终于上新！这套合肥主城区新房，买房人等了快7年…

疫情逐渐消散，楼市的苏醒似乎来得比春天还快！

回首整个3月份，合肥楼市新房已经成交了5586套，成交均价突破了1万7！而在2019年3月，合肥楼市新房也仅成交了5197套！（数据来自金刚石）

这说明在这个特殊的春天，许多买房人的心境都变了，尤其是一些原本还在犹豫的客群。然而，买一套地段、配套、产物都足够优秀的屋子，并不是一件容易的事。

克日，合肥主城区东七板块融侨星域传出验资消息，让一大票急于上车的合肥买房人找到了目的。

NO.1 | 壹

据相识，在已往近7年的时间内，东七板块仅出让了2宗宅地，一宗为融侨星域地块（E1905地块），另一宗还要追溯到2014年7月。

2019年9月27日，9家房企到场了E1905地块的竞拍，在履历了四十多分钟的猛烈争夺后，融侨凭借成交单价951万元/亩加矜持3000㎡租赁面积的价位成为最终赢家。

土地供应的不足，直接反映在新房市场上。现在在合肥主城区待上市新盘中，东七板块仅融侨星域1个新盘在售。放眼整个合肥，除去已经清盘、或许率差池外出售的，合肥主城区真正可售的楼盘，寥寥可数。

这种“缺货”的状态在未来似乎也很难发生质的改变。

一方面，合肥主城区土地已经靠近饱和，陋习模的建设用地越来越少，这意味着未来能出让的地块也将越来越少；另一方面，主城区生长已趋于成熟，拆迁再建的难度较大。

与此同时，东七板块常住人口约为30万，他们对于新房的需求与日俱增。

那么问题来了，主城区的优势详细有哪些呢？

主城区意味着成熟的生活配套。

（融侨星域项目效果图）

以融侨·星域为例，距离地铁2、4号线（在建中）交口东七里地铁站约500m，距离2号线漕冲站点约700米；

直线距离2公里内有花冲公园等公园配套，是周边住民休闲小憩的好去处；

沿采石路往北约600米可到瑶海万达广场，沿凤阳东路往西约1公里可到宝业东城广场，距离保利广场约2公里（以上数据来自百度舆图）；

合肥市第二人民医院(广德路院区)距离约3.6公里，未来业主医疗卫生宁静有保障。

……

主城区生活气氛浓郁。

人间烟火气，最抚凡人心。

热气蒸腾的早餐店、认真吆喝的水果摊、门庭若市的夜宵摊……这些日常生活中寻常不外的场景，成为我们忙碌都市中的温暖慰藉。

比起新区林立的高楼，主城生活区总会多一些说不清道不明的烟火气和人情味儿。

NO.2 | 贰

不外地段再好，对于买房人来说，“价钱”仍是决议他们是否脱手的关键因素。据置业照料透露，融侨星域放风价为1.6万元/㎡+。这样的价钱无论是对比新房还是二手房，都相当“惊喜”。

现在，合肥二环新盘房价基本在2万元/㎡左右，最高价已到达了2.9万元/㎡。

同在东二环，金隅两盘均价已达2万/㎡左右，相比融侨星域1.6万元/㎡+的价钱有近4000元/㎡的差价，倒挂红利很是显着。

此外，在近两年区域可见的待上市楼盘中，融侨星域的性价同样相当不错。就拿今年3月出让的YH202001号地块来说，楼面价高达8416.62元/㎡，比融侨星域楼面价横跨近1300元/㎡。但实际上，YH202001号地块的位置、配套等不及融侨星域项目。

（合肥东七板块示意图）

二手房方面，东七板块的万达华府、柏庄春暖花开等小区均价已经突破了1.6万元/㎡的大关。

相比之下：

融侨星域的高层公摊约为18%、洋房公摊约为13%，加上阳台和设备平台只有一半计入产权，实际可使用空间很是大；

一般来说，二手房生意业务中所需要的相关税费需要买家来负担，无形中增加了买房成本；

随着时间的推移，老房会泛起越来越多的问题，好比门窗锈坏、墙体开裂等，维修成本会相应增加。

NO.3 | 叁

那么，在地段、价钱方面都很难挑出“毛病”的融侨星域，在产物方面体现如何呢？

事实上，融侨星域作为融侨深耕庐州的第八子，复刻以往任何一款乐成的产物，都不会轻易失手。

甚至有地产人士说，在东七里地段，只要他们做一个“不算过时”的产物，就会有人爽快买单。

在经由实地探盘后，融侨星域反而给了我不少“惊喜”。

（融侨星域项目效果图）

好比，在外立面上，融侨这次接纳了米色及咖色真石漆+低辐射中空玻璃，搭配石材粉饰，形成奇特的现代立面气势派头，给人一种线人一新的感受。

在容积率为2.0的土地上，住宅部门只做了4栋18层小高层和4栋8层洋房。

整个园区的视觉焦点，毋庸置疑是融侨星域的“营销中心”。未来，这里将打造一座开放式街心公园，重塑逍遥津公园的“明白象滑滑梯”，并在景观中融入老城影象及马赛克的元素，给合肥人提供了一个极富视觉打击感的互动式景观空间。

