劲爆！65亿起拍！鏖战236轮抢地！

长丰两宗住宅地如期出让

凭据合肥土地网消息，3月26日合肥将迎来3月的最后一场土拍，共3宗350.33亩地，其中高新1宗，长丰2宗。

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玉成置业竞得长丰CF202003号地块

合肥玉成置业有限公司以单价400万元/亩，总价1.0亿元竞得长丰县CF202003号地块，楼面价4999.98元/平米，溢价率10.50%。

长丰县CF202003号地块位于长丰县岗集镇环湖路以北、计划支路以东，为住宅用地，土地面积25亩，容积率不大于1.2，参考地价362万元/亩；

现在，长丰岗集地块热度尚可。3月13日，中梁以成交单价668万元/亩竞得长丰岗集镇CF202002号居住地块，总价62760.604万元，住宅楼面价5566.64元/㎡，溢价率25.33%。

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世茂拿下长丰CF202001号地块

据悉，长丰CF202001号地块仅世茂一家房企参拍。世茂以220万元/亩竞得长丰县CF202001号居住用地，总价8861.38万元，住宅楼面价1833.32元/㎡，溢价率9.45%。

长丰县CF202001号地块位于水湖镇中心位置，土地面积40.279亩，容积率不大于1.8，参考地价201万元/亩。地块周边有长丰县中医院以及新城公园、长丰县体育公园等。

周边在售项目有城改公园首府，高层均价8780元/㎡，洋房均价8780元/㎡。

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高新蜀西湖CBD地块疑似延期

停止小编发稿前（3月26日16：30）该地块仍无消息出来，预计是延期出让了。最终哪几位业内大咖将互助拿下？4月份可以期待一下。

高新区GX202001号地块位于高新区长江西路以南、石莲北路以西，土地面积：285.05亩，体量较大。

图源合房网

值得关注的是，为减轻房企拿地压力，该地块由原先的340亩调整为285.05亩，并被支解成了4个小地块。

可是，由于地块面积较大、住宅最低限价1400万/亩、以及较多代建成本，拿地压力也非同一般，所以业内推测互助拿地的可能性较大。

高新区GX202001号竞得人须严格根据计划条件和批准的计划设计方案举行建设：

1、在KF2-3地块内建设：1座主体高度不低于160米的超高层修建；1座计容修建面积不低于10万平方米的集中式购物中心，开工后24个月内主体竣工（结构封顶）。该购物中心竣工（结构封顶）后18个月内投入运营，自不动产挂号之日起8年内全部矜持，整体运营。

2、在KF6-2地块内建设：1座主体高度不低于130米且计容修建面积不低于5万平方米的星级旅店，开工后24个月内主体竣工（结构封顶）。该旅店竣工（结构封顶）后18个月内投入运营，自不动产挂号之日起8年内全部矜持；1座独立的计容修建面积不低于1.2万平方米的集会中心，开工后18个月内主体竣工（结构封顶）。该集会中心竣工（结构封顶）后12个月内投入运营，全部矜持。

3、在KF3-2地块内建设不少于2万平方米的特色商业步行街，项目建成后全部矜持，整体运营。

4、竞得人须严格根据计划设计条件和批准的计划方案要求，同步修建一座15班幼儿园。建成并经竣工验收及格后,无偿移交高新区管委会，不动产产权直接挂号至高新区管委会指定单元，涉及的所有税费由竞得人卖力缴纳。

图片泉源网络

不得不说，该地块配套十分完善，南面有蜀西湖，东北面为地铁2号线桂庄路站，西北面为在建的安徽妇幼保健院，为高新区名副其实的“黄金”地块。

该板块将联合地铁2号线和蜀西湖优势，打造成合肥市具有地域文化特色的西部公共运动中心，未来会成为集居住、科研办公、教育、休闲、娱乐为一体的综合性都会副中心。

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合肥鼠年首场土拍引25家房企参战

整体来说，合肥3月的土拍，对市场的提振作用还是有的。

回首3月首场土拍，4宗地吸引了近25家房企大鳄前来参战，最终取得81.16亿元的总战绩，合肥土市发作出了久违的火热。

3月5日，合肥迎来鼠年首场土拍，出让土地数量从原先的6宗被缩减至了4宗。合肥鼠年首拍分为3月5日和6日两天共四场举行，土地总出让面积共573.39亩，计容面积71万平米。

