选择开发商,比选择屋子更重要

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  • 来源:安图在线

2020年4月29日晚,选择的气力——马鞍山伟星10周年战略公布会如期举行,从十年前伟星·蓝山创开山之作;到如今全城结构标杆作品,稳居马鞍山市场占有率第一,这场公布会既有深意,又深刻展示了伟星生长的内在逻辑。

在芜湖,伟星销售业绩已一连多年位居NO.1,更是做到了销售额百亿的结果。放眼全国,横盘时期,像芜湖那样的三线都会,做到百亿的房企寥寥可数。

今年,也是伟星进入马鞍山的第十年。10年打造8个精品项目,沉淀了厚重的伟星品牌基因,伟星下一个十年“再出发”。

公布会同时宣布伟星·星悦城新品重磅公布,马鞍山伟星2.0线上看房法式亦同步正式上线。作为马鞍山首场线上云公布,小马网、OK论坛、房房网、马鞍山楼市、马鞍山微楼市、马鞍山365淘房、安居客、微播马鞍山、胡吃海喝(排名不分先后)等全媒体矩阵同步举行直播公布,全方位立体出现,停止发稿,一共聚集19.47w的寓目量。

选择诗城,用十年时间与都会同频共振,坚定深耕门路,兑现“住在诗城,住在伟星”的优美信誉,马鞍山伟星,正在路上。

选择一座都会

认认真真的做下去

伟星最开始是做纽扣起家,四十多年,从一个很小的作坊开始,2004年成为海内纽扣和拉链行业的首家上市公司,现在是世界上最大的服装辅料生产基地之一。

1999年,伟星开始做管道,自主培育出另外一家上市企业伟星新材,二十年时间,现在也做到了海内管道行业领军的位置。

伟星房产也是一样,2000年进驻芜湖,20年来,从“单盘销售业绩第一”到“年度总销售业绩第一”,从“住宅销售业绩第一”到“商业销售业绩第一”,伟星早已实现“冠军大满贯”,伟星的百亿销售业绩更是凌驾了芜湖第2、3、4、5名销售额之和,且连年如此。在马鞍山,10年的时间,伟星同样交出了马鞍山市场占有率第一、业主满足度高达98%的答卷!10年“看了伟星再买房”已经深深烙印在马鞍山老黎民的心里。这不仅源于对老黎民对伟星品质的信赖,也更是对于伟星品牌的认可!

安徽伟星的带头人(安徽伟星置业总司理)卢韬说,“如果说伟星真有什么秘诀,那就是一开始我们就明确了偏向,开拓一片市场,造就一支队伍,打造一个品牌,这比马上赚钱重要得多,也难的多。”拒绝急功近利,伟星的眼光和睿智,正是来自于深耕一座都会的平埋头态和坚定信念。

从芜湖到马鞍山,伟星的生长理念一脉相承。马鞍山伟星房产总司理何立丰说:“我们企业的宗旨就是做一个事情就认认真真做,很卖力地做,从小做到大。”

何立丰坚定的认为:“马鞍山有个很显着的特点,整个都会的收入水平、购置力是挺好的,但现在市场上真正意义上的好屋子不多,而伟星正擅长高品质产物的打造。”

用伟星的眼光来审视,选择马鞍山原因主要有两点,一是经济水平,二是生长潜力。马鞍山整体经济水平稳居全省前列,人均可支配收入一连多年连任全省首位;

马鞍山区位优势显着、投资情况优越、市场包容性强、生长潜力庞大。素以移民都会著称,一贯以“海纳百川”的胸襟和气魄,接待五湖四海前来安家置业的新“马鞍山人”。近年来,区划调整,努力融入南京都市圈和合肥都市圈,也讲明了马鞍山未来的生长越发值得期待。

从某种意义上来说,伟星与马鞍山的相识相知,可谓恰逢其时。

十年已往了,马鞍山横跨一江两岸,拉开大城框架,加速融入长三角一体化历程和南京都市圈,刚刚获批的宁马城际铁路更让宁马同城触手可及,都会未来不行限量在时代的东风下。这座年轻的都会正在蓄势起航,向着“生态福地、智造名城”的伟大目的而奋进。伟星选择马鞍山,时也,势也。

△马鞍山都会夜景图

选择恒久深耕

还是选择短期利益

伟星的恒久可连续生长,体现在了对一座都会的深耕厚植,这跟许多房企有着本质的区别。在许多房地产企业看来,马鞍山只是他们全国结构的一小部门,相较于一二线都会,由于三四线不是他们的战略重心,因此深耕意愿不强,不管是从投入的精神、成本、以及团队,可能并不“走心”。

