安徽省房地产商会发文,多方面建议扶持疫情事后的地产企业!

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  • 来源:安图在线

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克日,受疫情影响,全民奋战,多地封城,经济停顿,对各行各业尤其是房地产行业攻击庞大。为此,安徽省房地产商会克日公布了《关于疫情事后对地产企业扶持政策的建议》。

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安徽省房地产商会表现,三年多来的调控政策偏紧,新冠疫情的危害水平不行估量。为了掩护我市国民经济的活力,资助地产上下游企业渡过难关,动员就业,保障税收,发挥房地产是经济压舱石和稳定剂的作用,特提出如下建议:

关于疫情事后对地产企业扶持政策的建议

一、 金融政策方面:

1、 增加银行信贷额度,加大放款力度;

2、 对所有房企的银行贷款无还本展期六个月;

3、 适当降低房企贷款利率或者免去疫情期间的利息;

4、 对到期贷款利息予以缓交3-6个月;

5、 对具备条件的商贷和公积金贷款实时发放。

二、财税政策方面:

1、税金延缓:2-6月份的税金划分延缓3个月缴纳,对土地使用税、房产税给予适当减免,企业所得税汇算清缴延期至6月30日;

2、保险、公积金等福利缴费调整:

(1)五险一金在疫情期间予以缓交;

(2)阶段性降低当地最低缴费基数;

(3)同意企业在现在难题阶段全员根据当地最低基数给员工缴纳社保;

(4)企业可以自主为员工缴纳住房公积金;

(5)阶段性取消征收工会会费和残疾人津贴金;

(6)在员工和企业协商一致的情况下,允许物业,餐饮,旅店,超市等劳动麋集型企业调整社保缴费险种。只缴纳工伤保险以及城镇住民养老,医疗保险。

三、工程建设方面:

1、资助企业尽早复工,组织协调外地劳务有序进入合肥劳务市场;

2、疫情期间,修建质料钢筋、砼、砌体等质料价钱做相应管控;

3、针对企业疫情期间发生的防疫物资采购使用用度给予一定的补助;

4、在疫情期间,施工企业设备租赁期限增加,希望政府倡议租赁企业减免用度或政府给予一定补助;

5、原定的20%农民工人为保障资金缓交或免交。

四、房地产销售政策方面:

1、加速房查、网签网备、3月份之前完成所有合理销售衡宇的房查网签网备;

2、阶段性放宽预售政策,6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶;

3、适当放脱期购政策,加大人才落户激励,给与切合人才落户群体购房补助或者贴息政策;

4、降低按揭首付比例,加大新房及二手房放款力度,增强对公积金贷款的支持力度,缩短放款周期,全面降息,首套按基准利率的85折,二套按基准利率;

5、降低二手房生意业务税费,减免生意业务契税,增值税从5%下调至2%;

6、适当放宽价钱存案限制,适度提高高端豪宅的价钱上限。

五、大中型商业停业方面:

1、政府协助提供防疫物资采购渠道;

2、对于疫情期间减免租金的大中型商业企业予以税收减免;

a、因租赁调减优惠,可申请房产税、城镇土地使用税、印花税、所得税等减免或减半征收;减征、免征或缓征增值税、都会维护建设税、教育费附加、小我私家所得税;

b、对于已征税款予以退还或者返还,返还一定比例已缴纳的房产税、印花税、所得税等;

c、提供稳岗补助、缓缴社保等扶持政策,对不裁员、少减员的企业可以返还一定比例社保补助;

3、对场内小微企业商户免征或缓征增值税、都会维护建设税、教育费附加、小我私家所得税,提供稳岗补助、缓缴社保等扶持政策。

六、长租公寓方面:

由于疫情对出行和返工的限制,造成大批衡宇空置期。长租公寓减免住户租金,希望房东方也能做租金减免,配合负担应对。好比苏州政府明确房东有义务对租赁运营企业做租金减免。

七、延期交房方面:

对因新冠疫情复工受影响的地产企业,援引不行抗力的条款,准予延迟交房,政府出具同意延迟交房的证明。

八、物业治理方面:

1、因疫情严重,物业人员事情量增加,各项防控措施导致的用度上升,给予补助或税费减免;