此次土拍吸引了近25家房企，包罗万科、旭辉、绿地、中梁、招商、保利、金科、中海、绿都、建发、荣盛、美的、金地、奥园、祥源、阳光城等一线房企。

最终，4宗地总成交价81.16亿元，涉及经开区2宗、滨湖区1宗、瑶海区1宗。而溢价方面，四宗地成交溢价均靠近30%。

值得注意的是，除了瑶海区YH202001号地块之外，其余3宗地块均早早地到达上限价钱，转入矜持租赁商品住房面积的竞拍。

事实证明，疫情并未影响房企的拿地刻意，合肥楼市依然坚挺，房企依旧对未来充满信心。

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117.56亿！刚刚南京挂出5幅地！

城中地块65亿起拍

3月26日，南京市计划和自然资源局公布2020年宁出第3号出让通告，共通告5幅地块，漫衍于城中（1幅）、河西（2幅）、江宁（1幅）、仙林（1幅）。总用地面积近31公顷，起拍总价达117.56亿元，将于4月29日上午10:00开始网上竞拍。

其中，城中G05地块起拍价高达65.3亿元！江心洲G06地块最高楼面限价39970元/㎡！

此次5幅地看点十足，除了城中、河西中各迎一幅巨无霸地块，江心洲也迎来一幅优质纯宅地，就在仁恒绿洲新岛西侧，距江心洲站不到400米！

可以预见，南京又一场抢地大战要来了！

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鏖战236轮！

南昌:20余家房企“疯狂”抢地！

3月25日上午，南昌土拍市场又热闹了一把！在近3小时、236轮猛烈竞拍之后，正荣强势拿下高新区艾溪湖东优质宅地！

据悉，地块吸引了27家房企报名，其中不乏正荣、保利、新城、万科、中铁建、龙湖等深耕南昌的房企，以及石榴、敏捷、祥生等一些新面貌。整个竞价历程中共计有21家房企到场报价。本土房企、外来大鳄、实力央企...群雄鏖战！

回首整场竞拍历程，此次土拍开局出价速度十分迅猛，仅5分钟时间就出价34轮；竞拍10分钟时出价52轮，楼面价到达6955元/㎡，溢价24.09%；竞拍18分钟时出价100轮；第104轮出价时，总价破10亿元......

在履历1个多小时的拉锯战后，最终正荣以115842.9525万元锁定胜局，溢价59.98%，成交楼面价高达8966元/㎡，该地块住宅限价11706元/㎡（毛坯）。

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近百家房企围猎厮杀

苏州6宗地揽金123.7亿！4宗地进入一次报价！

3月25日上午10:00，苏地网挂[2020]1号通告正式网拍！6宗涉宅地块拉开土拍大幕，起拍总价超110亿元。最终，6宗地全部乐成出让，总成交价约123.7亿元！

泉源：土联社

本次土拍亮点：

1、土拍火！4宗地块进入一次性报价，在一次性报价阶段，几十家房企猛烈竞价，凌驾70轮报价，前所未有。

2、业内爆料，今天土拍有超70+房企到场报名！加上各房企的“马甲公司”，到场土拍报名的房企公司数量凌驾100+！多家房企拿地热情高涨，努力囤地。

3、本次土拍有四宗地块应对疫情机制，取消了竣工预售许可调整价，意味着无需到达现房销售条件就可上市，未来板块内新房供应富足。

4、土拍稳！6宗地块溢价率未凌驾14%，虽然行情火热，但土地价钱基本不高，依然坚守“稳地价、稳房价、稳预期”的基调。

据悉，不少参拍房企均准备了多个“马甲”举行报名拿地，都想在一次报价阶段“碰一碰运气”。但最终，只有金科、东原、大发、卓越4家房企成为今天苏州土拍中“最靓的仔”！

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疫情刚过房企就拼命拿地

岂非房地产的春天又来了？

疫情后的复工复产历程才徐徐开始，可是土地公然市场的热度，再度刷新了大家的认识。全国多城上演土拍大战，异常猛烈。

这不禁让人发生了一种错觉，岂非房地产的春天又来了？那么，房企这样疯狂拿地的原因在那里？

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房企的最焦点的诉求，是稳住现金流

对房企来说，现金流意味着生存。房企的现金流，由现金流入和流出组成，其中现金流入的组成，主要分为谋划性现金流入，融资性现金流入两种。在疫情连续情况下，房企的正常销售行为受到滋扰，回款金额大大淘汰，谋划性现金流入受到极大影响。

