劲爆!65亿起拍!鏖战236轮抢地!

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  • 来源:安图在线

长丰两宗住宅地如期出让

凭据合肥土地网消息,3月26日合肥将迎来3月的最后一场土拍,共3宗350.33亩地,其中高新1宗,长丰2宗。

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玉成置业竞得长丰CF202003号地块

合肥玉成置业有限公司以单价400万元/亩,总价1.0亿元竞得长丰县CF202003号地块,楼面价4999.98元/平米,溢价率10.50%。

长丰县CF202003号地块位于长丰县岗集镇环湖路以北、计划支路以东,为住宅用地,土地面积25亩,容积率不大于1.2,参考地价362万元/亩;

现在,长丰岗集地块热度尚可。3月13日,中梁以成交单价668万元/亩竞得长丰岗集镇CF202002号居住地块,总价62760.604万元,住宅楼面价5566.64元/㎡,溢价率25.33%。

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世茂拿下长丰CF202001号地块

据悉,长丰CF202001号地块仅世茂一家房企参拍。世茂以220万元/亩竞得长丰县CF202001号居住用地,总价8861.38万元,住宅楼面价1833.32元/㎡,溢价率9.45%。

长丰县CF202001号地块位于水湖镇中心位置,土地面积40.279亩,容积率不大于1.8,参考地价201万元/亩。地块周边有长丰县中医院以及新城公园、长丰县体育公园等。

周边在售项目有城改公园首府,高层均价8780元/㎡,洋房均价8780元/㎡。

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高新蜀西湖CBD地块疑似延期

停止小编发稿前(3月26日16:30)该地块仍无消息出来,预计是延期出让了。最终哪几位业内大咖将互助拿下?4月份可以期待一下。

高新区GX202001号地块位于高新区长江西路以南、石莲北路以西,土地面积:285.05亩,体量较大。

图源合房网

值得关注的是,为减轻房企拿地压力,该地块由原先的340亩调整为285.05亩,并被支解成了4个小地块。

可是,由于地块面积较大、住宅最低限价1400万/亩、以及较多代建成本,拿地压力也非同一般,所以业内推测互助拿地的可能性较大。

高新区GX202001号竞得人须严格根据计划条件和批准的计划设计方案举行建设:

1、在KF2-3地块内建设:1座主体高度不低于160米的超高层修建;1座计容修建面积不低于10万平方米的集中式购物中心,开工后24个月内主体竣工(结构封顶)。该购物中心竣工(结构封顶)后18个月内投入运营,自不动产挂号之日起8年内全部矜持,整体运营。

2、在KF6-2地块内建设:1座主体高度不低于130米且计容修建面积不低于5万平方米的星级旅店,开工后24个月内主体竣工(结构封顶)。该旅店竣工(结构封顶)后18个月内投入运营,自不动产挂号之日起8年内全部矜持;1座独立的计容修建面积不低于1.2万平方米的集会中心,开工后18个月内主体竣工(结构封顶)。该集会中心竣工(结构封顶)后12个月内投入运营,全部矜持。

3、在KF3-2地块内建设不少于2万平方米的特色商业步行街,项目建成后全部矜持,整体运营。

4、竞得人须严格根据计划设计条件和批准的计划方案要求,同步修建一座15班幼儿园。建成并经竣工验收及格后,无偿移交高新区管委会,不动产产权直接挂号至高新区管委会指定单元,涉及的所有税费由竞得人卖力缴纳。

图片泉源网络

不得不说,该地块配套十分完善,南面有蜀西湖,东北面为地铁2号线桂庄路站,西北面为在建的安徽妇幼保健院,为高新区名副其实的“黄金”地块。

该板块将联合地铁2号线和蜀西湖优势,打造成合肥市具有地域文化特色的西部公共运动中心,未来会成为集居住、科研办公、教育、休闲、娱乐为一体的综合性都会副中心。

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合肥鼠年首场土拍引25家房企参战

整体来说,合肥3月的土拍,对市场的提振作用还是有的。

回首3月首场土拍,4宗地吸引了近25家房企大鳄前来参战,最终取得81.16亿元的总战绩,合肥土市发作出了久违的火热。

3月5日,合肥迎来鼠年首场土拍,出让土地数量从原先的6宗被缩减至了4宗。合肥鼠年首拍分为3月5日和6日两天共四场举行,土地总出让面积共573.39亩,计容面积71万平米。

此次土拍吸引了近25家房企,包罗万科、旭辉、绿地、中梁、招商、保利、金科、中海、绿都、建发、荣盛、美的、金地、奥园、祥源、阳光城等一线房企。

最终,4宗地总成交价81.16亿元,涉及经开区2宗、滨湖区1宗、瑶海区1宗。而溢价方面,四宗地成交溢价均靠近30%。

值得注意的是,除了瑶海区YH202001号地块之外,其余3宗地块均早早地到达上限价钱,转入矜持租赁商品住房面积的竞拍。

事实证明,疫情并未影响房企的拿地刻意,合肥楼市依然坚挺,房企依旧对未来充满信心。

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117.56亿!刚刚南京挂出5幅地!

