合肥某项目开发商被立案观察！

刚刚，合肥一项目开发商被立案观察！

房企欠税、随意降价遭业主维权、拿疫情当挡箭牌延期交房……楼市种种乱象不停！

NO.1丨壹

突发猛料，合肥53°广场被立案观察

克日，合肥53°广场项目被曝开发商企业注册资金缩水，部门业主赔偿金、房产证至今没有着落。

据业主表现，开发企业在商场还未开业、没有支付完业主赔偿款的情况下，变换了企业法定代表人。

01、53°广场企业法人变换，注册资金缩水8千万

查询资料获悉，早在去年10月下旬，53°广场的项目投资人就由安徽奥福酒文化投资有限公司变换为合肥华辰网络科技有限公司和九江美乐家网络技术有限公司。

随后，在去年12月25日，项目股权再次变换，项目最大股东也由安徽奥福商贸有限公司酿成九江联盛实业团体有限公司。

而且，企业注册资金由变换前的1亿淘汰到2000万元，直接缩水8000万元。

02、涉嫌抽逃出资，已被立案观察

对此，业主们认为开发企业的这种做法，会使得业主利益受损，对商铺的整体运营也会发生不良影响。

此外，业主们还称，延迟交房的违约金还没有全部拿到，部门业主的产权证，到现在还没有办妥。

业主就这个问题曾多次反映，直到去年12月25日才有了却果，包河区常青市场监视治理局正式立案观察。（被观察的原因是开发商涉嫌抽逃出资，在管理变换股权挂号注册类业务时提供虚假质料等违法行为）

根据划定是90天给予处置惩罚效果，但今年3月25日业主咨询效果时，相识到由于被告情况庞大，延续30天给与效果。

03、烂尾3年，业主曾多次维权

作为一个集写字楼、旅店、酒文化风情街即是一体的大型商业综合体，53°广场位于高铁南站旁，周边1号、4号、5号等3条地铁领悟，可谓是黄金位置。

庞大的交通优势一度让53°广场成为合肥的明星项目，但就是这样的一个项目，却因为延期交房、业主长时间拿不到房产证、约定的租金耍赖拖欠等多重原因，而遭到业主多次投诉、维权。

▲泉源：网络

NO.2丨贰

京商商贸城欠税1.5亿，又有房企随意降价遭业主维权

53°广场开发商被爆开发商涉嫌抽逃资金，只是当前楼市频繁发作乱象的一个缩影。

仅这段时间，我就相识到：

01、京商商贸城被爆欠税1.5亿元

据中国网财经报道，京商商贸城开发商合肥京商融合置地有限公司欠税1.5亿元，母公司国购投资有限公司刊行的10只公司债停牌，公司焦点资金全被查封。

02、合肥某盘拿疫情当挡箭牌，延期交房

克日，合肥某盘业主在12345上投诉，项目交付时间为2021年6月，但开发商仍然发通知称可能延期交付。

对此，合肥房管局回复称，该项目约定交房时间为2021年6月，有望在约定时间交付，若延期交付将根据划定负担违约金赔偿。

类似案例还发生滨湖一个楼盘身上，同样存在开发商拿疫情当挡箭牌要延期交房的问题。

03、全款买房不能网签，开发商推诿扯皮

据阜阳当地媒体爆料，荷兰小镇某业主10月1日付首笔购房款30万元，2018年12月31日交付购房尾款84多万元。

可项目开发商相关卖力人却见告：全款业主3个月内可以管理完成网签条约，可是停止到2020年3月24日，开发商仍然未履约完成我们的购房网签条约。期间，业主无数次和开发商相同，开发商均推诿扯皮不解决问题。

04、衡宇随意降价遭业主大规模维权

最近这段时间，降价维权也开始放肆泛起在房地产市场上。好比，苏州地产民众号居者就报道，吴中太湖新城天鹅港华庭因为二期开盘价比一期均价低200多元一平，引发老业主不满，冒雨维权。

▲泉源：居者

徐州、南京也发生过数起类似的事件，合肥某盘就因为优惠力度加大，已有业主向我透露，准备要求开发商赔偿差价，否则就退房。

05、地下室严重漏水，业主恼怒维权

克日，另有业主向本站投诉：自己买了一楼带地下室的屋子，现在泛起了严重漏水的情况。

据业主透露，屋子原来是去年12月底交房，不外因为防水问题，我要求返修。第一次返修居然在顶上开孔填防水质料，交房那天对返修很不满足，就地拒收房并限一星期内返修，否则根据购房条约索赔违约金。

效果直接就延期了三个月了，返修事后的防水层，试水的时候鼓包了很多多少，后续还要继续返修，没有详细交房日期。3月2日去看，地下室还在漏水，第二天发了状师见告函给开发商和物业公司。

06、欺瞒销售、交付即维权……楼市乱象不停

现在的房地产市场，楼市乱象另有许多。

好比合肥某盘，据业主投诉，他们在购房的历程中，开发商刻意隐瞒了阳台玻璃封死的倒霉因素，涉嫌欺瞒销售。

好比铜陵某楼盘，由于存在纸糊门、地板脚踩松动、门框损坏、顶楼渗水等大巨细小的质量问题十几处，而遭受业主恼怒维权。

合肥另有一家楼盘，有业主投诉房产证、钱都已交给开发商，但现在都快两年了，还没有拿到房产证。

▲泉源：网络

NO.3丨叁

房企1.46万亿债务到期，活下去最重要

说一千道一万，楼市乱象不停，频繁发作维权潮，有一个很重要的原因，就是屋子真的没有以前那么好卖了。特别是疫情的影响，各大房企普遍没钱，面临资金上的压力。

相关的数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期岑岭，到达1490亿。与此同时，中小房企破产也进一步加速，据人民法院最新通告，停止3月下旬，已有100多家房企正式宣告破产。

▲泉源：网络

固然了，现在的房地产市场，确实有部门抢购的现象发生，好比前几天滨湖中海的千人抢房。但这只是小部门现象，绝大多数的房企，现在过得都很艰难。

这也给各大房企一个启示，现在房企的扩张速度和生长业绩并不是重点，生存和宁静才是首先应该思量的问题。某大型公司董事长就直接亮相：疫情发生以来，公司的首要原则就是确保现金流平衡，销售铺排和投资计划都要匹配现金流。

▲泉源：网络

而对于购房者来说，面临这种庞大的楼市现状，置业时一定要注意慎选中小房企开发的房产，慎选随意降价卖房的房产。

究竟，你选择大开发商开发的屋子，在物业、升值、居住条件等各方面都更有保障。哪怕是屋子泛起了什么问题，也能找到个地方去维权。

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