（融侨星域社区景观效果图）

此外，营销中心内部还将设置体验式书吧及咖啡馆。试想，在富贵的闹市中，约上三五挚友，或徜徉于书海，或享受一段浪漫的下午茶时光，该是何等惬意。

这是合肥东七里一带难过的优雅生活，本月初就开启了预约，预计5月初就将实景出现。

这样的设计理念，还一直延续到融侨星域的社区景观上。

融侨舍弃了部门利润，在寸土寸金的主城区域，在社区内部，设计了一条长达250米的中轴景观，毗连了包罗入口广场、开放式街心公园、特色水景、休闲娱乐排挤层、户外休闲运动区、儿童运动区等多组团景观，让休闲与娱乐融会相映。

（融侨星域社区景观效果图）

令我印象深刻的是，融侨星域对于细微之处的打磨，好比：

在花木的选择上，融侨引进了多种亚热带灌木、绿植，保证四季富厚景观，莺啼燕语，勃勃生机；

在儿童运动区，配备专门的婴儿车停放区、洗漱池等人性化设施，尽可能的为宝爸宝妈们解决“后顾之忧”；

……

对于小区的后期运营，融侨则接纳了自家的物业——融侨物业。融侨物业具有国家一级物业治理资质，建立于1997年，在管面积约1000多万平方米，24小时全天候服务业主。

此外，社区内空气检测系统、红外线体温筛查、电子巡更系统、家庭一键报警系统、人脸识别系统等“黑科技”设置，纷歧而足。

NO.4 | 肆

户型方面，融侨经由市调之后，推出了高层建面约89㎡、建面约96㎡、洋房建面约102㎡3种户型。

（高层建面约89㎡户型革新示意图）

（高层建面约96㎡户型革新示意图）

每个空间，尺度盘算都很是精致。

以高层为例，户型方正，南北通透，横厅均毗连了长约6米的南向大阳台，营造出超大采光面和观景视野，空间尺度感更强。

此外，高层产物均是装修交付。检察融侨星域的装修尺度，首先映入眼帘的即是一众“大牌合集”。好比，摩恩的水槽、龙头（或同等档次品牌）、法罗力的燃气锅炉（或同等档次品牌）、德意的油烟机、燃气灶（或同等档次品牌）等。

全屋配备地暖，这在整个片区中都十分少见。在合肥现在的新房市场上，只有部门改善项目才会配备地暖，价钱基本卖到2万/㎡+，否则开发商很少会牺牲利润做地暖。

相比于空调，地暖的寿命更长、噪音更小。更重要的是，地暖热气从下自上发散，取暖效果好，室内温度匀称，尤其是对老人和小孩来说，可以让他们更轻松地渡过合肥的冬天。

不得不提的是，融侨在装修设计中的人性化考量：

种种开关、插座设计很“巧妙”。全屋一键断电开关、室内过道的感应式地脚灯、卧室双控开关、餐厅的墙插等，贴心又宁静。

卫生间除干湿分散外，还配备了防臭防反水地漏、虹吸式冲水马桶、壁龛等。这些容易被忽略的细节部门，在日后的生活中，重要性及便利性将越发凸显。

厨房的洗涤区和烹饪区安置在差别的动线上，将水和火离开；同时联合烟道止逆阀、台面插座带断电开关等设置，打造了一个相对宁静、便利的做饭空间。

……

小 结

今年的春天，我想许多合肥人和我一样，愈加纪念和珍惜主城区门庭若市的街道、店家的吆喝声、甚至于和街坊邻里的争论……

而一套兼具都会富贵和山水之意的低密住宅，成为了许多人的“心之所向”。

现在，合肥主城区东七板块融侨星域验资已经开启，预计首开将推出188套房源。

据置业照料先容，在约30㎡的临展厅里，他们天天要接待70-80组的客户。热度很是之高，可以预见首开将吸引一批自住、投资客群。

值得一提的是，融侨星域项目一共只有300余套房源，注定为少数人所拥有。如果错过这批新房，下一次还不知道要等到什么时候。那么，你是否会选择融侨此次在东七板块推出的新品呢?

如果你对 融侨星域 感兴趣

可添加置业照料微信详询

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