国家再次定调楼市，若2020年房价继续下跌，未来带来4大隐患！

我国的房地产履历了20多年时间，黄金时期或许有15年左右，在已往总是许多人预测房价已经到了天花板，可是后续的走势总是出人意料，从三四千涨到七八千，大家再看看现在的高房价，只要是一二线都会房价没有三四万基础就拿不下来。

不行否认，房地产自然是促进了经济生长，可是也带来了许多的社会问题，其中两个最重要的问题就是，一是房价过高，让许多家庭都买不起房，二就是由于无序生长，许多都会空置率过高，屋子最终只是一堆砖头水泥。曹德旺就指出，如果房地产行业再不控制，未来肯定会带来严重结果，而手中的屋子也会陷入买不起，卖不掉的尴尬局势。

如果我们参照蓬勃国家的空置率水平，空置率在10%以下的为较合理区间，衡宇供求基本平衡；10%到20%之间为危险区间；20%以上为衡宇库存严重挤压。像美国和日本，基本空置率基本在12%到13%之间，我们再来看看我国国家，空置率水平已经普遍凌驾了20%，甚至一些三四线和一些小县城空置率水平更是到达了40%以上。

可是空置率水平过高，并没有让房价跌下来，如今房价依然高屋建瓴，刚需群体依然买不起屋子，高房价也让许多普通工薪家庭望房生畏。由于中国的屋子大多掌握在少数人的炒房客手里，本以为每年攒个十来万，就可以买得起屋子，没想到存的那点钱基础赶不上房价上涨的速度，甚至连个首付都付不起，和身边那些炒房客的身价差距也越来越大了。

可以说如今的房地产已经脱离了民生，彻底的沦为了资本游戏，眼看着高房价对其他行业的副作用越来越大，为了让房价问题获得解决，这几年国家也一直没有停止对楼市的调控，而在这两三年我们也看到了成效。据统计，2019年全国累计调控次数到达了620次左右，创下了历史新高，往前推两年，2017年250次左右、2018年400次左右，而2019年的调控次数险些快是前两年的总和了，不难看出2019年并不是所谓的楼市放松而是连续加码。

不知不觉，进入2020年已经20多天了，许多人甚至是专家都对2020年的楼市行情很感兴趣，对于今年的行情，是延续2019年的隆冬，还是隆冬后的狂欢呢？最近国家再次一锤定音，对楼市做出定调，并一连公布了多条“新禁令”，意图将经济生长回归到实体拉动的合剃头展模式，央行最近也在强调，将克制资金流向房地产行业，并努力限制住民杠杆率的增长。

可以看出一点，那就是国家对房地产的态度发生了改变，从支柱行业转酿成了民生行业，现在国家并没有计划放松楼市调控，而是继续打压为主，从行动来看也讲明将会全力扶持实体经济，究竟从蓬勃国家的履历来看，想要成为强国，实业才是国之基础。

那么在国家继续强调屋子是用来住的，不是用来炒的，在央行发出通知，要求克制资金流向房地产行业，并努力限制住民杠杆率的增长。知名经济学家马光远近期就表现，2020年的楼市时机并不大，如果楼市调控继续从严的话，甚至不清除房价会泛起下跌，而一旦房价下跌，有3类人将可能“浩劫临头”。

第一类就是炒房客，一说起炒房客许多人是深恶痛绝，由于炒房客作为高房价的主要推手，往往会使用资金优势，通过资本运作快速实现财富的积累，可以说炒房客就是高房价的罪魁罪魁。不外随着调控的深入，我们再看看现在的二手房市场，随处都是降价销售的，甚至许多楼盘现在降价打折都卖不出，许多炒房客都已经开始赔本抛售了，炒房客的资金都是借来的，作为高欠债的杠杆群体，一旦房价大跌，结果有多严重也是可想而知的。

第二类就是多套房业主了，这里指的是经济实力比力雄厚，往往手里有10套或者8套屋子的人，这些人一般都是用自有资金买房的，随着房产税和空置税的出台，屋子越来未来需要缴纳的税款也越高，到时候哭都来不及了。

第三类就是开发商群体了，作为房地产最主要的到场者，在2019年全年破产的房企就高达600多家，剩下的都在苦苦支撑，银行的贷款收紧，开发商的资金紧张，如果房价继续下跌的话，那么可以肯定的一点就是破产的开发商会越来越多。

如果我们看2019年的楼市行情的话，2020年房价泛起下跌绝对不是危言耸听，像一线都会除了深圳之外，北京，上海，广州房价都是下跌的，全年的跌幅甚至凌驾10%，另有像三四线都会中的鹤岗，玉门，乳山等资源枯竭型都会，房价更是直接跌成了白菜价，许多刚需看到这种情况，其实都不太刚买房，因为现在一二线都会房价还很高，如果遇到行情欠好，损失几百万也是分分钟的事情，说白了如今的房产形势，大家都不想成为接盘侠。有专家就指出，如果房价暴跌，绝对不仅仅是上面三类人“浩劫临头”的问题，严重的话还会带来4大社会隐患。

第一就是开发商破产，烂尾楼无数，大量的修建工人失业，经济增长放缓。停止到2019年12月12日，宣布的宣布破产的房企数量到达了492家。可以说现在开发商日子是真的惆怅，那些没有倒闭的公司也在死死支撑，希望有一天能够等到楼市调控放松。假设房价的连续下跌，宣布破产的房企将越来越多，许多正在建设的工程由于资金接不上就成为了烂尾楼。

第二就是房价大跌，会导致业主断供弃房，银行坏账激增。可以说我国还没有大量的泛起断供弃房潮，不外我国人均欠债17万，在家庭债务中77%都集中在房地产行业，如果房价平稳自然不会发生弃房断供的事情，如果房价大跌的话，发生这种情况的可能性也会大增。

第三就是房地产行业人员和地产中介大量失业，以前行业火爆的时候，像地产销售和中介人员，每个月收入都有好几万，可是去年以来卖房一直不景气，种种出去跑业务，销售额还是很昏暗，一旦房价大跌，这些人日子就更欠好过了，需要重新寻找时机。

第四低价衡宇质量难以保证，可能会增加事故隐患。现在都会的屋子险些都是高层住宅了，最少也有个几十层，如果房价下跌，开发商没有利润甚至亏损的话，开发商就可能偷工减料，制作出所谓的“豆腐渣”工程，一旦发生意外，结果将极其严重。