国家一锤定音，马云预言成真？4大趋势泛起，房地产酿成“慢生意”

最近两年的房地产市场，总体可以用平稳两个字来归纳综合。可是，进入2020年，面临这种平稳的态势，差别的人开始对于房地产市场有着差别的期待。有屋子的人希望房价可以再涨一涨，让自身财富再增值一会儿，而没屋子的则希望房价可以再降一降，让自己买房的压力更小一点儿。

由于人们对房价的期待纷歧样，看待买房的态度自然也就泛起了差别。一方面，有的人则担忧房价还要涨，以后可能会越发买不起。日前，中国社科院就预测，2020年房价预计上涨6.1%。显然，一套100平方米的屋子就要多花6万， 这险些是一个普通家庭一年多的收入。相反，有的人则担忧房价可能还会下跌，早买房可能亏了本，所以现在一直处于纠结张望之中。

不光购房者看禁绝走向，对于未来的房价水平， 最近两位也大佬“掐”了起来。众所周知，在2017年的时候，马云就曾预言，未来房价如葱，他还呼吁宽大年轻人不要着急买房，这一看法一度深入人心。不外，日前，在接受采访时，针对“房价如葱”的看法，王石则表现，房价会有所调整，调整到一个合适的价钱，但不行能太自制。

那么，马云和王石，到底该听谁的呢？其实，作为电商大佬，又是中国首富，马云的看法并非没有原理，尤其是去年以来，鹤岗、玉门、石嘴山、乳山等都会接连泛起了白菜价一般的屋子，这说明随着楼市离别普涨阶段，“房价如葱”在部门都会还是可能泛起的。不外，与马云差别，王石作为万科首创人，正儿八经的“门内汉”， “房价调整”的看法可能越发贴合现阶段房地产行业的整体实际情况。

其实，不管听谁的，两位大佬的共通点就是房价的狂欢盛宴已经由去了，调整是未来的局势所趋。房地产与各行各业都精密相关，不仅是家庭财富的象征， 也是国民经济的重要支柱，所以大起大落不现实，调整到合适和理性的水平，才是利好所有人的偏向。应该注意的是，国家早已一锤定音，通过2020年前年后的4大重要集会就可以看得出来。

一是中央经济事情集会明确提出坚持房住不炒，落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效治理调控机制，促进房地产市场平稳康健生长；二是住建部全国住房城乡建设事情集会再度重申，而且在房住不炒前加了“恒久”二字；三是央行2020年事情集会提出要“加速建设房地产金融长效治理机制”，是首次提出的年度新任务；四是银保监会召开公布会，再次亮相严防信贷资金违规流入房地产市场。

通过以上这4大重要的集会来看，针对房地产调控的态度之严厉并未发生改变，所以理想和期待调控放松的可以放弃了。对此，人民日报揭晓评论称：中国房地产市场拒绝大起大落，房价平稳有序是或许率事件。因此，凭据国家的亮相和大佬们的一致看法，房地产行业赚大钱赚快钱的阶段已往了，随着楼市调整，未来房地产行业可能要酿成“慢生意”了，4大趋势相识一下。

未来房地产可能泛起的4大趋势

第一，房价走向平稳，供应端和需求端双双改变，生意业务周期拉长，房地产市场逐步回归理性和岑寂，想要赚快钱、赚大钱已经不现实了。

随着房价进入不涨不跌的平稳周期，可以肯定的是，一旦失去快速上涨的气氛，通过买房赚大钱已经不现实了。经济学者梁中华表现，不涨不跌基本就即是赔本。同时，由于购房者的看法和心态趋于稳定，加之房价水平处于高位盘整，市场成交周期就会拉长，想要赚快钱也不现实了，也就是说，房产流动性下降，想要变现不容易。

不仅需求端发生了变化，住房供应端也在改变。凭据央媒妁民网揭晓的一篇题为《机构预计2020年全国商品房将供大于求》的文章显示，随着房地产市场进一步降温，2020年屋子将供大于求，因此，可以预期，未来卖屋子的可能会越来越多，开发商为了加速销售和回笼资金，也会放低姿态主动“迎合”购房者。总之，快进快出的市场节奏一去不复返了，房地产行业正在酿成“慢生意”。

第二，增量市场逐步放缓，存量市场加速到来，我国住宅总量趋于饱和，未来房地产市场将逐步离别大拆大建的阶段。

一般来说，当二手房生意业务占据主导职位，就意味着进入到了存量市场。凭据统计， 已往20年，新房市场规模从4000亿增长到15万亿。据不完全统计，现在全国商品房近1亿套，小产权房约3亿套，加起来可满足12-16亿人的住房需求。现在北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、厦门等都会的房地产生意业务结构已经发生了改变，二手房成交套数已凌驾新房，2018年北京更横跨3.35倍。

二手房成交大于新房，意味着房地产靠近饱和，加之旧改开始逐步取代棚改，这些变化都预示大拆大建的阶段正逐步远去，也就是说，房地产将逐步酿成“慢生意”了。对此，孙宏斌表现，开发商这些年占的都是增量市场，但以后房企就要争夺这15万亿的存量市场了。无独占偶。链家董事长左晖也表现，未来新房市场会从15万亿到12万亿甚至会更小，而二手房市场会从六七万亿增长到10万亿。

第三，经济向高质量转型，房地产调控进一步推动资金脱虚向实，增长动力从投资转向了消费与科技，M2增速逐步放缓，靠买房赚钱阶段远去。

现在，国家正在推动经济向高质量转型，其中很大的一个标志就是推动资金脱虚向实，无论是央行还是银保监会都已经明确了扶持实体行业，防止资金违规进入房地产行业。因此，在经济增长主要动力转向消费与科技的同时，作为国民经济的重要支柱工业之一，房地产行业一定迎来转型。也可以说，当前房地产调控并不再单单只是为了控制住高房价，推动资金脱虚向实成为了更为重要的调控目的。

除此之外，由于钱币供应量M2向来与经济增速保持一致，所以在经济向高质量转型时，陪同经济增速进入L型阶段，M2钱币供应量的增速也不会再像已往那样大涨了，这意味着商品价钱也很难大涨，房价自然也不破例。凭据统计，现在M2钱币供应量已经从2位数的增幅降至8%左右，反映到资产设置上，这告诉我们盲目通过买房反抗钱币贬值的阶段可能也正在发生变化。

第四，房地产长效机制加速推进，共有产权和租赁市场是重点，对于购房者来说，未来买房不再是唯一的信仰了。

恒久以来，单一的住房体系使得商品房市场一家独大，从而也推高了房价水平。可是，随着房地产长效机制的建设，这一状况将逐步改善。住建部政策研究中心主任秦虹表现，未来要建设保障体系和市场体系并重，这一体系中总共包罗四类住房，保障体系中的公共租赁房和共有产权房，以及市场体系下的租赁住房和商品房。显而易见，双轨制的住房模式将满足多条理的住房需求，大家可凭据自身经济实力选择适合自己的住房方式，买房不再是必须，也不再是唯一的信仰。

最后总结一下，国家一锤定音，楼市调控并不会放松，不仅2020年不会，未来几年可能仍将会连续，所以陪同房价离别狂欢盛宴，房地产行业将会从一个赚快钱、赚大钱的行业逐步酿成“慢生意”。不行否认，以往的履历虽然重要，但时过境迁，大情况已变，所以这一次趋势可能比履历更重要，你怎么看呢？