合肥地铁7号线来了!滨湖、经开沿线50盘房价曝光

  • 时间:
  • 浏览:227
  • 来源:世界杯买球盘口网址app

  编者按:地铁出行不仅影响日常生活,同样影响沿线房价。克日合肥第三轮地铁计划终于获批,6条线路即将开建,这些地铁沿线有哪些新房在售?哪些二手房将会受益?乐居合肥独家筹谋《合肥地铁3.0时代》,全城寻找真地铁盘。

  合肥地铁第三轮计划已经获批,6条线路建设门路开端确定,划分是包罗2号线东延线、3号线南延线、4号线南延线、6号线一期、7号线一期、8号线一期,总里程109.96公里,总投资798.08亿元,计划期为2020~2025年。

  本站已经依次梳理2号线东延线、3/4号线南延线、6号线一期、8号线一期,今天随着姜姜一起来看看7号线一期。

  NO.1|壹 开建在即!7号线沿线住民笑开颜

  相对于其他5条线路,7号线刷屏的讯息相对较少。主要有以下2点原因:

  第一,开工时间未定,建设希望少之又少

  根据此前消息,2、3、4号延长线及6号线一期工程计划于2020年下半年开工建设,而地铁8号线于今年1月份在北城世纪城站举行前期勘探。

  而7号线最新希望却少之又少,去年9月份市重点工程局回复:紫云路与上海路交口轨道5、7号线正在施工,影响门路施工,计划明年上半年可以完工,也就是今年上半年。

  经查,紫云路与上海路交口为上海路站,是7号线与5号线的换乘站。换句话说,这可以说是5号线的希望。

  第二,沿线新房较少,二手房居多

  广告,即广而告之。新房很是注重营销,会重点宣传项目的优势,尤其是地铁红利。而7号线毗连经开区和滨湖区,周边在售楼盘较少,仅有的几个新盘还被其他线路疏散关注度,如即将通车的5号线,故而7号线的宣传频率相对较少。

  对于沿线小区来说,一直期待着地铁的到来,尤其是经开区。3号线的开通,经开区迎来了首条地铁,但仅仅是中环城周边赢利,其他区域仍在等候7号线。

  除此之外,7号线一期计划获批的喜悦被线路被“砍”疏散。此前,轨道交通7号线工程毗连高新区、经开区、滨湖区,而此次获批仅为一期工程,包罗经开区和滨湖区。高新区或将作为7号线二期线路,晚于一期工程建设。

  7号线一期工程“准生证”已拿,也就意味着距脱离始建设的节点越来越近了。经开区一直期盼的全域内地铁线路终于来了,沿线有哪些新房在售?哪些二手房将会受益?一起来看~

  NO.2|贰 二手房称王!沿线50个小区房价曝光

  7号线一期,西起富贵大道松林路站,向东终于紫云路巢湖南路站。线路全长21公里,投资168.81亿,车站17座,建设工期5年。

  7号线自西向东从经开区驶入滨湖区,沿线楼盘以二手房为主,哪些小区荣获“地铁盘”称呼呢?有没有你家呢?

