房价到底能不能跌？几多最合适？北大教授为何说楼市不能大起大落

恒久以来，“高房价”是困扰普通人的一浩劫题。一个“房”字，几多心酸！已往十几年，房价在楼市调控中不见下跌，反而陷入“越调越涨”的怪圈。以至于，如今大家对换控已经不抱有希望。因为堪称史上最严的楼市调控已经由去三年，房价也没降下来，仅仅只是涨幅缩小而已。

此前，有多位专家和房地产老总表现，我国未来购房刚性需求依然强劲，房价短时间内不行能下降。其实问题的关键不是房价降不降的问题，而是合理的房价究竟是几多？现在的房价难言合理。以深圳为例，一套100平米的屋子至少600万起，有几多人一辈子能赚600万？能买得起深圳的屋子？

不仅部门专家表现房价不能跌，持有房产的业主也多数认为房价不能降，一旦房价泛起大幅下跌对谁都没有利益。世联行首创人陈劲松此前就表现，房地产未来依然是中国经济的压舱石。如果房价泛起大幅下跌，将直接导致部门投资者、银行对经济生长失去信心。从而导致银行紧缩贷款，大多数人过上“负资产”的生活。

平心而论，上述看法并没有错。究竟事物都有正反两个方面。房价如果真的泛起下跌甚至崩盘，最终受伤的肯定是普通老黎民。楼市一旦崩盘，普通人将会有多惨，看看日本房价泡沫破裂的效果就知道了。有屋子的会受到重仓，没屋子的也会受到损失。因此，房价大跌真的对谁都没有利益。

究竟，房地产行业作为我国国民经济的支柱性工业，早已与其他行业精密地联系在一起，牵一发而动全身。其实房价和经济存在着某种正比例关系。经济生长好，房价自然随着上涨。反之，房价如果大幅下降，一定将拖累经济生长。

再说回我们普通老黎民，相信绝大多数人买房都是通过银行贷款。如果房价真的大跌，屋子因此账面价值大幅下降，很可能泛起“资不抵债”的情况。届时，许多人将选择断供，屋子不仅会被拍卖，而且还要欠一屁股债！这么看来，房价大跌并不是好事。

那么房价到底几多合适？经济学家、北大教授苏剑曾表现，房地产现在的状态是最好的，有房价上涨预期可是又不涨。他认为，房地产调控如果再加码的话，房价上涨预期酿成下降预期，弄欠好会把房价泡沫揭穿。他还呼吁，呼吁，房价调控不要用力过猛。

大家以为房地产调控该不应加码？房价能不能下跌？接待留言讨论。