突发！合肥公布楼市新政！疫情之下，全国8省市急发新政“解救”楼市！

打响疫情期间提振楼市第一枪后

合肥、南京、深圳、上海、江苏、浙江等多省市，

也相继推出了各种涉房支持政策。

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合肥突发新政！将适当调整土地出让金缴纳期限！

2月14日，合肥市自然资源和计划局出台了《合肥市自然资源和计划局关于有效应对疫情支持企业推行土地出让条约有关事项的通知》，支持企业共渡难关。

1、适当调整土地出让金缴纳期限

对已签订的国有建设用地出让条约约定在合肥市突发公共卫生事件一级响应期间缴纳土地出让金的，因受疫情影响无法定时缴纳的，可按法式与市、县（市）自然资源和计划部门签订增补条约，出让金顺延至合肥市突发公共卫生事件一级响应竣事之日后10个事情日内缴纳。延期期间，不盘算违约金和利息。

2、适当调整开竣工期限

疫情防控期间，暂不开展实地履约巡查事情。对于受本次疫情影响未能定期交地、动工、竣工的，合肥市突发公共卫生事件一级响应期间不计入违约期。详细由市、县（市）自然资源和计划部门牵头会同各县（市、区）政府和开发区管委会予以认定。

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南京推出六条举措助力房企应对疫情！

2月13日晚，南京推出六条举措助力房企应对疫情！

南京市计划和自然资源局推出了疫情期间助力解决企业阶段性资金难题的六条举措，明确在疫情一级响应期间企业可延迟缴纳土地出让金，最长可延期至疫情一级响应竣事后的33天内，以实实在在的利企举措助力房地产开发企业应对疫情造成的影响。

截图泉源：南京市计划和自然资源局

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提振楼市！无锡连夜出台17条救市新政

昨天，无锡连夜出台了针对房地产企业的十七条救助政策，政策可以说是相当给力了。

划重点：

1.纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月;

2.受疫情影响缴纳房产税、城镇土地使用税有难题的可申请减免;

2.长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金津贴;

3.到期还款难题的企业可展期;

4.2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷;

5.预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点羁系资金;

6.预售部门完成25%以上投资即可申请预售;

7.可申请延迟交地和延期缴纳出让金;

8.开竣工时间可相应顺延……

固然这都是有前提的，必须是受疫情影响重大的企业，但疫情生长至今，我想险些所有的房企如今都压力庞大。

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西安出台重磅文件：分期缴纳、变换土地出让金时间

险些同一时间，西安楼市也传出一个大消息，被明白为是对上次西牢固定经济21条的细则增补。

为保障新冠肺炎疫情防控期间西安市土地市场稳定有序、各项审批服务事项平稳运转，根据《西安市人民政府关于有效应对疫情促进经济平稳生长若干措施》要求，西安市资源计划局出台了有效应对疫情，促进经济平稳生长的10条措施。其中，有3条政策最引人注意：

1、分期缴纳土地出让价款；2、允许变换出让价款缴纳期限；3、实施预管理不动产挂号制度。

全文如下：

一、支持疫情防控项目建设先行用地

对于疫情防控急需使用的土地，可凭据需要先行使用。对选址有特殊要求，确需占用永久基本农田和生态掩护红线的，视作重大项目允许占用。使用期满不需要转为永久性建设用地的，使用竣事后恢回复状，不再补办用地手续。需要转为永久性建设用地的，待疫情竣事后实时完善用地手续。同时要做好被占地单元和群众的赔偿安置。疫情防控建设项目新增建设用地指标应保尽保，计划指标挂账使用。

二、调整土地公然出让方式

工业、商服、商品住宅等谋划性用地公然出让均接纳网上挂牌方式。疫情防控期间，不组织现场挂牌或拍卖。已公布土地出让通告现场挂牌、拍卖出让的，可公布通告转为网上挂牌方式出让。

三、调整公然出让土地的时间节点

凭据疫情防控要求和实际需要，已公布公然出让通告的，经批准可中止出让法式。待疫情消除后恢复出让，相应的报名、申请、开标、拍卖、挂牌停止等重要的时间节点可依次顺延。继续出让时，应在媒体公布增补通告。中止或继续出让时，应通知已报名的竞买申请人。

四、分期缴纳土地出让价款

疫情防控期间，新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金，出让条约签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，用地单元出具答应书后，余款可按条约约定分期缴纳，缴款期限最长不凌驾一年。本通知公布前已成交尚未签订出让条约的，用地单元出具答应书，可在签订出让条约时直接约定分期缴纳土地出让价款，一个月内缴纳50%，余款分期缴纳，缴款期限最长不凌驾一年。

五、允许变换出让价款缴纳期限

2019年11月1日之后出让，已签订《国有建设用地使用权出让条约》的，在2020年3月31日前，用地单元出具答应书，可按法式与资源计划部门签订变换协议，约定自签订变换协议之日起一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款分期缴纳，缴款期限最长不凌驾原条约签订之日起一年。

