利好不停房价连涨 返乡置业首选西安这几个区域

回家是最幸福的事！

近几年西安生长提速，经济增长和都会建设日新月益，返乡不失为不错的选择。不久前，“2019年中国最具幸福感都会”榜单揭晓，西安再次荣登这一榜单，位列前四位。在这样的幸福都会安家，是许多返乡游子的配合选择。

那么，怎样更好的在西安安家？买那里的屋子更有升值潜力呢？

西安各板块房价涨幅不均 最高一年涨42%。

克日，国家统计局公布了2019年12月份全国70都会房价数据，西安新建商品住宅销售价钱环比上涨0.7%，这已是西安房价第46个月环比上涨。

西安的房价整体在涨，而各区域房价涨幅却有差别。据克尔瑞公布的《西安楼市12月房价舆图》显示，2019年西安9大区域（城北、城南、城西、城东、西咸、高新、浐灞、曲江、长安）房价同比全部呈上涨趋势。其中城东区域涨幅最大，同比上涨41.94%。其次为城南区域，同比上涨19.38。无疑在这两个区域买房，那这一年屋子将有大幅升值。

房价上涨原因涉及多方面因素，例如区域利好、土地成本、产物升级等，而综合这些因素，我们可以发现浐灞和港务区、高新三期和软件新城，沣西和空港区域等区域在2020年或将成为房价上涨较快的区域。

浐灞生态区

浐灞因为其稀缺的生态资源，一直是西安楼市体现较热门板块。2017年《大西安（西安市—西咸新区）国民经济和社会生长计划（2017—2021）》文件公布，浐灞依托大西安东轴线（国际开放轴）迅速成为西安楼市的置业热点区域。

到了2019年，浐灞连续成为西安楼市房源供应量的NO.1，2020年区域内楼盘房源或将断续大量推出，众多楼盘项目的上市让区域置业热度不减。

现在浐灞区域生态资源优势显着，改善型项目的数量也在不停增多，未来随着浐灞区域配套不停完善，区域价值将再次提升。

港务区区域

西安国际港务区，是国务院批准建设的中国首座内陆商业港，集工业、生态、居住于一体的东部新都会特区。内陆港、自贸区、开发区、全运会，是港务区的4个关键词

而随着2021年全运会的邻近，港务区奥体板块或将迎来重大生长机缘，相关的工业配套设施正加速落地，区域价值将快速提升。

2019年港务区土拍市场结果丰硕，华润、绿城、金地、绿城、招商等一大批房地产知名企业相继拿地，一时成为西安土地市场的“香饽饽”。2019年港务区共成交36宗土地，合计1847.074亩，居西安中心城区排名首位。

随着时间的推移，一系列的品牌新楼盘项目将逐步面市，动员区域热度，提升区域价值。

高新三期和软件新城区域

随着高新一期、二期土地开发殆尽，西安高新三期和软件新城成为承接高新生长的新区域。

软件新城由于距离高新焦点区最近，价值凸显。2019年以来，高新软件新城区域土地出让多次霸屏西安土拍市场。

2019年3月份，软件新城两宗宅地拍卖，十余家品牌房企现场抢地。最终两宗土地划分以72%、69%的高溢价率被高新地产摘得，楼面价高达13298元/平、13482元/平，成为西安新“地王”。

2019年8月份，高新软件新城再次上演抢地大战。一宗88亩宅地，再次吸引十家大牌房企争夺，最终由招商力挽狂澜收入囊中，楼面价高达11447元/平，溢价率100%。

2019年11月14日，软件新城150亩土地拍卖，11家房企现场展开争夺，最终天地源杀出重围，以“总价款201168万元+高新区公办学校建设资金2000万元”竞得。

2020年1月8日，中国铁建击败12家房企。以“总价款117036万元+高新区公办学校建设资金27000万元”竞得87亩住宅用地，整体溢价108.6%。

现在软件新城属于“供应真空”区域，在售楼盘仅有苏宁·雲著。随着已拍卖地块的开发，楼市供应或有改善。但由于土地成本较高，未来高端高品质房源将推高区域房价。

而高新三期以西太路为焦点，聚力打造“CID中央创新区”，根据国际一流尺度，使之成为大西安的“都会客厅”。

去年以来多家品牌房企纷纷在高新三期拿地。其中紫薇拍得地块楼面地价8415元/㎡，溢价72%；中海竞得地块楼面地价7672元/㎡，溢价53%。这些地块或许率会在明年进入市场，势必会对高新三期的新房价钱带来打击。

沣东新城和空港新城区域

近两年，大西安计划的公布，让西咸新区插上的飞速公布的翅膀。2019年上半年，西咸新区公布亮眼“结果单”，上半年GDP同比增长10.0%，高于西安市3个百分点，增速在陕西省各地市中稳居第一，在19个国家级新区中排在第3位。

沣东新城和空港新城同属西咸新区，随着区域利好不停，置业价值得以快速提升。

2019年以来，沣东新城楼市房价已经在向主城区靠近，未来区域置业热度将连续。而空港新城随着机城城际线路的开通，拉近了与西安的距离。

现在，包罗绿地、华侨城、融创、金地等大批品牌开发商结构这两个区域，区域价值未来或有较大提升。

本文泉源：腾讯房产西安站

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