城中地块65亿起拍

3月26日,南京市计划和自然资源局公布2020年宁出第3号出让通告,共通告5幅地块,漫衍于城中(1幅)、河西(2幅)、江宁(1幅)、仙林(1幅)。总用地面积近31公顷,起拍总价达117.56亿元,将于4月29日上午10:00开始网上竞拍。

其中,城中G05地块起拍价高达65.3亿元!江心洲G06地块最高楼面限价39970元/㎡!

此次5幅地看点十足,除了城中、河西中各迎一幅巨无霸地块,江心洲也迎来一幅优质纯宅地,就在仁恒绿洲新岛西侧,距江心洲站不到400米!

可以预见,南京又一场抢地大战要来了!

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鏖战236轮!

南昌:20余家房企“疯狂”抢地!

3月25日上午,南昌土拍市场又热闹了一把!在近3小时、236轮猛烈竞拍之后,正荣强势拿下高新区艾溪湖东优质宅地!

据悉,地块吸引了27家房企报名,其中不乏正荣、保利、新城、万科、中铁建、龙湖等深耕南昌的房企,以及石榴、敏捷、祥生等一些新面貌。整个竞价历程中共计有21家房企到场报价。本土房企、外来大鳄、实力央企...群雄鏖战!

回首整场竞拍历程,此次土拍开局出价速度十分迅猛,仅5分钟时间就出价34轮;竞拍10分钟时出价52轮,楼面价到达6955元/㎡,溢价24.09%;竞拍18分钟时出价100轮;第104轮出价时,总价破10亿元......

在履历1个多小时的拉锯战后,最终正荣以115842.9525万元锁定胜局,溢价59.98%,成交楼面价高达8966元/㎡,该地块住宅限价11706元/㎡(毛坯)。

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近百家房企围猎厮杀

苏州6宗地揽金123.7亿!4宗地进入一次报价!

3月25日上午10:00,苏地网挂[2020]1号通告正式网拍!6宗涉宅地块拉开土拍大幕,起拍总价超110亿元。最终,6宗地全部乐成出让,总成交价约123.7亿元!

泉源:土联社

本次土拍亮点:

1、土拍火!4宗地块进入一次性报价,在一次性报价阶段,几十家房企猛烈竞价,凌驾70轮报价,前所未有。

2、业内爆料,今天土拍有超70+房企到场报名!加上各房企的“马甲公司”,到场土拍报名的房企公司数量凌驾100+!多家房企拿地热情高涨,努力囤地。

3、本次土拍有四宗地块应对疫情机制,取消了竣工预售许可调整价,意味着无需到达现房销售条件就可上市,未来板块内新房供应富足。

4、土拍稳!6宗地块溢价率未凌驾14%,虽然行情火热,但土地价钱基本不高,依然坚守“稳地价、稳房价、稳预期”的基调。

据悉,不少参拍房企均准备了多个“马甲”举行报名拿地,都想在一次报价阶段“碰一碰运气”。但最终,只有金科、东原、大发、卓越4家房企成为今天苏州土拍中“最靓的仔”!

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疫情刚过房企就拼命拿地

岂非房地产的春天又来了?

疫情后的复工复产历程才徐徐开始,可是土地公然市场的热度,再度刷新了大家的认识。全国多城上演土拍大战,异常猛烈。

这不禁让人发生了一种错觉,岂非房地产的春天又来了?那么,房企这样疯狂拿地的原因在那里?

