突发!苏州10幅宅地开启“价高者得”模式!合肥3月土拍提前看
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突发!苏州继2月19日公布部门取消封顶和现房销售政策后,今天首次落地!苏州10幅宅地取消现房销售和封顶销售!价高者得!
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突发!价高者得!
苏州10幅宅地取消现房销售和封顶销售!
1、2月19日公布部门取消封顶和现房销售政策首次落地
2月24日,江苏省苏州市自然资源和计划局网站对苏地网挂(2020)1号、苏地网挂(2020)2号通告再次调整,即增补通告。两则通告涉及16幅土地,其中,纯宅地11幅,完全不含住宅用地的仅一幅商服用地、一幅商务金融用地。
其中,10幅宅地(仅1幅含部门商业用地)土地面积约47万平方米,起报总价凌驾128亿元。增补通告对这10幅土地取消了竣工预售许可调整价,而且表现土地使用权网上竞价凌驾市场指导价(含市场指导价)、按价高者得的原则确定竞得人。
取消竣工预售许可调整价,意味着这10幅宅地取消了现房、封顶销售的要求。
这是苏州在2月19日公布部门取消封顶和现房销售政策后的首次落地!
2、土拍时间再度延迟14天
1号通告挂牌停止时间由3月11日变为3月25日,2号通告挂牌停止时间由3月18日变为4月1日。
受到疫情影响,房企复工一拖再拖,土拍也不行制止延期。近一个月以来,苏州市自然资源和计划局两次挂地,两次调整,可谓是反映迅速,打出了一套组合拳,对今年的土地市场颇有信心!
那么,开发商买账吗?对于这些地块的报名水平如何?据业内人士透漏,经由和多家房企、相关媒体以及他方等相同,房企们对于这两波土地出让,均保持了相当大的兴趣!
趁着这一波政策的利好,房企们可能要反周期拿地了!
其实,房企拿不拿地,什么时候拿地,最主要的还是与对都会生长预期是否看好有关。
苏州辖6大区,4个县级市
据悉,江苏最新千亿县排行榜出炉,2019年苏州4个县级市乐成霸榜!整个苏州的经济生长杠杠的,都会生长空间一片向好。
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2月全国多城逐步迎来土地出让潮!
上海310.5亿刷新中国大陆土地总价记载!
今年2月份,在这场特殊的新冠肺炎疫情下,全领土地市场普遍受到影响,多省市发出通了结止延期出让地块入市。
而最近陪同着线上复工的逐渐开展,土地市场也在逐步恢复,迎来出让热潮。
全领土地成交播报
2月11日、14日、18日,北京三场土拍累计出让9宗地块,总共揽金363.89亿。其中,绿城2场竞拍拿地金额高达144.08亿,凌驾华润团结体101.1亿的拿地金额。
2月19日,宝能以33.4亿拍下南京一宗地!建设250—300米的地标修建。同日,在浙江,世茂以15.36亿竞得金华义乌商住地。
2月20日,上海土拍更是迎来重磅消息。香港置地以总价310.5亿元乐成摘得上海徐汇滨江西岸金融港地块,乐成刷新了中国大陆土地总价记载。
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合肥3月土拍优质地块齐上市!
滨湖超百亩黄金地块、经开360亩巨无霸地块
克日,合肥土拍也发出了最新的通知,原定2月13日出让的6宗地块发出通告暂定3月5日、6日拍卖入市。
其中包罗滨湖超百亩黄金地块、经开360亩巨无霸地块,此外高新蜀西湖CBD地块之前暂定3月13日出让,详细一起来看:
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官方发文!合肥6宗谋划性用地拍卖时间调整
今日上午,从合肥土地市场网获悉,因受疫情影响,经市政府同意,市自然资源和计划局、安徽合肥公共资源生意业务中心现对2019年12月18日和2020年1月3日通告的6宗谋划性用地出让时间举行调整。
6宗地块划分是:
包河区BH202001号;
滨湖科学城BK202001号;
经开区JK202001号、经开区JK202002号;
瑶海区YH202001号;
肥西县FX202001号。
其中通告提出竞买保证金缴纳停止期限调整至2020年3月2日上午11:30,拍卖时间调整至2020年3月5日和6日。详细拍卖场次另行通知。
由于当前处于特殊时期,针对此次的土地拍卖流程提出几点特殊要求,详细如下:
1、2020年3月1日前,竞买人凭数字证书(CA)登录网上生意业务系统点击所要到场竞买的地块,在线上传《竞买申请书》等报名资料,不再实地提交书面报名资料,市土地矿产生意业务治理中心将通过网上生意业务系统举行预审。
2、严格控制进入拍卖厅人数,每家竞买单元最多不凌驾2人。大厅入口处将摆设专人卖力对竞买人员举行体温检测,并要求进入人员全程佩带口罩,体温异凡人员将谢绝入内。进入拍卖厅后,由事情人员引导竞买人员指定座位入座,竞买人员之间距离距离不得小于2米。每次拍卖竣事后,将对园地举行全面消毒。竞买人员须听从现场事情人员摆设,实时退场。
3、竞买单元须在拍卖前提供书面答应,明确本单元到场现场竞买的人员在到场竞买前14天内身体康健状况正常且已在本市居住,没有与湖北省等重点疫情地域旅行某人员接触史,没有与新型冠状病毒熏染的肺炎病例接触史。答应如实填报人员康健状况挂号信息,如有隐瞒疫病史、重点地域旅行史、与患者或疑似患者接触史、逃避隔离医学视察等行为,愿意负担相应执法责任。