可是现金流入的另外一种，融资性现金流，并没受到太大的影响。现在社会经济已恢复正常，项目在缴清土地款之前，即可做前融（虽然前融现在受限制较多，可是还是有做的空间）。土地款缴纳后，还可以立刻管理项目开发贷，只要四证齐全后，到达条件即可放款。

而许多融资做得好的项目，在项目开盘后即可实现现金流回正。

泉源：投拓江湖

而且通过对比发现，拿地的现金流情况，在绝大多数时间，都是好于不拿地的情况的。

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不停到期的中短期债务，压得房企无法喘息

特别是未来五年，是房企偿债的岑岭期，预计将有3万亿左右的债务到期。其中2020年总的偿债规模靠近5000亿元。

如果不拿地，不举行新的融资，许多房企都没有像样现金流，来应付这些到期的债务。

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上半年是传统的房企拿地岑岭期

一般来说，上半年拿地，下半年即可开盘销售，做得好的甚至可以当年清盘，下半年再拿地投资。这对追求扩张业绩的房企高管们来说，是一个不能错过的时机。

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疫情对房企的影响，只是局部的

虽然疫情下不停爆出有房企破产，裁员，合并区域，优化组织架构等消息。但不代表所有的房企都活不下去，一些谋划稳健的大型房企、现金流丰裕的房企，承压能力也更强。

业内人士认为，疫情之后土地供应会增加，溢价率会降低，最近一两个月将是“抄底”拿地的重要机缘期，以扩充土地储蓄。

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4月合肥1037亩优质地待出让

包河、高新、庐阳、长丰多宗地引关注

凭据合肥土地网信息，4月合肥预计出让12宗约1036.99亩地块，暂定4月16日下午2点30分拍卖。

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包河2宗优质地块，再添2万/㎡高端楼盘

包河BH202002地块为纯居住地块，位于葛大店路以东、龙川路以南，占地69.1704亩，容积率小于2.2。

地块周边有4号线大强路站及合肥48中祁蹊径校区，现在均在建设中。

包河BH202003地块也是纯居住地块，位于棠樾路以东、龙川路以南，占地67.11亩，容积率小于2.2。

该地块靠近在建的地铁4号线花山路站，未来出行也十分便捷。

随着各大房企的接连入驻，现在淝河片区的居住品质上升显着，在售的翡翠天际、美丽龙川等项目均为高端盘，均价都在2万+/㎡以上，入住门槛偏高。

随着包河4月两宗地的落定，包河区将再添两大2万+项目！

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高新区再添大型商业

高新区GX202002号地块位于高新区长江西路以北、长宁大道以东，土地面积16.91亩。

通过舆图可以看出，该宗商业地块正位于地铁2号线南岗站旁边，未来入市后将给四周住民提供极大的购物便捷。

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中国银联或进驻滨湖金融板块

今年，合肥会加大对滨湖科学城的投资力度。而4月出让的滨湖科学城BK202002号地块，正是位于滨湖关注度较高的金融板块。

该地块位于西藏路与贵阳路交口东南侧，占地228.1亩，计划商业服务设施用地。

据业内人士透露：这宗地基本已经确定为中国银联支付创新用地的建设地块。

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北城连推4宗居住地

4月，北城继续开启造城模式。连推4宗居住地，均位于北城办板块：长丰CF202004号地块、长丰CF202005号地块、长丰CF202006号地块、长丰CF202007号地块。

1、CF202004号地块要求同步修建出让地块外南侧一座36班小学；

2、CF202005号、CF202006号地块要求同步修建一个社区中心和一座社区公园；

3、CF202004号、CF202006号地块要求在出让土地规模内提供开放式门路。

CF202004号与CF202005号地块，周边计划有幼儿园（12班、15班）、36班小学、社区中心和国际学校等。CF202006号与CF202007号地块，地理位置上更靠近地铁8号线（计划中）。

南有滨湖、北有北城。随着北城土地的开发，吸引了一大批品牌房企入驻，好比：保利、万科、恒大、正荣等。

现在来看，北城实属合肥九区三县中的价钱洼地，各项配套设施也在逐步完善，生长潜力还是可以的。

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巢湖近三千亩地要上市

此外，据微博@巢湖城事消息，网传巢湖近三千亩地要上市，绿地、恒大、华熙、北京城房等房企有意拿地。

网曝巢湖2020年供地计划如下，详细以通告为准，仅供参考

小编总结：就经济层面来讲，房企们努力拿地是一件好事。房地产作为国民经济的重要支柱，牵动了庞大的上下游工业，地产行业动起来了，今年的经济就不会太差。4月合肥土拍能否再度燃起，一起期待！

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