开局即王牌！省府旁纯新叠墅入市，终极改善首选！

关于2020年买房这件事，你会去问谁的意见?

我相信，许多人一定不会去问楼下卖早点的大妈，不会去咨询租房的甲乙丙丁，也不相信贩卖恐慌的“经济学家”。

相反，他们更愿意视察那些乐成、睿智的人正在做什么。

最近，胡润百富公布的《2020中国千万富豪品牌倾向陈诉》数据透露出两个重点：

第一，相较于去年，中国高净值人群的焦虑指数上升显着，他们不再追求高风险高收益的投资，转而追求稳定增值保值。

第二，他们思量再三后发现，房地产仍是最好的风险抵御。

尤其是高端优质不动产的高保值性和增值性早已是全球趋势，当岌岌可危时，它似乎也是掩护现有财富的“宁静港”。

▲滨湖实景图（图片泉源：合肥公布）

NO.1丨壹

谁有资格成为“高端优质不动产”的代言人？

那么问题来了，如何评定“高端优质不动产”呢？地段稀缺、圈层纯粹、产物创新，是呼声最高的三个维度。

一套可以作为终极改善的屋子，既关乎家族体面，也有心田深处关于审美的原始驱动。更况且，它还是家庭财富最好的压舱石。

而回到合肥楼市，要找一个纯粹的终极改善的产物，实在太难了。

一方面具有都会焦点地段、低密产物等“先天优势”的楼盘，屈指可数；另一方面，高周转+宁静线，始终是大部门开发商生存清单上的第一条，“后天努力”的就更少了。

在鱼龙混杂的合肥房地产市场，谁才有资格成为优质稀贵房产的代言人？谜底是葛洲坝紫郡府。

▲葛洲坝紫郡府实景图

优质稀贵房产的尺度，地段永远排在第一，且最为苛刻。而葛洲坝紫郡府位于滨湖省府板块，正是“含着金钥匙出生”。

自2016年安徽省政府正式搬迁至滨湖办公时起，以省政府为焦点的片区正以前所未有的速度全面崛起，成为全省的政治中心、经济中心和文化中心。

而克日合肥29个在建、计划中省市级文体场馆项目曝光，其中16个在滨湖，背后折射出的买房逻辑是：安徽生长看合肥，合肥生长看滨湖。

NO.2丨贰

省府板块，都会TOP级设置正在出现！

葛洲坝紫郡府所在的省府板块，履历了数年厘革，越来越多都会TOP级的设置正在陆续出现。

▲葛洲坝紫郡府区位图

项目紧邻地铁1号线（紫庐站）、7号线（计划），加上包河大道、庐州大道、紫云路、方兴大道等都会主干道，从这里出发，不管去哪儿都很利便。

悦方IDMALL、佳源广场、百大心悦城等大型商业综合体皆聚集于此，购物、娱乐十分便利。特别是9.8万㎡百大心悦城，与项目仅一路之隔。

同时，项目2公里规模内还漫衍塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园三大湖水资源，生态情况十分优越。其中塘西河公园计划面积达550万㎡，相当于20个逍遥津公园的巨细。

它也是一流的教育与医疗高地，长沙路幼儿园，望湖小学洞庭湖路校区、寿春中学、合肥46中（在建）等名校林立；项目四周建设中国科学技术大学隶属第一医院（滨湖院区），总投资70亿。

▲中国科学技术大学隶属第一医院（滨湖院区）效果图

如此一来，合肥终极改善，必首选滨湖，不仅是身份与成就的象征，更今后拥有了完善的生活资源。

NO.3丨叁

容积率仅1.5，是凤毛麟角的存在！

而对选择葛洲坝紫郡府的高净值家庭来说，它的另一个标签或许更值得珍视：这是滨湖，以致合肥市区稀有的低密项目，打造的是纯粹的洋房+叠墅产物。

葛洲坝紫郡府总修建面积约10.9万㎡，容积率仅1.5，是凤毛麟角的存在。

有两组数据也可以证明。一是，2016年以来，滨湖一共成交26宗涉宅用地，平均容积率2.1；而2019年以来，滨湖出让地块中容积率最低为2.0。

二是，2018年以来，合肥九区三县一共出让了约150块涉宅用地，而容积率≤1.5的地块不到十分之一。

容积率越低，意味着人均可获得的土地使用面积就越大，居住舒适度就越强。

▲葛洲坝紫郡府实景图

另外，“限墅令”相关的政策越来越严，低密产物因稀缺而珍贵。

在去年4月，领土部公布《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，要求各省市立刻暂停管理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理等事情。

