安徽省房地产商会发文，多方面建议扶持疫情事后的地产企业！

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克日，受疫情影响，全民奋战，多地封城，经济停顿，对各行各业尤其是房地产行业攻击庞大。为此，安徽省房地产商会克日公布了《关于疫情事后对地产企业扶持政策的建议》。

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安徽省房地产商会表现，三年多来的调控政策偏紧，新冠疫情的危害水平不行估量。为了掩护我市国民经济的活力，资助地产上下游企业渡过难关，动员就业，保障税收，发挥房地产是经济压舱石和稳定剂的作用，特提出如下建议：

关于疫情事后对地产企业扶持政策的建议

一、 金融政策方面：

1、 增加银行信贷额度，加大放款力度；

2、 对所有房企的银行贷款无还本展期六个月；

3、 适当降低房企贷款利率或者免去疫情期间的利息；

4、 对到期贷款利息予以缓交3-6个月；

5、 对具备条件的商贷和公积金贷款实时发放。

二、财税政策方面：

1、税金延缓：2-6月份的税金划分延缓3个月缴纳，对土地使用税、房产税给予适当减免，企业所得税汇算清缴延期至6月30日；

2、保险、公积金等福利缴费调整：

（1）五险一金在疫情期间予以缓交；

（2）阶段性降低当地最低缴费基数；

（3）同意企业在现在难题阶段全员根据当地最低基数给员工缴纳社保；

（4）企业可以自主为员工缴纳住房公积金；

（5）阶段性取消征收工会会费和残疾人津贴金；

（6）在员工和企业协商一致的情况下，允许物业，餐饮，旅店，超市等劳动麋集型企业调整社保缴费险种。只缴纳工伤保险以及城镇住民养老，医疗保险。

三、工程建设方面：

1、资助企业尽早复工，组织协调外地劳务有序进入合肥劳务市场；

2、疫情期间，修建质料钢筋、砼、砌体等质料价钱做相应管控；

3、针对企业疫情期间发生的防疫物资采购使用用度给予一定的补助；

4、在疫情期间，施工企业设备租赁期限增加，希望政府倡议租赁企业减免用度或政府给予一定补助；

5、原定的20%农民工人为保障资金缓交或免交。

四、房地产销售政策方面：

1、加速房查、网签网备、3月份之前完成所有合理销售衡宇的房查网签网备；

2、阶段性放宽预售政策，6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶；

3、适当放脱期购政策，加大人才落户激励，给与切合人才落户群体购房补助或者贴息政策；

4、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，增强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率；

5、降低二手房生意业务税费，减免生意业务契税，增值税从5%下调至2%；

6、适当放宽价钱存案限制，适度提高高端豪宅的价钱上限。

五、大中型商业停业方面：

1、政府协助提供防疫物资采购渠道；

2、对于疫情期间减免租金的大中型商业企业予以税收减免；

a、因租赁调减优惠，可申请房产税、城镇土地使用税、印花税、所得税等减免或减半征收；减征、免征或缓征增值税、都会维护建设税、教育费附加、小我私家所得税；

b、对于已征税款予以退还或者返还，返还一定比例已缴纳的房产税、印花税、所得税等；

c、提供稳岗补助、缓缴社保等扶持政策，对不裁员、少减员的企业可以返还一定比例社保补助；

3、对场内小微企业商户免征或缓征增值税、都会维护建设税、教育费附加、小我私家所得税，提供稳岗补助、缓缴社保等扶持政策。

六、长租公寓方面：

由于疫情对出行和返工的限制，造成大批衡宇空置期。长租公寓减免住户租金，希望房东方也能做租金减免，配合负担应对。好比苏州政府明确房东有义务对租赁运营企业做租金减免。

