突发新政!不统一要求封顶、现房销售!合肥会怎样?

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今天,苏州市突发新政,排除对新出让地块封顶销售和现房销售的限制,楼市再现利好;

而另一方面,北京、上海、南京等地土拍回归,多宗地块却底价成交,溢价率为0……

这些现象究竟释放了什么信号?合肥是否会政策跟进?2020年,合肥土地市场会怎么变?一起来看!

NO.1 | 壹

苏州突发新政,不统一要求封顶/现房销售!

今天上午,苏州自然资源和计划局突发新政,主要有4点内容:1、加速工业用地供应,保障工业项目落地;2、调整交地、开竣工等履约要求;3、延长土地出让金缴纳时限;4、调整凌驾市场指导价报价规则。

其中,第4点最值得关注,详细内容如下:

调整凌驾市场指导价报价规则。住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可调整价,凌驾市场指导价的,不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可;进入一次报价的,不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。

已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅(商住)用地,开发企业预售、销售的时间节点可适当提前,以根据正常工期测算的预售、销售时点为基准,提前时间按疫情防控一级响应天数盘算,详细由住建部门审定。

对此,多家媒体对其解读为“苏州取消了封顶销售和现房销售政策”。

然而,在今天下午,苏州市自然资源和计划局相关人士对财联社记者表现,此举并非取消现房销售政策。“该举措主要针对新出让地块。新出让地块不统一要求项目工程结构封顶后销售。详细如何执行,会在每个项目公布通告并按各自通告执行。”

也就是说,苏州此次公布的新政是针对于新出让的地块。对于新出让的地块,将提前开发商楼盘预售的期限,即开发商可以提前拿到楼盘的预售许可证。

那么,苏州此次颁布新政,有何意义呢?

首先,最直接的一点,可以降低整个楼盘的融资与运作成本,增加房企利润,也给房企争取了更多的缓冲时间;

其次,有利于增加房企拿地努力性,同时也会吸引更多的房企来苏州,到达振兴土地市场、振兴楼市的目的;

最后,更深条理的意义在于增加开发商项目对楼市的供应,降低泛起因新房供应不足而泛起房价上涨的可能性。

当下,受疫情影响,绝大多数开发项目都受到疫情的影响弃捐,而弃捐带来的就是商品房的供应不足,如继续要求封顶销售和现房销售,会加剧商品房供应不足的局势。在供小于求的情况下,房价或许率会上扬。

因此,苏州此次推出的新政,从久远来看,还是有利于楼市稳定的。

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多地土拍回归,房企态度发生转变!

今日,除了苏州颁布新政外,南京也迎来了楼市新行动。

2月19日,宝能以33.4亿总价拿下燕子矶滨江商务区二类居住用地、商办混淆地块,无溢价。

值得一提的是,在2月7日上午,鼠年南京首场土地中出让的7幅地块,也是全部以底价成交,最终以11.56亿元的总价收官。

接下来,我们可以从比力具有代表性的一二线都会土拍中,视察一下疫情下市场新信号:

·北京土拍:

2月18日,北京再次推出三宗涉宅地块,总起拍价65.56亿元,吸引超二十家房企到场,最终三宗地块拍卖总金额到达87亿元。

其中,通州台湖地块被绿城以总价13.48亿成交,溢价率达49.8%。

另外,据中原地产统计,停止2月18日,北京共出让了9宗地块,累计土地出让金额高达363.89亿元,位列全国第一。

·上海土拍:

2月18日,上海嘉定一连成交两幅住宅地块,划分被旭辉团体和保利团体拿下,均以底价成交,溢价率均为0%。

在此之前,上海已在2月14日、2月17日的两场土拍中乐成出让16宗地,而且全部以底价成交。

从以上土拍数据我们不难发现以下几点:

1、溢价率低,多底价成交。

尤其是上海和南京,这两座都会近期出让的地块均是底价成交,无溢价。固然,这也和土地性质有关,上海和南京这频频土拍的地块,涉宅用地较少,主要还是以商业、商办用地为主。但在某种水平上,我们也能看出房企的态度,拿地还是比力审慎的。

另外,业内人士关于北京通州台湖地块拍出高溢价率的原因分析是,该地块起始楼面价较低,利润可观,故吸引了不少房企参拍。

2、国企、央企成拿田主力。

2月7日,南京出让的4宗商业地块中,只有1宗被民营企业拿下;而据《中国谋划报》记者相识,克日到场北京土地拍卖的房企也多以国企、央企为主。

原因也很简朴,相较于民营企业,央企、国企的资金实力越发深厚,受疫情的影响也会更小。

3、重点都会的优质地块依然抢手。

数据显示,在北京近期出让的9宗地块中,2宗为底价成交,绝大多数为较高溢价,通州台湖地块溢价率更高达49.8%。

背后的原因,业内人士认为主要有3点:a、北京的都会基本面好;b、地块位置比力好,前景比力乐观;c、当下多个都会土拍暂停,北京为那些需要投资扩张的房企提供了时机。

这也就不难看出,重点都会的优质地块依然是房企们的主要思量工具。

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结语

文章的最后,我们再对标回合肥市场。这里有两个问题值得关注:

一、合肥会公布新政跟进苏州吗?

2月14日,合肥市自然资源和计划局公布新政:内容主要有两点,一是适当调整土地出让金缴纳期限;二是适当调整开竣工期限。

从现有的新政来看,其主要目的还是资助受疫情影响、资金链承压的房企渡过难关。对比苏州颁布的新政可以看出,合肥暂时还没有明确的指向提振楼市的需求。

不外,苏州的情况与合肥也并不相同。

首先,合肥并没有明确要求封顶销售和现房销售,只是出台文件勉励现房销售,不具备强制性。相应的,房企资金周转速度会更快,面临的压力也会小一些;

其次,从库存来看,金刚石数据显示,合肥市区新房存量套数为49493套,去化周期为11.65个月。而苏州的现有商品房存量仅够卖7-8个月,泛起因供求不足而导致的房价上涨可能性会高于合肥。

固然,这也只是合肥政府的第一波政策,如果住民的消费信心连续下降,对楼市造成较大的下行压力,不清除后续会有其他政策出台。

二、疫情会影响房企们在合肥拿地的热情吗?

从房企们在北京、上海等地拿地状况来看,可以得知,房企们的扩张需求并没有因为疫情而改变,而且他们对优质都会的土地市场依然看好,只是拿地会更为审慎。

从这个角度出发,问题也就有了谜底。

当下的合肥,正处在快速生长阶段,潜力十足,基本面愈来愈好。相信只要政府加大对优质地块的供应力度,还是能引发房企们的拿地热情的。或许短期内会泛起一些地块流拍的情况,但久远来看,合肥的土地,依然有吸引力。

另外,在央行今日宣布的2019年第四季度中国钱币政策执行陈诉中,再次强调了坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位,根据“因城施策”的基本原则,加速建设房地产金融长效治理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这也明确一点,无论政策怎么变,“稳”才是楼市的主基调。

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