1.3万/㎡起!合肥7大地铁盘曝光!全都是品牌房企……

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  • 来源:安图在线

最新消息显示,停止2月10日,今年全国已有96家房企破产倒闭,其中多以中小房企为主。很显然,中小房企应对风险能力更差,房产溢价空间也更小;相反,品牌房企则越发稳妥。

一直以来,地产界都有“招保万金”之称,意味着招商、保利、万科、金地四大龙头房企的行业职位和金字招牌。

2018年,金地首进合肥。短短两年不到,已经乐成在合肥开发金地自在城、雍荣府、时代领峯三大项目。

NO.1 | 壹

1.3万/㎡起,北城办在售热盘剖析

金地自在城作为北城精工大城,项目占地246亩,建面约48万方,涵盖了住宅、商业、办公、公园等多种物业形态,体量庞大,配套富厚。

1、项目计划4.7万方商业体,南侧有2.7万方的邻里街区商业;距离超30万方,集超市、餐饮、影院、KTV等业态为一体的北城世纪金源购物中心约2.5公里。

2、金地自在城东北角代建5000㎡绿地公园,南侧有万科代建的5万方主题中央公园,毗邻2200亩双凤湖,整体生态资源颇为富厚。

3、项目紧邻上海师范隶属合肥实验学校,包罗小学和中学,以及万科代建的幼儿园,合肥一中北城中学,教育资源富厚,孩子上学利便。

现在项目在售洋房,户型面积110-120㎡;在售高层,户型面积93㎡、102m²,精装洋房均价为1.4万/㎡,精装高层均价1.3万/m²。

金地自在城位于北城办板块,板块内新盘价钱1-1.5万/㎡,配套有北城中学、省立医院北区、合肥高铁北城站、上海师范隶属合肥实验学校等,阜阳北路、蒙城北路两条主干道毗连主城区。

现在板块内关注度较高的楼盘有以下几个:

1、文一锦门桃李:在售毛坯小高层,修建面积约93—108㎡,存案均价1.33万/㎡。

文一锦门桃李计划16栋住宅,代建12班幼儿园,容积率为1.8;项目距离地铁8号线龙湖北路站(计划中)约380米,交通出行利便;成交均价低于同区域其他新盘,购房门槛不高

2、保利时代:在售装修小高层,均价1.46万/㎡。

保利时代总修建面积13.4万方,全部计划为小高层,容积率1.8,居住舒适度较高;项目操盘房企为北城首个央企品牌,品质更有保障。

3、万科苏高新中央公园:在售装修高层,户型面积100㎡,均价1.49万/㎡。

万科苏高新中央公园自建约2万㎡邻里中心、约3万㎡文化商业街区,代建约5万㎡的中央公园和2所幼儿园,以及中、小学,生活配套富厚齐全;项目由万科和苏高新互助开发,配备万科物业,品牌优势显着。

NO.2 | 贰

1.8万/㎡起,包河区热盘剖析

时代领峯是金地打造的又一热销红盘,项目位于包河区淝河片区,主打精英住宅,现在在售高层,主力户型面积96㎡-111㎡,均价2.1万/㎡。

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1、时代领峯计划5栋高层和42栋洋房,洋房占比超80%,容积率最低1.6,社区密度低,居住舒适度更高。

2、淝河片区多个楼盘都计划有商业、幼儿园、中小学,时代领峯自带约5000方商业,未来孩子上学、业主生活购物比力利便。

3、项目邻近合肥南站,周边龙川路、包河大道等路网麋集,距离地铁4号线花山路站(在建中)约650米,形成了立体完善的交通路网。

现在包河热度较高的楼盘划分有以下几个:

1、置地瑞玺:包河纯新盘,现在尚未开盘。项目位于合巢路以北、马鞍山路以西,面积112.06亩,楼面价13458.27元/㎡、11011.31元/㎡。

置地瑞玺位于主城二环内的焦点地段,又有置地滨湖双玺的口碑和品质做背书,可以说,包河下一个红盘已提前预定。现在,置地滨湖双玺二手房的挂牌均价3万/㎡,为滨湖最高(剔除别墅)。

配套方面,项目距离地铁1号线秋浦河路站和葛大店站都只有600米左右,加侨广场、罍街、马鞍山路商圈等大型商业环伺。

2、雍荣府:在售精装高层,主力户型面积98 ㎡、115 ㎡,均价2.05万/㎡左右。

雍荣府靠近南二环和包河大道两条主干道,属于主城规模。项目精装修包罗中央空调、新风系统、地暖、洗碗机四大件,属于同区域较高尺度。

而且,项目距离在建的屯溪路小学龙川路校区和48中祁蹊径校区都比力近。

NO.3 | 叁

结语

买房之所以难,是因为差别客群有差别需求,适合别人的未必适合你。

对于刚需客群来说,楼市热度不高、上涨乏力时,也是买房窗口期,因为房价依然出现稳中有涨的态势;刚需客群可以认准品牌、地铁这些更有保障的增值因素,买房越发稳妥。

对于投资客群来说,躺着赚钱的时代已经由去了,只管市面上适合投资的楼盘并不多,但也并不是完全没有时机。借鉴此前非典的履历,低谷期之后很大可能会再迎来楼市的春天。

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