镇化的主体形态。2006年国家“十一五”计划提出，把都会群作为推进城镇化的主体形态。2007年17陈诉指出，以大都会为依托，形成辐射作用大的都会群，培育新的经济增长极。

2012年18陈诉指出，继续实施区域生长总体战略，科学计划都会群规模和结构。2013年国家城镇化事情集会提出，要在中西部和东北有条件的地域，依靠市场气力和国家计划引导，逐步生长形成若干都会群。

2014年《国家新型城镇化计划（2014-2020年）》及“十三五”计划要求建设长三角、珠三角、京津冀、山东半岛、海峡西岸、哈长、辽中南、中原、长江中游、成渝、关中平原、北部湾、山西中部、呼包鄂榆、黔中、滇中、兰州-西宁、宁夏沿黄、天山北坡，共19个都会群。2017年19陈诉指出，以都会群为主体构建大中小都会和小城镇协调生长的城镇格式。

2018年国家公布《关于建设越发有效的区域协调生长新机制的意见》明确指出，以京津冀都会群、长三角都会群、粤港澳大湾区、成渝都会群、长江中游都会群、中原都会群、关中平原都会群，共七大都会群推动国家重大区域战略融合生长，建设以中心都会引领都会群生长、都会群动员区域生长新模式，推动区域板块之间融合互动生长。

2018年11月，中中、国院公布关于建设越发有效的区域协调生长新机制的意见，建设以中心都会引领都会群生长、都会群动员区域生长新模式，推动区域板块之间融合互动生长。以北京、天津为中心引领京津冀都会群生长，动员环渤海地域协同生长。

以上海为中心引领长三角都会群生长，动员长江经济带生长。以香港、澳门、广州、深圳为中心引领粤港澳大湾区建设，动员珠江-西江经济带创新绿色生长。以重庆、成都、武汉、郑州、西安等为中心，引领成渝、长江中游、中原、关中平原等都会群生长，动员相关板块融合生长。

都会群的获批

2015年至2020年1月，国家层面已批复13个都会群计划，包罗海峡西岸都会群、长江中游都会群、京津冀、哈长都会群、中原都会群、成渝都会群、长三角都会群、北部湾都会群、关中平原都会群、呼包鄂榆都会、兰州-西宁都会群、粤港澳大湾区、滇中都会群。

其一是中中、国 院批复的都会群2个，称为国家级都会群。2个直接为国家级都会群，包罗京津冀都会群（2017年4月）、粤港澳大湾区（2019年2月18日）。2018年11月开始，上升到国家级的有5个，一共7个国家级都会群。

其二是升级为国家级的都会群5个。包罗成渝都会群（2016年4月12日，2018年11月中中、国 院要求，2020年1月3日中财又要求）、长三角都会群（2016年5月11日、2018年11月18日中中、国 院要求）、长江中游都会群（2015年3月26日、2018年11月中中、国 院要求）、中原都会群（2016年12月28日、2018年11月18日中中、国 院要求）、关中平原都会群（2018年1月9日、2018年11月18日中中、国 院要求）。

其二是国院批复都会群4个，称为区域级都会群。包罗哈长都会群（2016年2月23、国院）、北部湾都会群（2017年1月20日、国院）、兰州-西宁都会群（2018年3月1日、国院）、呼包鄂榆都会群（2018年3月6日、国院）。

其三是部委已批复2个都会群，包罗海峡西岸都会群（2009年12月、住建）、滇中都会群（2020年1月19日、国改）。其四是省级批复的有3个都会群，山东半岛都会群（2017年、省级）、黔中都会群（2017年3月，省级）、山西中部盆地都会群（2019年5月20日、省级）。

其五是没有获得国家、部 委、省 级批复的都会群有3个，辽中南都会群、宁夏沿黄都会群、天山北坡都会群。相信，2020年到2021年内，这三个都会群有望获批复，形成19个都会群配合协调生长趋势。

成渝地域双城经济圈

国家两次修改成渝定位，从2011年的“成渝经济区”，到2016年的“成渝都会群”，再到2020年的“成渝地域双城经济圈”，唱好“双城记”、建好“经济圈”。集会提出要推动成渝地域双城经济圈建设，在西部形成高质量生长的重要增长极。优秀的都会总是成双成对，也就是俗称的“双城记”或“双子星”，在差别的区域规模内，有差别的“双城记”，好比京沪、京津、广深、宁杭等就是典型。

强化双城极核，成渝双城的生长始终被寄予厚望。这两个计划之后，此次使用的是成渝地域双城经济圈的新观点，越发突出中心都会的作用。以2018年的数据来看，重庆主城都市区和成都市常住人口划分为2009.9万人和1633万人，两个都会人口超3600万人，相当于整个陕西省的人口规模。从地域生产总值来看，两市GDP之和也已凌驾3万亿元。

成渝都会群是我国十大都会群中唯一人口和GDP比重均增长的都会群，人口增长占海内十大都会群的8%~10%左右，且处于上升趋势，未来还将进一步集聚人口。成都、重庆作为成渝都会群焦点都会，对周边都会人口吸引显着，是未来成渝都会群人口增长主要承载地。

19都会群支撑经济生长

19个都会群以25%土地集聚75%人口，缔造88%的GDP，其中城镇人口占比78%。现在大部门都会群依旧需要进一步的生长和培育。都会群更具生产效率，更节约土地、能源等，是支撑中国经济高质量生长的主要平台，是中国当前以及未来生长的重点。

凭据2019年4月陈诉《中国都会生长潜力排名2019》，生长潜力百强都会中有96个位于19大都会群。19个都会群土地面积合计约240万平方公里，占全国的1/4。1982-2018年，19个都会群常住人口从7.1亿增至10.5亿，人口占比从70.3%增至75.3%。

2018年城镇化率到达61.7%，即城镇人口6.5亿，占全国城镇人口的78.3%。GDP合计79.3万亿，占全国的88.1%。长三角、京津冀、成渝、长江中游、山东半岛五个都会群人口过亿，划分为1.5亿、1.1亿、1.0亿、1.3亿、1.0亿。

中原、珠三角、海峡西岸、哈长、北部湾、关中平原六个都会群人口均在4000-7000万之间，辽中南、黔中、滇中三个都会群人口在2000-4000万，而山西中部、兰州-西宁、呼包鄂榆三个都会群人口在1000-2000万，宁夏沿黄、天山北坡都会群不到700万。

（泉源：谢逸枫）