2020年楼市新消息袭来！今年买房，5年后是偷着乐还是悔青肠？

对于现在的年轻人来说，买屋子就是首等大事，不管是完婚还是孩子上学，对于现代人来说，买屋子都是必须的，然而现在的高房价真的是让人望而却步，年轻人刚步入社会，哪能有那么多积贮，即即是可以按揭买房，可是前期的30%首付都够人喝一壶的了。所以说，平时大家也最体贴楼市的变化。

虽然已往房价一路飘红，一路飞涨，可是这种态势自然不会一直连续下去，随着国家的调控的深入，楼市处于降温状态，单拿去年来说，光是调控次数就到达了数百次，这在以前险些没有泛起过，这不，进入2020年还不到一个月，楼市就又有一波新消息来了。

近期陆续召开的地方两会对外释放出2020年将“保持房地产市场平稳康健生长”、“房住不炒”和“制定一城一策事情方案”的事情目的和刻意。

1月1日，四川省抚顺县公布通知称，今年上半年，富顺县都会计划区将对新购商品房给予财政补助，补助金额为每平米200元。

1月4日，中国银行业监视治理委员会(中国保监会)公布了一份文件说，银行和保险机构应实现的定位“房住不炒”,严格执行房地产金融羁系的要求，防止非法资金流入房地产市场，抑制过分增长的住民的杠杆比率，促进房地产市场的康健稳定生长。

1月6日，唐山市增强市区商品房销售治理相关事宜下发通知，新购商品房的购房者，自网上管理签证之日起42个月内不得挂牌。唐山成为中国第一个通过互联网限售的都会。

1月6日，央行全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放流动性约8000亿元。在这方面，业内普遍认为，今年另有进一步下调存款准备金率的空间，未来可能导致抵押贷款基准利率LPR下降。

据央行征信中心证实，第二代小我私家征信系统暂定于1月20日上线，在上线前将有一段维护期。据悉，新的征信观察将反映伉俪双方的债务情况，纵然仳离，不主要贷款人再买房也属于有房有贷。

这些调控消息可以反映出，国家对楼市调控有松有紧，可是可以肯定的是，国家坚持房住不炒的定位不会变，让楼市平稳生长的刻意不会变，其实大家关注这些消息，也是为相识开心中的纠结，最终还是要回归到是否买房的问题上来。那么在2020年买房到底合不合适？今年买房，5年后会怎样，到底是肥得流油还是悔青肠子？

要想回覆这个问题，我们得逐步来分析：

国家统计局今日宣布的最新数据显示，2019年，房地产多指标增速回落，其中，房地产开发投资增速一连3个月回落；商品房销售额虽靠近16万亿，创历史新高，但增速回落；商品房销售面积更是在仅维持了2个月正增长后再次转负。

虽然在已往的2019年中，楼市转达出的信号一直是降温状态，可是在数据眼前我们不得不认可，即即是楼市降温，楼房的销售额依然不低，这讲明楼市依然比力火爆。这主要是因为公共对楼房的需求就摆在那，数据讲明去年的新出生人口是1465万，全年增加人口为467万，这说明人口数量还在上升，不外话说回来，虽然新增人口还在上升，可是要知道一点，这些新出生的人口，一时半会不会成为购房的主力军。如果购房者没有更好的理财渠道的话，那么房贷其实算得上是利率很是低的贷款了，所以对于这部门家庭来说，用闲置资金举行获取，可能大于通过提前还贷节约下的利息。因此有理财头脑的家庭，不妨有效使用手中资金，好比许多人选择民众微信端的银茶壶以钱生钱，也就是冒很小的风险获得更大的收益，尤其是恒久在家的人特别适合做这个，其优势就是不收钱，简朴易上手，而且任务单价高，收益天天至少在%30以上，每月能带给你几千是肯定有的，业余时间的收入绝对你比上班强，一天也就花两三个小时的时间，用户基数庞大，因而大受接待。

未来房价预测：

只管中国央行下调了存款准备金率(许多房地产专家认为这是一个努力信号)，但效果有限。随后的价钱将继续沿原轨道下跌。一二线都会房价小幅下跌是没有问题的，但不行能在短时间内大幅下跌，更不行能形成房价大幅下跌的预期。对于北京、燕郊、香河、通州等三四线都会来说，房价大幅下跌也无妨，这些都会的新房价钱已经下跌了30%，没有系统性风险。一般来说，一二线都会房价在政府的“限价”政策下，是很难回落的。二手房由于“限购”、“限卖”的影响，小幅下跌可能不允许。现在的政策思路是让一二线房价缓慢下降，而当地住民的收入水平逐步提高，最后房价应该与当地住民的购置力相一致。以后，房地产调控将逐步退出，下一步是建设恒久的房地产市场机制。未来房价逐步企稳，这是一个大趋势。然而要想真正看清房价的变化，还得需要从人口和钱币两方面来看。

人口的流动偏向其实就是房价的变化偏向，为啥一二线都会的房价仍有上涨的空间，原因很简朴，越来越多的人去大都会生长，自然刺激了住房需求，房价也有了上涨的动力，反过来说，三四线小都会的人口向外流出，当地的需求淘汰，房价自然会下跌。如果从钱币方面来分析房价也不难题，房价的变化反映的就是钱币的变化，举个简朴的例子，一根冰棍儿在已往式1分钱，而现在，随便买一根都要几块钱，屋子也是如此，只不外屋子作为大宗商品，它看起来越发显着一点。随着物价总水平的上涨，房价自然也会上涨。

拿钱买房跟拿钱投资，5年后的收入差距可能不是真的很大……

如果买房是为了刚需，自然不需要思量其他因素，因为你别无选择只能买屋子，但对于那些还在张望的人，不妨看看笔者接下来的话。

举个最简朴的例子，A和B的资本都是30万元。他们来自同一个都会。A和B都想投资。A想到了购置房产，因为他认为当地的房价在通了高铁后，还会上涨；而B以为自己还年轻，所以他不急于完婚买房。他拿着这30万来理财。固然，他治理财富的方式是寻求稳定，而不是选择超高风险的投资。

然后我们可以做一个预测，五年后，两人的差距很大吗？先说A，买了屋子之后，他每个月都要还房贷，日子过得很紧吧，而且由于当地炒房客退出，房价不仅没有上涨，反而有了下跌的趋势；相比之下B这五年过得倒是很潇洒，他不仅赚了许多钱，而且还买了车，要是现在让他在当地付个首付完全不成问题。可以说，A跟B的差距真的不是很大，虽然A卖了屋子也能赚一笔，可是他这5年过的日子肯定不如B，而且他的屋子只是牢固资产，不能钱生钱。

虽然我只是举了一个很是简朴的例子，可是关于这个问题，可能这个例子就是最好的谜底，而且它简直能反映出一个问题。随着人们看法的转变，房价在未来几年内可能会降低不少，根据市场也确实会如此。纵然房地产行业在几十年后重返巅峰，那又怎样？世界上有谁能想到几十年后甚至几百年后会发生什么？所以，针对这个买房是否会忏悔的问题我们已经有了谜底，刚需买房肯定不会忏悔，可是那些想要投机的人，可能就要亏够呛了，甚至会悔青肠子。不得不说，这样的现实对于炒房客来说确实扎心！