松林路站

  松林路站(首末站)是7号线最西边的站点,位于松林路与富贵大道交口。

  松林路站靠近翡翠湖,周边小区有中环云邸、国耀一方城、国耀花半里、华邦观筑里、葛洲坝玖珑府、高速翡翠湖畔、绿城翡翠湖玫瑰园等。

  二手房挂牌价基本上在1.9万/㎡以上,较3月房价有所上涨。

  涨幅最高的是国耀花半里,上涨1.18%,均价24609元/㎡;价钱最高的是绿城翡翠湖玫瑰园,高达29556元/㎡,受益于一六八玫瑰园学校的学区优势。

富贵大道站

  富贵大道位于翡翠路与富贵大道交口,可换乘地铁3号线。

  富贵大道站直达中环城,紧邻合肥世界外国语学校和润安公学,距离经开区管委会距离较近。

  周边小区有中环城国际公寓、中环城紫荆公馆、紫御府、铜冠花园,房价最低2万/㎡,大多在2.4万/㎡,是经开区房价天花板。

松谷路站

  松谷路站位于富贵大道与松谷路交口,周边汇聚经开区的地标修建,有合肥欢喜谷、徽园、安徽国际会展中心、文峰中心。

  周边小区并不多,距离较近的有富贵世家和东海星城,二手房挂牌价1.4-1.6万/㎡,较3月房价均有上涨,涨幅在3-5%。

莲花路站

  莲花路站周边商业气氛浓重,有百乐门广场、尚泽多数会、正大广场、金大地时代天街等。

  除了商业气氛,莲花路站周边小区云集,居住气氛浓重。有百乐门悦府、尚泽多数会、金大地时代天街、华地润园、明珠广场公寓。

  其中,二手房挂牌价最高的是华地润园,均价18813元/㎡,挂牌价最低的是明珠广场公寓,均价11152元/㎡。

  较3月房价涨幅最大的是明珠广场公寓,上涨3.85%,这与明珠广场公寓自己房价基数较小有关,实际涨幅金额并不高。

天都路站

  天都路站位于天都路与富贵大道交口,紧靠安徽新闻出书职业技术学院,有利于学生和老师出行。周边小区距离地铁站较远,不能直接享受地铁红利。

石蹊径站

  石蹊径站靠近海尔工业园和天麦生物科技园,周边小区有海尔产城创云玺、御湖观邸、东华园,居住气氛浓重。

  重新房市场来看,经开区属于求过于供,原因在于近年来土地供应较少,新房市场出现“房荒”。直到石蹊径站,才迎来第一个在售楼盘坐享地铁红利,那就是海尔产城创云玺。

  海尔产城创云玺在售6#、3#高层,建面约109-145㎡,均价1.65万/㎡。其中,小户型已经售罄,算下来,买房门槛不低。

  周边小区有东华园和御湖观邸,均价1.7万/㎡,比在售楼盘海尔产城创云玺的均价稍微高一点。

耕作路站

  耕作路站位于耕作路与始信路交口,主要利好合肥学院的师生。周周边另有日立建机、一六八中学始信路校区,东侧不远处则是南艳湖。

  耕作路站周边最近的小区是乡村花园,均价18374元/㎡,较3月房价上涨0.72%。

清潭路站

  清潭路站位于美丽大道与清潭路交口,东侧有南艳湖和南艳湖全民健身中心,南侧有中德教育互助示范基地、合肥学院。

  清潭路站周边有海恒金屿海岸、南艳瑞景、青年城1号,均价1.4-1.8万/㎡,较3月房价有所涨幅,涨幅最大的是青年城1号。

美丽大道站

  美丽大道站位于美丽大道与习友路交口,周边有清华附中、168南校区。

  美丽大道站周边有启迪科技城、绿地滨湖国际花都、中环湖滨公馆、绿地滨湖印象,均价1.8-2万/㎡,较3月房价均有涨幅,涨幅最高的是中环湖滨公馆。

  启迪科技城凭借独占的学区优势——清华隶属中小学,房价遥遥领先,高达2万/㎡,较3月上涨0.36%。

要素大市场站

  要素大市场站紧靠滨湖要素大市场,有利于前去管理二手房过户、政府采购、土地拍卖等业务的市民。

  要素大市场站周边有绿地滨湖印象、邦泰科技城,均价1.6-1.9万/㎡。绿地滨湖印象较3月房价上涨0.36%,邦泰科技城则下降0.37%。

紫云路站

  紫云路站位于徽州大道和紫云路交口,周边有滨湖科学城管委会、世纪金源购物中心、滨湖医院、合肥46中、滨湖温泉等。

  距离紫云路站最近的小区有世纪金源国际公寓,均价9697元/㎡,较3月房价下降0.61%,略有回落。