七、延期交房方面：

对因新冠疫情复工受影响的地产企业，援引不行抗力的条款，准予延迟交房，政府出具同意延迟交房的证明。

八、物业治理方面：

1、因疫情严重，物业人员事情量增加，各项防控措施导致的用度上升，给予补助或税费减免；

2、因疫情隔离、治疗导致失业或失去收入的家庭，国家给予阶段性物业费缴纳补助。

九、羁系资金方面：

1、新增羁系资金缓交3个月；

2、存量羁系资金6月份前全额返还，缓解因一季度回款造成的资金压力；

3、将设计费、营销用度、治理用度纳入羁系资金使用规模；

4、降低税金申请条件，进账为羁系总额的40%，支出为羁系总额的20%，无结构封顶要求；

5、实施分类羁系。公司或母公司为一级开发资质的，可降低原羁系资金的30%。

十、土地出让方面：

1、因疫情原因延期的，接纳网络拍卖等形式，尽快恢复出让；

2、拍卖保证金比例由20%调整至10%、土地款支付节奏由第二笔土地款签订条约2个月内调整至6个月内；

3、延长新供土地开竣工时间的要求。

以上十个方面的建议，是我会凭据房企反映的问题提出的，如有不妥，请予品评指正。我们相信，在市委市政府的亲切眷注下，我市房地产行业必将尽快苏醒，为我市的经济生长注入活力，满足人民群众提供更多优质的住房需求。

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除安徽外，江西省地产协会也提出了关于疫情事后对地产企业扶持的建议。

关于疫情事后对地产企业扶持政策的建议

一、金融政策方面：

1、增加银行信贷额度,加大放款力度,加速放款时间;

2、协调相关机构对运营泛起难题的房企适度延期还款时间3、适当降低房企贷款利率或者免去疫情期间的利息;

4、对到期贷款利息予以缓交;

5、对具备条件的商贷和公积金贷款实时并加速发放。

二、财税政策方面税金延缓：

1、2-6月份的税金划分延缓3个月缴纳,对土地使用税、房产税给予适当减免,企业所得税汇算清缴延期至6月30日;

2、保险、公积金等福利缴费调整(1)五险一金在疫情期间予以缓交(2)阶段性降低当地最低缴费基数;(3)同意企业在现在难题阶段全员根据当地最低基数给员工缴纳社保;(4)企业可以自主为员工缴纳住房公积金。

三、工程建设方面：

1、资助企业尽早复工,组织协调外地劳务宁静有序进入江西劳务市场;

2、疫情期间,修建质料钢筋、砼、砌体等质料价钱做相应管控;

3、资助地产企业采购防疫物资,针对企业疫情期间发生的防疫物资采购使用用度给予一定的补助;

4、在疫情期间,施工企业设备租赁期限增加,希望政府倡议租赁企业相应减免用度或政府给予一定补助;

5、原定的农民工人为保障资金缓缴或免缴。

四、房地产销售政策方面：

1、加速房查、网签及网备事情。3月份之前完成所有合理销售衡宇的房查网签网备;

2、阶段性放宽预售政策;

3、适当放脱期购政策,加大人才落户激励,给与切合人才落户群体购房补助或者贴息政策;

4、适当放宽价钱存案限制。

五、延期交房方面合理引导舆情,对因新冠疫情复工受影响的地产企业,援引不行抗力的条款,准予延迟交房,政府出具同意延迟交房的证明。

六、物业治理方面因疫情严重,物业人员事情量增加,各项防控措施导致的用度上升,给予适当补助或税费减免;

因疫情隔离、治疗导致失业或失去收入的家庭,国家给予阶段性物业费缴纳补助。

七、羁系资金方面新增羁系资金适时缓交;

2、提取羁系资金适度放开,通过调整提取羁系资金的时间节点,企业提供保函等手段,提前释放羁系资金;

3、将设计费、营销用度、治理用度纳入羁系资金使用规模。

八、土地出让方面：

1、因疫情原因延期的,接纳网络拍卖等形式,尽快恢复出让；

2、降低拍卖保证金比例,放宽土地款支付节点;

3、延长新供土地开竣工时间的要求;

4、加速土地供应,土地款缴纳时间可适当延期。

以上八个方面的建议,是本协会凭据地产企业反映的问题提出的,如有不妥,请予品评指正。我们相信,在省委省政府的亲切眷注下,我省地产行业必将尽快苏醒,为我省的经济生长注入活力,满足人民群众提供更多优质的住房需求。

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