在伟星进驻马鞍山之前,马鞍山真正意义上的“好屋子”很少,物业服务也基本处在“收物业费”的基本设置阶段。但马鞍山老黎民不是不想住好屋子,也不是买不起好屋子,而是好屋子太少,甚至对好屋子、好物业的观点和尺度较为模糊。

对马鞍山市场,许多全国化房企或选择“尺度化”模式复制快周转的产物,或选择运动战,“割完韭菜就走”,但马鞍山之于伟星,是唯一,伟星举行的必是持久战。

因此,从伟星·蓝山到伟星·壹号院,再到伟星·珑胤台、伟星·玖璋台。伟星永远在洞悉客户对现代优质人居的需求,以越发个性化的产物和服务满足差别条理客户的需求。

伟星·蓝山的130㎡小别墅,解决了一般客户想住别墅又因门槛过高而不行得的尴尬和痛点,是真正的市场稀缺产物。再好比伟星·壹号院,2017年,新亚洲气势派头的低密电梯洋房在一二线都会较为盛行,可是在三四线较为少见,在马鞍山更是前所未有。

此外,伟星物业为有学龄儿童家庭定制的“四点半学堂”、为暮年人业主定制的“常青汇”等,将排挤层打造为楼下的“悦心社区“等等做法,从不停革新人居品质的高度出发,去定制更多优质的产物和服务。

△马鞍山伟星天境5#排挤层实景图

正是这种驻足久远的格式,让伟星有条件充实雕琢产物。所以伟星的每一个项目,都力图创新突破,都是实打实地做好,没有半点荣幸心理,力争都经得起时间磨练。

伟星,为马鞍山带来了太多的第一次……

第一次,改变了“只有外形没有气势派头”的局势,伟星·蓝山的托斯卡纳气势派头外立面,让诗城的社区修建有了自己的气势派头;而且随着时代的变迁,不停刷新审美的全新认知领域;

第一次,用市场和口碑的双重验证,让购房者认识到“好屋子的尺度”,即便十年已往,好的品质依然焕新如初。

第一次,界说了物业治理的专业体系,精进了服务的内在,让诗城人意识到,好的服务,和洽的屋子一样重要。

在伟星的员工内部流传着一句话:“造给自己住的屋子”,虽然很朴素,却真实的道出了伟星人的态度:选择一座都会,就应该把他当自己的家一样去耕作。而这样的企业文化背后,是伟星一直都在坚持的“区域深耕”战略。

△马鞍山伟星-蓝山项目

创新,品质,服务

别人眼中的1%,对于伟星来说就是100%

坚持深耕战略,源自伟星难以想象的危机意识。市场不会给你任何的喘息时机,伟星要做的就是,不停的造出切合老黎民需求的屋子,而且十年如一日的去呵护他们,让伟星的招牌始终屹立不倒。

如果说伟星有什么自己的诀窍的话,那么用六个字总结,就是创新,品质,服务。

“创新为先,品质为本,服务为魂”

买过伟星屋子的人,还会重复的购置,而且会乐于推荐给周边的亲朋挚友,正是因为伟星的作品中,蕴藏着不停创新的基因,让每一个伟星的项目,都有着与众差别的魅力。

1)只定制,不复制,把一二线都会的生活,带到马鞍山

伟星每年都市在上海、北京、南京、杭州等一二线都会举行大量高端项目的实地考察。在玖璋台前期定位时,为了兑现世界豪宅范本的答应,团队辗转30天,考察全国近百个项目,也只有这样苦行僧一样的努力,才气真正参悟到一个高端项目的精髓所在。

伟星是一个谦逊的学习者,将先进产物理念消化吸收,举行本土化的创作。只要切合未来生长的偏向,而且会给客户带来更好的生活体验,伟星就不计价格去实现。

一小我私家无法选择自己所处的时代,但可以选择如何去面临,一个企业亦是如此。在耕作诗城的过往10年间,伟星险些到场了所有的产物创新,缔造出深具时代特征的经典作品。

十年前,伟星刚刚来到马鞍山的时候;

整个都会还没有小区愿意投入高昂的成本,做费时艰苦的人车分流。

但伟星坚持去做,因为伟星洞悉到了这是人居市场的趋势

到现在,伟星依然在所有的项目,坚持人车分流设计,这也成为了市场的主流。

景观的焦点是风物,更是人,伟星在景观设计中,除了仪式感和景观体验外,更注重人群的交流、运动、康健需求。玖璋台约40米的中轴胜景,下沉式会所,是对生活的赞美;天玺的借景手法,是自然主义的回归;珑胤台让修建退让于自然,给予新中式生活的简约内在。