庐州大道站

  庐州大道站位于紫云路与庐州大道交口,靠近利港银河广场,可换乘地铁1号线。

  庐州大道站周边小区有滨湖世纪城徽杰苑、蓝鼎观湖苑、利港银河广场、万科蓝山,均价1.7-2.3万/㎡,万科蓝山占据榜首位置。

嵩山路站

  嵩山路站位于紫云路与嵩山路交口,靠近百大心悦城、高速中央广场,周边小区众多,有葛洲坝紫郡府、高速时代城、徽盐世纪广场、文一王谢湖语、品味紫园等。

  嵩山路站周边在售楼盘有葛洲坝紫郡府,项目即将推出叠墅产物,建面约160—340㎡,预计5月份开盘,价钱待定。

  周边小区均价1.7-2.4万/㎡,房价最高的是徽盐世纪广场,高达23342元/㎡,房价最低的是品味紫园,均价17546元/㎡。

安徽路站

  安徽路站位于紫云路与安徽路交口,靠近安徽省政府、紫云山人防公园、省府中轴公园。

  安徽路站周边有蘭园和今年开年刚拿地的阳光城地块,又是2万+的项目。

  阳光城豪掷29.6亿,强势进驻滨湖省府板块,楼面价15545.38元/㎡,矜持租赁面积7200㎡,将滨湖置业热度推向极致。

  蘭园现在在售G7#、G8#高层,主力户型有110㎡、136㎡,均价23350元/㎡;在售洋房Y2#、Y3#、Y9#、y10#少量房源,主力户型有134㎡、139㎡、158㎡,均价28699元/㎡。近期加推Y15#,主力户型有135㎡、139㎡。

上海路站

  上海路站位于紫云路与上海路交口,可换乘地铁5号线,东侧靠近义城安置点,西侧靠近省府。

  上海路站周边有保利和光尘樾、招商雍和府、旭辉山河印。

  其中,保利和光尘樾为纯新盘,计划4月初首开,首开暂定3栋洋房,1栋小高层,放风价小高层2.4万/㎡-2.5万/㎡,洋房2.6万/㎡-2.8万/㎡。

  周边小区均价2万/㎡左右,与新房价钱差异不大。

重庆路站

  重庆路站靠近滨湖回迁安置区,周边有沁园、润园和义城安置点。

  回迁安置房挂牌价在1.7万/㎡,房价颠簸幅度小;而龙湖紫云赋均价20467元/㎡,较3月房价有显着涨幅。

巢湖南路站

  首末站巢湖南路站靠近合肥滨湖国家森林公园和巢湖,周边在售楼盘和小区较少,少数乡村零星漫衍。

  总的来看,地铁7号线的到来将毗连经开区和滨湖区,沿线二手房为主,新房寥寥可数。

  至此,合肥地铁第三轮计划获批的6条线路已经全部竣事。对于合肥人来说,沿线的住民将直接受益。

  地铁线路的贯串,不仅仅是交通出行的便捷,更是区域经济生长的见证。

  NO.3|叁 买房人请注意!2020年置业优选“硬通货”

  地铁一响,黄金万两。有网友吐槽道,地铁要开通了,除了房价涨了一点点,其他什么福利都没有享受到。

  其实,地铁的开通,不代表着房价一定会猛涨。但肯定会缩短出行时间,增强生活中的幸福感。就如同“书中自有黄金屋,书中自有颜如玉”,落到小我私家身上,亦是千差万别。

  对于买房人来说,无论是投资,还是自住,必须要思量的是流动性,焦点要点就是好卖、好贷、好租。

  地铁盘恰好切合这一条件,即便对房产一无所知,认准地铁盘肯定没错。

  首先,陪同着生活节奏的加速,地铁口的房源越发抢手,租金和房价都市高一品级;

  其次,地铁盘中首选新房或者房龄较新的楼盘,贷款审批的难度相对较低,后期置换越发容易。固然,如果预算富足,可以全款买房,固然也有其他选择。

  最后,地铁仅是一个优势,还要锦上添花。如果另有学区优势、商业优势等,这样的“硬通货”才是最抗跌的,升值潜力也是庞大的。

  还需要提醒一下,疫情伸张下的全球危机,已经通报到每小我私家的身上。这场没有硝烟的战争,注定是场持久战。如果你想通过房产投资实现短期获得暴利,请取消念头。

  地铁红利之下,生活越发便捷,房产的升值潜力更大。2020年,每小我私家都要保持警惕、耐心、恒久的态度,以防遇到意料之外的“黑天鹅”事件。

【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】

文章泉源:乐居买房