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房企的最焦点的诉求,是稳住现金流

对房企来说,现金流意味着生存。房企的现金流,由现金流入和流出组成,其中现金流入的组成,主要分为谋划性现金流入,融资性现金流入两种。在疫情连续情况下,房企的正常销售行为受到滋扰,回款金额大大淘汰,谋划性现金流入受到极大影响。

可是现金流入的另外一种,融资性现金流,并没受到太大的影响。现在社会经济已恢复正常,项目在缴清土地款之前,即可做前融(虽然前融现在受限制较多,可是还是有做的空间)。土地款缴纳后,还可以立刻管理项目开发贷,只要四证齐全后,到达条件即可放款。

而许多融资做得好的项目,在项目开盘后即可实现现金流回正。

泉源:投拓江湖

而且通过对比发现,拿地的现金流情况,在绝大多数时间,都是好于不拿地的情况的。

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不停到期的中短期债务,压得房企无法喘息

特别是未来五年,是房企偿债的岑岭期,预计将有3万亿左右的债务到期。其中2020年总的偿债规模靠近5000亿元。

如果不拿地,不举行新的融资,许多房企都没有像样现金流,来应付这些到期的债务。

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上半年是传统的房企拿地岑岭期

一般来说,上半年拿地,下半年即可开盘销售,做得好的甚至可以当年清盘,下半年再拿地投资。这对追求扩张业绩的房企高管们来说,是一个不能错过的时机。

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疫情对房企的影响,只是局部的

虽然疫情下不停爆出有房企破产,裁员,合并区域,优化组织架构等消息。但不代表所有的房企都活不下去,一些谋划稳健的大型房企、现金流丰裕的房企,承压能力也更强。

业内人士认为,疫情之后土地供应会增加,溢价率会降低,最近一两个月将是“抄底”拿地的重要机缘期,以扩充土地储蓄。

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4月合肥1037亩优质地待出让

包河、高新、庐阳、长丰多宗地引关注

凭据合肥土地网信息,4月合肥预计出让12宗约1036.99亩地块,暂定4月16日下午2点30分拍卖。

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包河2宗优质地块,再添2万/㎡高端楼盘

包河BH202002地块为纯居住地块,位于葛大店路以东、龙川路以南,占地69.1704亩,容积率小于2.2。

地块周边有4号线大强路站及合肥48中祁蹊径校区,现在均在建设中。

包河BH202003地块也是纯居住地块,位于棠樾路以东、龙川路以南,占地67.11亩,容积率小于2.2。

该地块靠近在建的地铁4号线花山路站,未来出行也十分便捷。

随着各大房企的接连入驻,现在淝河片区的居住品质上升显着,在售的翡翠天际、美丽龙川等项目均为高端盘,均价都在2万+/㎡以上,入住门槛偏高。

随着包河4月两宗地的落定,包河区将再添两大2万+项目!

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高新区再添大型商业

高新区GX202002号地块位于高新区长江西路以北、长宁大道以东,土地面积16.91亩。

通过舆图可以看出,该宗商业地块正位于地铁2号线南岗站旁边,未来入市后将给四周住民提供极大的购物便捷。

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中国银联或进驻滨湖金融板块

今年,合肥会加大对滨湖科学城的投资力度。而4月出让的滨湖科学城BK202002号地块,正是位于滨湖关注度较高的金融板块。

该地块位于西藏路与贵阳路交口东南侧,占地228.1亩,计划商业服务设施用地。

据业内人士透露:这宗地基本已经确定为中国银联支付创新用地的建设地块。

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北城连推4宗居住地

4月,北城继续开启造城模式。连推4宗居住地,均位于北城办板块:长丰CF202004号地块、长丰CF202005号地块、长丰CF202006号地块、长丰CF202007号地块。

1、CF202004号地块要求同步修建出让地块外南侧一座36班小学;

2、CF202005号、CF202006号地块要求同步修建一个社区中心和一座社区公园;

3、CF202004号、CF202006号地块要求在出让土地规模内提供开放式门路。

CF202004号与CF202005号地块,周边计划有幼儿园(12班、15班)、36班小学、社区中心和国际学校等。CF202006号与CF202007号地块,地理位置上更靠近地铁8号线(计划中)。

南有滨湖、北有北城。随着北城土地的开发,吸引了一大批品牌房企入驻,好比:保利、万科、恒大、正荣等。

现在来看,北城实属合肥九区三县中的价钱洼地,各项配套设施也在逐步完善,生长潜力还是可以的。

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巢湖近三千亩地要上市

此外,据微博@巢湖城事消息,网传巢湖近三千亩地要上市,绿地、恒大、华熙、北京城房等房企有意拿地。

网曝巢湖2020年供地计划如下,详细以通告为准,仅供参考

小编总结:就经济层面来讲,房企们努力拿地是一件好事。房地产作为国民经济的重要支柱,牵动了庞大的上下游工业,地产行业动起来了,今年的经济就不会太差。4月合肥土拍能否再度燃起,一起期待!

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