2020年新沂房价会跌？不吹不黑，数听说话

前言

据钟吾网房产频道统计，2019年新沂商品住房成交约1295795平米，成交11348套。如此骄人的结果，为2019年画上圆满句号。至此2019年成交量成为九年以来钟吾网有统计数据的年度最高值。本文所有数据泉源于网络公然数据，若有误差，以官方数据为准！

2011年-2019年成交量统计趋势图

2019年成交数据虽然到达历史峰值，但分析其成交产物组成就会发现问题。

在成交的11348套房源中，一部门是商品住房，一部门是棚改安置房。棚改安置房主要为：翠微生活景园居、金唐新城、四季花城二期。这三个项目孝敬了4245套，462083平米的销售结果。占全部销售面积的35.56%

尚有恒盛花园、苏营花园、明珠花苑（棚改）相继会在2020年继续孝敬约4000套。

在2019年因为安置房的数据凑数，新沂商品住房销售到达了历史岑岭，清除安置房部门，普通商品住房真实的成交数字是约83万平米。也就是说2019年真实的成交量并没有想象的那么过于凸出。

为何大家感受新沂房产热闹呐？

主因仅仅是我们看到的“开盘售罄”、“价钱上涨”、“房价破万”等等刺激眼球的说辞，这些只是库存低的后遗症而已！相较于周边县市，新沂房产成交量处于较低水平，但成交均价确实高于其他县及贾汪区。这与新沂都会整体生长势头，和2019年商品房供应主要为精装制品房脱不开关系。

2018年10月开始新沂商品住房成交价钱过了6000元/平米的线。2019年9月普通商品住房销售价钱整体突破7000元/平米。在此之后，才泛起了以新沂碧桂园、恒大珺睿府、新沂绿地城际空间为代表的一批大房企，以制品房为优势把新沂商品房均价带入8字头的关口。

房源供应跟上，购房不再恐慌

同时新房陆续跟上供应节奏，抑制了二手房的无控制上涨，给了购房人一个明确的近期新沂房价头部指标，有了天花板，购房不再是恐慌性盲目抢购。房源供应上了，就有了比价、比区位、比户型、比品质的空间，这才是康健的房产市场。

虽然一年多以来新沂房价连续攀升，但不能代表新沂房地产市场会连续火热。新沂房价虽然在已往的一年中涨的很快，但相对应的购置力经由几轮大批量开盘，热情获得释放，接下来推盘哪家强，大佬们要各显神通了。

从今年土拍情况，较前两年成交量有显着提升，在可预见的未来三五年，房源将会大量上市，买房难不再是问题，可选择空间更大。

2019年新沂用途商住的土地成交面积202万平米，最大修建面积496万平米。其中商业地产公司拿地83万平米，最大修建面积205万平米，其余均被城投类企业所得。

今年拿地的地产企业主要为，碧桂园、绿地控股、新城控股、明发团体、东方震旦团体。这些地产企业的进驻因此保证了未来两年房源供应富足。

而城投类企业拿地，可以选择互助开发，但主要目的在于建设安置房，平稳普通市民住房需求。

房价趋于稳定

多方联合，可以说2020年新沂房价会趋于稳定。毛坯房、装修房、品质小区、良好配套等因素影响各楼盘之间的价钱差距。房价总体还会维持在7000-9000元/㎡的水平。个体到达一万左右的单价。

新沂2019年新开放项目包罗珑珺紫园、金麟府、新沂碧桂园、恒大珺睿府、新沂绿地城际空间站、明发桃源名著、恒盛新城、新城控股吾悦广场等，总计计划建设面积逾250万方。如此大的修建面积，以新沂最好的商品住房销售结果盘算也需要去化3-4年。

短期颠簸，不影响长势

因此随着开发周期不停推进，房源供应富足，房价将会逐步稳定。

有了数据的支撑，我们将越发清晰明晰的推断房价涨跌的趋势。

久远趋势新沂房价是上涨的，短期内个体项目价钱颠簸也会泛起。

不听他人言语盲从，清醒头脑分析需求，理性看待房价涨跌。这是现在买房的不二秘诀，还是那句话“刚需别盼跌”！

春节期间新沂楼盘新动向

春节新沂买房必看

碧桂园

1月20日，加推9#10#楼，122㎡、127㎡，193㎡户型。共推出房源112套。

恒大珺睿府

1月16日，恒大珺睿府加推4#楼，104套房源。123㎡、144㎡两种户型，均价8200元/㎡左右。

绿地新沂城际空间站

随着绿地新沂城际空间站12月29日首开盛世，春节期间连续加推，更有六重好礼等你领回家。

珑珺紫园

1月15日，珑珺紫园推出11#楼，144㎡、106㎡的户型，均价5500元/㎡左右。预计春节期间还会加推12#楼。150-280㎡都会别墅同期发售。

金麟府

近期加推4#楼，102-133㎡户型，瞰景高层。春节期间四重优惠政策，