4、现场拍卖竣事后,竞得单元法人或委托署理人由事情人员引导进入指定区域签订《成交确认书》。
5、除到场竞买的人员外谢绝其他人员在办公及公共区域停留。
上述地块其他出让条件稳定。
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滨湖黄金地块起价超23亿元!高新CBD即将开拍
而停止现在消息,合肥2020年3月份计划暂定出让地块7宗,总面积930.83亩。其中包河区1宗、滨湖区1宗、经开区2宗、瑶海区1宗、肥西县1宗和高新区1宗。
主要重点地块详情如下:
滨湖省府172亩黄金地再入市
凭据合肥土地市场网信息,暂定2020年3月5日、6日滨湖省府推出的滨湖科学城BK202001号地块,面积有172亩。
值得注意的是,这块黄金地块已经两次延期上市了:一次是为了保持房地产市场稳定、另有一次就是因为疫情这样一个特殊时期。
从位置上看,该地块就在禹洲绿城蘭园的南面,中间近相隔一条万泉河路,右面就是地铁S1机场线(处于前期研究阶段),是现在省府版块在售地块中最好的地块之一。
值得注意的是,滨湖科学城BK202001号地块的前身实际上是滨湖BH2019-06地块。
此前,滨湖BH2019-06地块原定2019年11月28日出让,2019年11月19日,合肥市自然资源和计划局公布通告,为保持房地产市场稳定,决议取消原定于2019年11月28日土拍中出让的BH2019-06号地块。
滨湖科学城BK202001号地块位于滨湖区包河大道以东、万泉河路以南(东至安徽路,南至福州路,西至包河大道,北至万泉河路),面积172.8448亩,其中:居住122.6534亩、商业39.9932亩、幼儿园10.1983亩。
那么,在2020年3月5日、6日的土拍中,省府“黄金”地将花落谁家,值得期待。
358.76亩!经开区“巨无霸”连体地要出让!
经开区JK202001号和经开区JK202002号划分位于经开区绕城高速以南、宿松路以东和经开区富贵大道以北、宿松路以东,实为连体地块。
从舆图可以看出,该地块位于包河、经开和滨湖三区交汇处,旁边有皖投万科产融中心、信达天御、建发雍龙府等新盘。
地理位置不错,周边配套也不缺,但劣势有绕城高速在旁边,对后期居住情况略有影响。
由于经开近几年供地较少,区域内在售房源不多,预计会有不少房企中意此地块。
瑶海朱砖井地块!41.79亩的纯居住用地!
瑶海区YH202001地块位于瑶海区新安江路以北、广德路以东,就在长江批发市场南侧,离一号线东二十埠站不远,周边新盘较多,有高速静安春晖里、琥珀东华府、荣盛书香府邸、金辉优步大道等。
作为41.79亩的纯居住用地,面积不大,位置还算不错,交通利便、周边居住气氛也算浓重,但劣势是离合肥朱砖井污水处置惩罚公司不远。
285.05亩!蜀西湖CBD地块引关注
凭据合肥土地市场网消息,高新区长江西路以南、石莲北路以西的高新区GX202001号地块暂定3月13日上市拍卖。土地面积:285.05亩,体量较大。
值得关注的是,为减轻房企拿地压力,该地块由原先的340亩调整为285.05亩,并被支解成了4个小地块。
该地块配套十分完善,南面有蜀西湖,东北面为地铁2号线桂庄路站,西北面为在建的安徽妇幼保健院,为高新区名副其实的“黄金”地块。
该板块将联合地铁2号线和蜀西湖优势,打造成合肥市具有地域文化特色的西部公共运动中心,未来会成为集居住、科研办公、教育、休闲、娱乐为一体的综合性都会副中心。
高新区GX202001号竞得人须严格根据计划条件和批准的计划设计方案举行建设:
1、在KF2-3地块内建设:1座主体高度不低于160米的超高层修建;1座计容修建面积不低于10万平方米的集中式购物中心,开工后24个月内主体竣工(结构封顶)。该购物中心竣工(结构封顶)后18个月内投入运营,自不动产挂号之日起8年内全部矜持,整体运营。
2、在KF6-2地块内建设:1座主体高度不低于130米且计容修建面积不低于5万平方米的星级旅店,开工后24个月内主体竣工(结构封顶)。该旅店竣工(结构封顶)后18个月内投入运营,自不动产挂号之日起8年内全部矜持;1座独立的计容修建面积不低于1.2万平方米的集会中心,开工后18个月内主体竣工(结构封顶)。该集会中心竣工(结构封顶)后12个月内投入运营,全部矜持。
3、在KF3-2地块内建设不少于2万平方米的特色商业步行街,项目建成后全部矜持,整体运营。
4、竞得人须严格根据计划设计条件和批准的计划方案要求,同步修建一座15班幼儿园。建成并经竣工验收及格后,无偿移交高新区管委会,不动产产权直接挂号至高新区管委会指定单元,涉及的所有税费由竞得人卖力缴纳。
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可是,由于地块面积较大、住宅最低限价1400万/亩、以及较多代建成本,拿地压力也非同一般,所以业内推测互助拿地的可能性较大。
总结:
虽然现在各行各业在逐步开始复工,身边的小同伴们也逐步回归到事情岗位,可是离疫情真正的竣事仍然另有一段时间。
疫情对于楼市的影响,不行制止造成短期内的房价下调,只不外下调是以各房企推出的特价房或者打折促销等的形式展现。但对于人口流入大、经济生长未来向好的一二线都会,房价依然是长线看好,此时如果前期有看中的屋子,这段时间不错为一次较好的上车时机。对于一些房企以特价房为噱头推出的房源,虽然价钱自制,也要注意屋子的居住舒适性,究竟一分价钱一分货。
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