1.3万/㎡起！合肥7大地铁盘曝光！全都是品牌房企……

最新消息显示，停止2月10日，今年全国已有96家房企破产倒闭，其中多以中小房企为主。很显然，中小房企应对风险能力更差，房产溢价空间也更小；相反，品牌房企则越发稳妥。

一直以来，地产界都有“招保万金”之称，意味着招商、保利、万科、金地四大龙头房企的行业职位和金字招牌。

2018年，金地首进合肥。短短两年不到，已经乐成在合肥开发金地自在城、雍荣府、时代领峯三大项目。

NO.1 | 壹

1.3万/㎡起，北城办在售热盘剖析

金地自在城作为北城精工大城，项目占地246亩，建面约48万方，涵盖了住宅、商业、办公、公园等多种物业形态，体量庞大，配套富厚。

1、项目计划4.7万方商业体，南侧有2.7万方的邻里街区商业；距离超30万方，集超市、餐饮、影院、KTV等业态为一体的北城世纪金源购物中心约2.5公里。

2、金地自在城东北角代建5000㎡绿地公园，南侧有万科代建的5万方主题中央公园，毗邻2200亩双凤湖，整体生态资源颇为富厚。

3、项目紧邻上海师范隶属合肥实验学校，包罗小学和中学，以及万科代建的幼儿园，合肥一中北城中学，教育资源富厚，孩子上学利便。

现在项目在售洋房，户型面积110-120㎡；在售高层，户型面积93㎡、102m²，精装洋房均价为1.4万/㎡，精装高层均价1.3万/m²。

金地自在城位于北城办板块，板块内新盘价钱1-1.5万/㎡，配套有北城中学、省立医院北区、合肥高铁北城站、上海师范隶属合肥实验学校等，阜阳北路、蒙城北路两条主干道毗连主城区。

现在板块内关注度较高的楼盘有以下几个：

1、文一锦门桃李：在售毛坯小高层，修建面积约93—108㎡，存案均价1.33万/㎡。

文一锦门桃李计划16栋住宅，代建12班幼儿园，容积率为1.8；项目距离地铁8号线龙湖北路站（计划中）约380米，交通出行利便；成交均价低于同区域其他新盘，购房门槛不高。

2、保利时代：在售装修小高层，均价1.46万/㎡。

保利时代总修建面积13.4万方，全部计划为小高层，容积率1.8，居住舒适度较高；项目操盘房企为北城首个央企品牌，品质更有保障。

3、万科苏高新中央公园：在售装修高层，户型面积100㎡，均价1.49万/㎡。

万科苏高新中央公园自建约2万㎡邻里中心、约3万㎡文化商业街区，代建约5万㎡的中央公园和2所幼儿园，以及中、小学，生活配套富厚齐全；项目由万科和苏高新互助开发，配备万科物业，品牌优势显着。

NO.2 | 贰

1.8万/㎡起，包河区热盘剖析

时代领峯是金地打造的又一热销红盘，项目位于包河区淝河片区，主打精英住宅，现在在售高层，主力户型面积96㎡-111㎡，均价2.1万/㎡。

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1、时代领峯计划5栋高层和42栋洋房，洋房占比超80%，容积率最低1.6，社区密度低，居住舒适度更高。

2、淝河片区多个楼盘都计划有商业、幼儿园、中小学，时代领峯自带约5000方商业，未来孩子上学、业主生活购物比力利便。

3、项目邻近合肥南站，周边龙川路、包河大道等路网麋集，距离地铁4号线花山路站（在建中）约650米，形成了立体完善的交通路网。

现在包河热度较高的楼盘划分有以下几个：

1、置地瑞玺：包河纯新盘，现在尚未开盘。项目位于合巢路以北、马鞍山路以西，面积112.06亩，楼面价13458.27元/㎡、11011.31元/㎡。

置地瑞玺位于主城二环内的焦点地段，又有置地滨湖双玺的口碑和品质做背书，可以说，包河下一个红盘已提前预定。现在，置地滨湖双玺二手房的挂牌均价3万/㎡，为滨湖最高（剔除别墅）。

配套方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站和葛大店站都只有600米左右，加侨广场、罍街、马鞍山路商圈等大型商业环伺。

2、雍荣府：在售精装高层，主力户型面积98 ㎡、115 ㎡，均价2.05万/㎡左右。

雍荣府靠近南二环和包河大道两条主干道，属于主城规模。项目精装修包罗中央空调、新风系统、地暖、洗碗机四大件，属于同区域较高尺度。

而且，项目距离在建的屯溪路小学龙川路校区和48中祁蹊径校区都比力近。

NO.3 | 叁

结语

买房之所以难，是因为差别客群有差别需求，适合别人的未必适合你。

对于刚需客群来说，楼市热度不高、上涨乏力时，也是买房窗口期，因为房价依然出现稳中有涨的态势；刚需客群可以认准品牌、地铁这些更有保障的增值因素，买房越发稳妥。

对于投资客群来说，躺着赚钱的时代已经由去了，只管市面上适合投资的楼盘并不多，但也并不是完全没有时机。借鉴此前非典的履历，低谷期之后很大可能会再迎来楼市的春天。

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