2、因疫情隔离、治疗导致失业或失去收入的家庭,国家给予阶段性物业费缴纳补助。

九、羁系资金方面:

1、新增羁系资金缓交3个月;

2、存量羁系资金6月份前全额返还,缓解因一季度回款造成的资金压力;

3、将设计费、营销用度、治理用度纳入羁系资金使用规模;

4、降低税金申请条件,进账为羁系总额的40%,支出为羁系总额的20%,无结构封顶要求;

5、实施分类羁系。公司或母公司为一级开发资质的,可降低原羁系资金的30%。

十、土地出让方面:

1、因疫情原因延期的,接纳网络拍卖等形式,尽快恢复出让;

2、拍卖保证金比例由20%调整至10%、土地款支付节奏由第二笔土地款签订条约2个月内调整至6个月内;

3、延长新供土地开竣工时间的要求。

以上十个方面的建议,是我会凭据房企反映的问题提出的,如有不妥,请予品评指正。我们相信,在市委市政府的亲切眷注下,我市房地产行业必将尽快苏醒,为我市的经济生长注入活力,满足人民群众提供更多优质的住房需求。

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除安徽外,江西省地产协会也提出了关于疫情事后对地产企业扶持的建议。

关于疫情事后对地产企业扶持政策的建议

一、金融政策方面:

1、增加银行信贷额度,加大放款力度,加速放款时间;

2、协调相关机构对运营泛起难题的房企适度延期还款时间3、适当降低房企贷款利率或者免去疫情期间的利息;

4、对到期贷款利息予以缓交;

5、对具备条件的商贷和公积金贷款实时并加速发放。

二、财税政策方面税金延缓:

1、2-6月份的税金划分延缓3个月缴纳,对土地使用税、房产税给予适当减免,企业所得税汇算清缴延期至6月30日;

2、保险、公积金等福利缴费调整(1)五险一金在疫情期间予以缓交(2)阶段性降低当地最低缴费基数;(3)同意企业在现在难题阶段全员根据当地最低基数给员工缴纳社保;(4)企业可以自主为员工缴纳住房公积金。

三、工程建设方面:

1、资助企业尽早复工,组织协调外地劳务宁静有序进入江西劳务市场;

2、疫情期间,修建质料钢筋、砼、砌体等质料价钱做相应管控;

3、资助地产企业采购防疫物资,针对企业疫情期间发生的防疫物资采购使用用度给予一定的补助;

4、在疫情期间,施工企业设备租赁期限增加,希望政府倡议租赁企业相应减免用度或政府给予一定补助;

5、原定的农民工人为保障资金缓缴或免缴。

四、房地产销售政策方面:

1、加速房查、网签及网备事情。3月份之前完成所有合理销售衡宇的房查网签网备;

2、阶段性放宽预售政策;

3、适当放脱期购政策,加大人才落户激励,给与切合人才落户群体购房补助或者贴息政策;

4、适当放宽价钱存案限制。

五、延期交房方面合理引导舆情,对因新冠疫情复工受影响的地产企业,援引不行抗力的条款,准予延迟交房,政府出具同意延迟交房的证明。

六、物业治理方面因疫情严重,物业人员事情量增加,各项防控措施导致的用度上升,给予适当补助或税费减免;

因疫情隔离、治疗导致失业或失去收入的家庭,国家给予阶段性物业费缴纳补助。

七、羁系资金方面新增羁系资金适时缓交;

2、提取羁系资金适度放开,通过调整提取羁系资金的时间节点,企业提供保函等手段,提前释放羁系资金;

3、将设计费、营销用度、治理用度纳入羁系资金使用规模。

八、土地出让方面:

1、因疫情原因延期的,接纳网络拍卖等形式,尽快恢复出让;

2、降低拍卖保证金比例,放宽土地款支付节点;

3、延长新供土地开竣工时间的要求;

4、加速土地供应,土地款缴纳时间可适当延期。

以上八个方面的建议,是本协会凭据地产企业反映的问题提出的,如有不妥,请予品评指正。我们相信,在省委省政府的亲切眷注下,我省地产行业必将尽快苏醒,为我省的经济生长注入活力,满足人民群众提供更多优质的住房需求。

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