虽然现在合肥尚未公布限墅令，但从近2、3年合肥新开发的楼盘来看，别墅项目也是屈指可数。

据金刚石数据显示，2019年别墅供应套数仅427套，约2017年的供应套数的1/3，省府板块别墅更是限量版存在。与别墅产物供应淘汰相反的是，合肥高净值人群却越来越多，需求量逐渐增加。显然，限墅令下的别墅已近绝唱，稀缺性不言而喻。

如此一来，像葛洲坝紫郡府这样的都会型+资源型的叠墅产物，具有两大意义。

首先，由于市场供应情况以及产物自己稀缺性，其叠墅产物具有很高的收藏价值和资产价值，可以穿越时间周期，在未来二手房生意业务中有自主订价的能力。

其次，这是一种身份的标签、实力的象征，只是少数人的选择。葛洲坝紫郡府不仅是居住、收藏或社交之地，更是家族延续品位、习俗和知识的理想场所。

NO.4丨肆

即将推出叠墅产物，已实景出现！

在这块容积率1.5的土地上，葛洲坝紫郡府交出了怎样的答卷呢？

项目由10栋洋房、8栋叠墅组成，整个小区最高的修建，也只有10层，妥妥是一个纯改善定位的新盘。

论外立面颜值，葛洲坝紫郡府则是接纳大面积石材+铝板，极具辨识度，又耐久弥新。

▲葛洲坝紫郡府实景图

论园区设置，项目整体根据“一轴三园六坊”计划打造了中式气势派头，现在已经实景出现。流连园中，于任何一处停驻，风物皆各差别。

葛洲坝紫郡府即将推出的叠墅产物，分为上、中、下三叠，上叠带露台，下叠带庭院，放眼合肥改善矩阵，没有哪个楼盘能抗衡。

随便报几个数字感受一下。

1、层高3.3米，超出合肥绝大部门高端住宅的尺寸；

2、叠墅只有110套，一旦开卖，即成绝版；

3、创新错层设计，打造“专属私梯”，舒适性和私密性优势毋庸置疑。

这也就不难明白，葛洲坝紫郡府叠墅产物自亮相以来，一直高光不停。不管是中年高知家庭，还是都会新贵，都能在这里找到生活的真谛。

NO.5丨伍

主力户型150-270㎡，阳光满屋！

谷崎润一郎在名作《春琴抄》里说：当今大阪的上流阶级争相把宅邸建在郊野，全是为了让下一代多接触户外阳光，呼吸新鲜空气。

但如果他在合肥，就不用搬到郊野。在葛洲坝紫郡府，就可以让孩子在花园、露台、大客厅里享受阳光的兴趣。

葛洲坝紫郡府叠墅主力户型约150-270㎡，保证能实现阳光满屋的“宽屏”生活。

以已经实景出现的270㎡下叠为例，我们来看一下它的详细结构和生活场景。

▲葛洲坝紫郡府实景图

一楼是餐客连厅加一个老人房，三开间朝南。老人与晚辈分层而居，互不影响，又利便收支。

二楼有三个房间，即即是二孩家庭，也都拥有独立的空间。特别是主卧套房设计，走入式衣帽间、卫生间依次铺陈，配上全景落地窗，兼具私密感和尊贵感。

室外有一方属于自己的园圃，春天里的山茶与樱花，夏日有满架蔷薇，秋高气爽时赏赏白菊，隆冬若是院角有一株腊梅，便已胜过任何人工熏香。

▲葛洲坝紫郡府实景图

整套屋子，另有想象力十足的地下空间，可改设为女主人的茶室、男主人的酒柜，或铺设成儿童运动区，放进一架钢琴……陪同是最长情的广告，在这里成为现实。

▲葛洲坝紫郡府实景图

NO.6丨陆

结语

现在回过头来看，不管是省府板块的区位，还是容积率1.5的产物力，葛洲坝紫郡府的稀缺属性且不说，也唯有这样的大宅，才拥有行云流水的生活节奏，那是城中精英本该有的样子。

凭据事情人员先容，葛洲坝紫郡府叠墅产物预计4月首开，仅仅8栋，谨呈少数人。对合肥的改善家庭来说，这次若错过，很可能也是永远。

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