△马鞍山伟星-珑胤台项目

△马鞍山伟星-蓝山项目

让阳台不仅仅是满足晾晒功效,还需要用作趣味空间,玖璋台:270°转角大阳台(186㎡户型),约6.8米客厅开间(144㎡)满足差别人群的需求;

从客厅到泛客厅 ,我们首个推出横厅的观点,让客厅不仅具备会客的功效,还兼有健身、娱乐、亲子等;

△马鞍山伟星-玖璋台项目

随着玖璋台天幕会所、珑胤台会客厅的惊艳亮相;

会所已经成为了一种身份的象征、是伟星社区生活场景营造的一个超级亮点。

在天境,我们改变了排挤层只能沦为杂物间的现状,创新的提出悦心社区的观点;将健身房、会客厅、书吧、儿童娱乐等日常生活需求,搬到楼下,给业主打造一个全新的社交空间。

△马鞍山伟星天境5#排挤层实景图

二胎时代的到来,三代同堂的需求,疫情的泛起,都是时代给予伟星的命题。对于“里子”,户型、配套、质料、园林、科技、服务以致于地下车库,未来伟星会向着全方位的人性化、功效化连续创新。

△马鞍山伟星-壹号院项目

不仅是里子,体面我们也很是重视;伟星相信,时代的差别,客户的需求和审美也在变化;从蓝山的托斯卡纳、壹号院的新亚洲,珑胤台的新中式,以致玖璋台的大面积玻璃幕墙设计,天境/天玺/星悦城项目的现代极简气势派头,多次缔造了修建立面的革新;

△马鞍山伟星-玖璋台项目

2 ) 星悦城项目,从住宅开发商到都会配套商

轨道交通的迅速生长,极大推动着都会的互联与国际化历程。而商业综合体的泛起,则直接推动都会中心的换代、都会界面与形象的升级,被誉为是都会生活方式颠覆与厘革的核芯引擎。

伟星,以前瞻眼界深入研判都市综合体这一课题,推出伟星·星悦城项目,不仅实现了低密人居与一站式生活中心的立体共生,更赋予都市生活全新界说。进入社区自然平静,出门则吃喝玩乐一应俱全,举步可达的高铁通达四方,不仅带来时间价值的最大化,更为都会中心带来强劲的活力与动能,让综合体内实现住宅价值最大化,成为眼见为实的可能。

选择品质为本

造给自己住的屋子

过硬的品质是表象,背后是伟星不计“一城一池得失”的投入。在最开始做伟星·蓝山项目时,其时的市场行情并欠好,市场价钱不高,但蓝山项目修建造价以及景观造价远远高于市场普通小区的成本,团队测算如果按其时的售价,整个蓝山项目其实是亏钱的,但我们为了保证品质,依然不计成本的投入。市场欠好,利润变薄甚至没有的情况下,别人可能在思量如何缩减成本,淘汰亏损,但伟星依然坚持品质为本,这源于企业的焦点价值观“恒久可连续生长”,我们从不为赚快钱做一个项目,而是钻营久远生长。

“造给自己住的屋子”,所以当利润与品质遇到冲突,伟星毫无疑问偏向品质;通过关注客户居住的切实感受,把客户的诉求酿成积累,连续提升品质。

伟星相信,真正的好产物没有捷径可走

1)营销节点让位于品质尺度

在全国性房企,节点是涉及到最终项目利润的关键环节,赶时间就是款项的看法深入人心。而伟星偏偏要做“逆行者“,为了到达更完美的尺度,无数次的实际生活履历推演,无数次的重复比力修改,不停欺压自己极限,哪怕错过重要的营销节点,影响漂亮的利润数据。

在壹号院,为了一个园林灯光的造型设计,伟星不惜将实际的模型做出来,一个个举行比力,甚至摆放在公司走廊中,模拟天天经由时看到的心情,以决议一个最经得起时间磨练的方案。

在玖璋台,伟星团队开端构想了一个大面宽大客厅的基础户型思路,然而详细的数字应该是几多,没有人知道。为此团队掉臂日益邻近的营销节点,花费大量时间和款项,打造出1:1的样板房模型,来确定最终的尺寸。

