2020年渭南房价会下跌吗？我们街访了25位市民，联合官方数据后……

提前恭祝大家鼠年大吉、财源广进、阖家幸福！

2019年，是我们荣耀渭南·房产建立的第5个年头，这一年我们总计资助3778位网友咨询，资助813组网友免费看房1557次，资助73位网友乐成购房，累计资助网友省钱凌驾210000元！

在这里谢谢渭南人对我们的信赖与支持！2020年，我们依旧将“不忘初心”的服务每一位渭南置业者！‍

回首2019年渭南市房地产市场，在国家“房住不炒”的宏观调控下，全国的楼市生长进入到全新生长阶段，在围绕“稳房价、稳地价、稳预期”的长效调控治理机制和“因城施策”指导目标下，渭南的商品房市场发生了怎样的变化呢？渭南人对现在的房价都有怎样的看法呢？2020年渭南的房价会下跌吗？

对此，我们举行了一场街访

关于2020年渭南商品房的生长

看看渭南人都怎么说

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2020年渭南商品房供求关系或将逆转

供需关系，作为权衡市场状况的一项指标，其重要性不言而喻。我们可以回首一下历史趋势，用“供求比”这一数值表现供求关系：供求比=新开工面积/销售面积。下图是小编搜集整理的全国2013年-2019年的商品房供求关系图：

由图可见：

2013、2014、2015年，楼市皆处于供大于求的局势，全国楼市偏弱，尤其是众所周知2014年是渭南以致全国楼市最为低迷的年份，与此同时，2014年的供需失衡状况也最为严重。

2014年是一个转折年。

相反地，2016年近6年来供应紧缺状况最为突出的一年，这一年全国楼市快速升温，渭南楼市也迎来了【棚改】，一时间渭南的商品房市场销售火爆，泛起了许多刚开盘就售罄的局面，房价也开始一路高歌，直线上涨！

2016年也是一个转折年。

2017年和2018年，继续求过于供，房价高涨，但与此同时新建住宅面积也缓慢上升，全国市场处在从热转温的阶段。

2020年1月渭南统计信息网公布【渭南1-11月渭南房地产开发投资高速增长】一文中这句话引起我的关注“我市待售面积淘汰”。

这是否意味着渭南商品房即未来到一个全新的转折点，房价还会有一波上涨呢？

看到这里大家先别慌，渭南统计局宣布的数据也提到“2019年1-11月，渭南房地产开发企业完成投资243.02亿元，同比增长73.0%，增速较上月提高23.0个百分点。”

在供求关系逆转+投资高速增长的配景下，2020年将会是渭南商品房市场的“转折年”！2020年渭南商品房市场或将是稳健增长的状态！

2019年我市新增商品房用地30.35公顷

小编在渭南政府网查到，2019我市新增商品房用地30.34公顷，土地成交价累计89950万元！整体以稳定、向上的趋势生长。说明我市房地产市场生长良好！

(数据泉源于官网统计）

（说明：由于部门资料年历较久，【土地成交面积】【土地拍卖成交价】2019年之前的数据均含有工业用地、经开区土拍及市政用地等）

凭据渭南统计信息网公布信息显示：

2019年1月-2019年11月，渭南商品房销售面积288.28万平方米，同比增长31.1%。停止2019年11月末，全市商品房待售面积51.28万平方米，同比下降40.1%，降幅比10月末扩大5.7个百分点，待售面积比10月末淘汰3.08万平方米。

从住宅结构看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积10.03万平方米，同比下降44.9%，较上月收窄11.2个百分点，占住宅销售面积的3.8%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积216.04万平方米，同比增长52.1%，较上月提高10.1个百分点，占住宅销售面积的81.8%；144平米以上普通住宅销售面积38.15万平方米，同比增长7.1%，较上月提高3.7个百分点，占住宅销售面积的14.4%。由此可以看出，我市房地产市场仍以改善型需求为主，刚性需求不停降低。

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从渭南统计局宣布的信息看，我市以改善性需求为主，因此市面上将会是小三室及四室热销的局势，关注这两种户型的置业者遇到合适的大可放心脱手，切莫追悔莫及！

价位方面的话，现在我市精装房均价在7000元/㎡左右、毛坯的均价在5900元/㎡左右，较去年同时期有所上涨！这时候，有置业计划的购房者一定要实地勘探、多看、多比力，顺应时代、按需购置！‍

固然，

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