六、顺延土地评估和计划条件有效期

土地划拨、出让方案已经市资源计划局审议同意，进入审批流程，因疫情影响，未能在土地评估有效期或计划条件有效期内完成后续审批的，可沿用原土地评估价钱确定划拨、出让价款，计划条件继续有效。

七、调整履约羁系方式

凭据疫情防控要求，适当调整履约羁系方式，暂不开展实地履约巡查。疫情消除后，实时恢复正常的履约羁系。对于受疫情影响，未能定期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期。条约中原确定的开竣工日期可凭据疫情竣事时间顺延。

八、容缺管理相关计划许可手续

已签订土地出让价款分期缴纳条约的建设单元，可凭《网上挂牌出让成交确认书》《国有建设用地使用权出让条约》等土地权属证明文件资料和已缴纳不低于50%的土地出让价款票据，先行管理《建设用地计划许可证》《建设工程计划许可证》。

九、实施预管理不动产挂号制度

土地成交后，用地单元缴纳50%的土地出让价款并出具答应书后，可以预管理不动产挂号手续，在银行抵押放款之前，缴清所有土地出让价款和相关税费后，管理正式的不动产挂号手续。

十、鼎力大举推行网上审批服务

通过网络、微信、自助终端等多样化线上管理不动产挂号业务，实现“微信预约、网上查询、邮寄领证”。建设项目计划许可事项依托西安市政务服务网，全面推行“网上受理、并联审批、快递出件”，做好网上咨询、预审和受理，制止群众聚集，“不晤面”审批，为企业复工复产和经济社会生长营造良好情况。

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浙江：允许土地出让金延期缴纳

2月12日，浙江省自然资源厅印发《关于全力做好疫情防控和企业复工复产资源要素保障服务的通知》。

针对房地产企业的支持，该通知中提出的主要措施有：

1、调整土地生意业务和履约羁系要求。企业因疫情影响无法按约定签订《成交确认书》《土地出让条约》或缴纳出让金的，经申请可以延期至疫情消除后签约、缴纳，不收取滞纳金，不记入企业诚信档案。

2、疫情防控期间，暂不开展实地履约巡查，因疫情影响未能定期交地、动工、竣工的，不计入违约期并不收取违约金。

3、允许土地出让金延期缴纳。疫情防控期间，经本级人民政府批准同意，对急需开工建设的医疗疾控、民生保障、扩大有效投资（房地产项目除外）等项目，土地出让金可以延缓至疫情排除后3个月内缴纳。

4.减免国有土地租金。努力推行“先租后让”供地，疫情防控期内可暂缓交纳土地租金。租赁国有土地从事生产谋划运动的企业，可申请减免土地租金。

本通知自公布之日起施行，有效期至新冠肺炎疫情排除后再顺延3个月。上级尚有划定的，从其划定。

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上海：土地出让金缴付可延期或分期

2月12日，上海市计划和自然资源局印发《关于全力应对疫情支持服务企业生长的若干土地使用政策》的通知(简称《通知》)，通知指出，为消除疫情对条约履约的影响，调整土地价款缴付方式和期限。

受疫情影响，未能按土地出让条约约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付，疫情排除后签订增补出让条约调整土地价款缴付方式和期限，交地时间相应顺延。

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深圳：延长公积金贷款期限 推出四大肆措

昨天下午6点，深圳市公积金治理中心推出四大肆措：

1、明确其可申请延长公贷期限；

2、放宽公贷申请缴存条件；

3、逾期还贷不影响小我私家征信；

4、延长购房提取票据有效期。

需要注意的是，深圳的以上举措仅针对对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员，疫情防控需要隔离视察人员和到场疫情防控事情人员。随着疫情对经济的负面影响逐步显现，不清除深圳接下来还会出台更多相关举措。

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江苏：出台50条措施推动经济生长

2月12日，江苏省政府印发《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情影响 推动经济循环流通和稳定连续生长的若干政策措施》（以下简称《若干政策措施》）。

其中，共包罗 12 部门50条重磅举措，重点聚焦疫情对当前经济运行带来的打击和影响。

其中第45条提到房地产行业，详细内容包罗：密切关注房地产市场运行态势，增强市场分析研判和资金流向监测，凭据房地产市场供需结构动态变化，开展政策预研储蓄，着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场康健生长。

总结：

房地产行业作为国民经济生长的支柱性行业，受到疫情的影响也是庞大的，开发企业的资金流也遭遇前所未有的危机。现在一系列政策的出台，涵盖了公积金放宽、调整预售门槛、贷款支持，以及分期交土地出让金、税费调整和网上审批等多个方面，将有力促进房地产市场的康健稳定生长。这对于开发企业而言，无疑是利好消息，将实实在在缓解房企因疫情打击造成的阶段性房企的流动资金压力。