2)只要切合客户需求,不惜血本也要上

在产物打造上,伟星一直都是着眼全国,对标一线都会标杆,伟星·壹号院从定位开始,针对工程、营销、设计各方面,整个团队辗转百余个一线都会的高端项目举行实地考察和调研。将新亚洲外立面、中轴对称景观,指纹、密码、钥匙三控入户门、环氧地坪车库等新式元素奉献给了诗城黎民。

△示意图

在2018年5月和7月,伟星相继竞得玖璋台和珑胤台两大优质地块。在原本就公认具备高端豪宅素质的基础上,伟星在玖璋台砸下1.5万平米的示范区、下沉式会所,就算驻足南京河西豪宅之列也绝不逊色。选材上全是高端一线品牌:日本门窗品牌YKK、美国耶鲁密码门锁、德式铸铝装甲门,这些顶级豪宅设置只有一线都会数万一平米的项目才会选配。做马鞍山未曾见,做马鞍山未曾有,伟星始终在引领这座城。

△日本YKKap首席工程师大西广生

3 )品质藏在细节里,尺度镌刻在本能中

看得见的是伟星好产物,看不见的,是品质背后整套成熟营造管控体系。

细节就是魔力,细节就是品质,从示范区惊艳亮相,到制品项目交付,伟星通过成熟的管控体系,让匠心品质真正能看得见。

150个毛坯检查项、339个精装检查项、1120项磨练尺度,每一个步骤都被记载、可追溯,确保品质放心、历程可控。而伟星品质的优劣自己说了并不算,第三方8大类共234个检查,更能够客观、准确的体现品质水平。

不放过任何一个小细节,造真正让人放心、舒心的家。在伟星,工程验收的尺度没有“差不多就行”,只有“行或不行”,精工品质,从来不是一句漂亮的口号,而是实实在在的操作守则。

4)选择互助同伴,伟星有着自己的要求和尺度

其一,为打造更好产物,伟星只与行业翘楚的互助商互助,以此保证产物的水准,所以伟星选择的都是一线品牌,行业前三的同行者,对品质和服务有统一的认知,有一致的价值理念。

其二,伟星明确,如果让互助同伴没有合理利润,受伤的还是产物品质、工程进度和公司成本等。所以伟星从来不以价钱论英雄,在确保客户利益的基础上适当保证互助商的利润。

其三,伟星倾向更稳定的互助同伴,互助同伴的稳定可以保证品质的稳定,基于恒久稳定,不少互助商和伟星已经从简朴的互助同伴,上升到一荣俱荣、同谋生长的战略同伴高度。

选择屋子,更是选择服务

交付只是起点,服务没有终点

不忘初心,方得始终。伟星一直牢记自己的初心是为客户制作宜居的舒心住所,以优质的服务让业主感受抵家的温暖。

伟星一直坚持自己做物业,目的是要真正把伟星的品牌理念贯彻到位。全方位为业主的居住品质保驾护航。因为对客户要来说,买屋子是一时的事情,居住却是恒久甚至一辈子的事情。但放眼全国,真正能沉下心把物业服务做好的房企并不多,因为要真正把物业服务做好,并非易事。

如果说作为硬件的修建立面气势派头、质量、以及景观能通过模拟、学习和成本投入,实现提升。作为软件的服务要提升却绝非一日之功。因为这其一出发点很关键,是更注重盈利,还更注重服务品质;二要舍得投入;三要能坚持,要真正用心去做,且需要长时间的积累和沉淀。

伟星做物业不是为了赚钱,而是为品牌做支撑。这种谋划模式,从出发点已经与许多企业有着本质的区别。因此,在物业的投入上,伟星超乎想象。就拿占到物业行业成本80%以上的人力成原来说,伟星为了招到高素质的物业服务人员,以满足伟星高尺度的服务要求,开出来的人为远远高于马鞍山市场平均水平。

当马鞍山市民第一次走进伟星·蓝山时,对伟星物业门岗的年轻化和武士尺度的行礼倍感新奇,因为这在其时马鞍山的其他小区险些看不见。

1 )“磨难”见真功,伟星愿意做一个“逆行者”

无论是2016年超强台风尼伯特,2017年全城看海的暴雨,2018年绵延一个月的暴雪,还是2019年50年一遇的干旱,2020年的新冠疫情,伟星物业人都是谁人风雨无阻,负重前行的逆行者。

此次前所未见的新冠疫情,伟星展现出一个卖力任房企的大无畏继承。1500余人坚守岗位,整合所有渠道资源,想尽措施解决物资匮乏问题并全方位筹集,主动实时、专业高效的维护业主的生命宁静,维持他们生活的正常运转。在长达一个多月的疫情期间,所有伟星物业小区无一例熏染病例,都会封了但生活并不停摆,伟星物业奉献了一次教科书级的应对。

曾有业主在朋侪圈感伤道,“疫情来了,差距也来了,买房一定要看物业服务,不是所有屋子住起来都一样。”

2)开启大服务模式

为了维系服务好更多业主,伟星开启大服务模式,逐步形成伟星+地产、+物业、+商业、+星管家等多个板块,涵盖衣食住行吃喝玩乐。

身居马鞍山,不管你是住在马鞍山,吃在马鞍山还是玩在马鞍山,只要你接触到伟星,伟星都将为你提供最好的服务。

伟星物业社区服务实景

3)对客户个性化细节服务

伟星基于20年开发与服务之思考,推出全新“5F高端生活价值服务体系”。F就是家,它细化为“品质家、星管家、友邻家、智慧家、私享家”五大要系,缔造基于身份、价值、圈层的尊崇社区。

服务品质水平的崎岖最终会体现在对主顾的细节服务上。伟星物业实行“5F”服务体系,从前期户内验房、公区交验的全方位验房服务开始,到后期的1V1私享定制服务。“十大人性化服务尺度”、“四季人文眷注计划”等从制度上保证客户在细微之处的良好体验。

伟星物业社区服务实景

住在伟星,你能享受口碑一流的伟星物业,有楼栋管家为你提供一系列生活服务,业主只要一通电话,楼栋管家就会实时为你解决日常问题。

4)交付后的连续服务

伟星为差别年事层的客户贴心准备了差别的体验,好比守护孩子的“四点半学堂”,服务父老的“常青汇”,私人定制的“星悦旅游”,志愿者服务平台的“雷锋侠”等。

伟星致力于打造一个“有态度的服务、有深度的物业、有温度的社区”,让每一位住在伟星的客户感受到尊重。

5)伟星引入第三方物业评估,不停改善产物和服务

迄今为止,伟星治理的小区,物业自己基本都不赚钱。但收获的评价有目共睹、有口皆碑。

2018年,伟星委托第三方深圳诚则成房地产治理照料有限公司对物业公司四大物业治理业态,共计25个项目举行了神秘主顾观察,全方面、多维度的对公司整体运营治理举行评估。

观察效果为住宅类得分81.63,写字楼得分88.70,商业类得分89.64,均远高于诚则成数据库均值,这意味着伟星物业已迈入全国一流物业行列。

同时,客户购置伟星屋子的老带新比例高达50%。也就是说伟星的客户中,有一半都是通过老客户先容而来的。这从侧面说明晰伟星客户对伟星品牌的认可和忠诚。尤其是后期居住进去后对物业服务的认可。

选择什么样的开发商

比选择什么样的屋子更重要

细水长流,千回百折,时进时退。若不是一种信仰般的热情,无法让创新、品质、服务的理念,在长达10年的时间里深植不摇。伟星相信,10年深耕之路,现在只是开始,下一个10年,伟星必将坚定不移的坚持区域深耕门路,让更好的生活,走进千家万户,走进每个客户的心里。

在马鞍山,选择什么样的开发商比选择什么样的屋子更重要,选房的逻辑是变化的,而伟星的初心是稳定的。

创新,让选择和时代一起前进,一小我私家,固然无法选择自己所处的时代,但可以让自己和家人的生活品质,始终领先一个时代,伟星永远珍视马鞍山市场,并倾尽所有,为这座都会带来接轨今世潮水的人居水准。

品质,让选择经得起时间的磨练,看待这份信任,伟星所做的就是真金白银,甚至于不计成本的投入,真正的品质,用时间来说话,这是伟星的第一个十年,我们更期待自己的作品,一起陪同都会进入第二个十年,第三个十年……

服务,让选择更有价值和生活温度,从交付开始,伟星就是您一直可以信赖的家园,每一个小区,每一张熟悉的面貌,每一次贴心的服务,都将常伴家人。

10年再出发,下一个时代更波涛壮阔,下一个作品更值得期待,下一段旅程更值得并肩同行!让“住在诗城,住在伟星”的理想,生根发芽,茁壮发展。

唯伟星 逾越伟星

伟星,正遇见诗城最好的时代

所筑就的每一部作品

都在代言着这座都会的已往和未来

十年伟星战略巨著—伟星星悦城

39万方都市综合体汹涌而来

以都会配套商的角度见证十年蝶变新生,

再启高光时刻