买房2年，月入3万的外洋房东告诉你：这些地方要注意

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“做了三年外洋房东的徐先生，从刚开始的没有收益，到现在辞去事情，每月稳定收租3万元，他做对了哪些事？”

疫情下他的故事

徐先生是一家大型互联网公司的高管，在北京，有不错的积贮可以投资，也有了个温馨的家。然而出差应酬，让他和家人的相聚时间变得极为珍贵。

“经常深夜才气抵家，孩子早就睡觉了，第二天醒来早就去上学了，也就周末的时候能一起吃个饭休息下。”想起这些，徐先生眼里有许多遗憾，孩子的发展就在一瞬间，他像所有的父亲一样，希望能全程到场到孩子的发展里来。

可是作为一个家庭的经济支柱，注定他的大部门时间将要花在事业上，而就在前几天，他却毅然决议告退了。

徐先生说道：“我以前一直想着能慢下来好好看待生活，如今终于实现了。之前在外洋购置的几套屋子都陆续全部租出去了，现在每个月一共收租3万多。做一个放心收租的房东，也没有那么难。”

（泰国.曼谷大学城一期出租率97%）

徐先生选择在外洋购置了多处房产，而大部门都出租给了当地人，所以纵然在疫情期间，衡宇出租也没受影响，像在泰国的屋子都是签的一年的长租约。“去过泰国的人都能亲身体验到这个国家欢快的生活气氛，而且当地的外国住民占比很是的高，所以我很看好当地的租赁市场。”徐先生分享到。

2018年观察时，当地普遍每月租金收益还是7000-10000泰铢（￥1500-2200元）左右，现在在泰国租房网站上查询平均每月租金已经到12000-13000泰铢（￥2600-2900元），租金收益很是稳定。

（枫丹公馆样板间）

可是也不是一开始就能坐享收益的，徐先生说道：“衡宇要出租，首先得能满足基本生活需求，光是装修方案就相同了1个月，9月份去最后验收时，走两步都感受要被烤化了。租出去之后也是有许多地方需要注意。”

泰国当房东，这些点要注意了！

1

市场信息不全

许多房东因为人常年不在当地，再加上语言相同的问题，很难匹配市场最新租赁价钱，从而导致租金收益持平甚至偏低于市场价钱，而当地的部门不良租赁中介则又会压低价钱，导致许多房东白白损失了利益。

2

装修跑断腿

在海内，想要装修出一套能拎包入住的屋子从设计到入住，最起码也要4个月，大多数人都市选择全程监视或者找信用好的厂商委托才气放心。在外洋更是需要找信用良好的厂家，从安装抵家具质量，以及售后维修，各个环节都需要有专业的团队把关，否则衡宇在租赁历程中出了问题，而人不在当地，种种问题聚集起来得不到解决。

（有路家具包安装现场）

3

租赁服务市场良莠不齐

租售最重要的就是选择可靠的渠道，而泰国当地市场服务鱼龙混杂，且服务尺度乱七八糟，曾经有房东租出屋子后中介就再也联系不到的情况，而收费更是五花八门。

（泰国某托管公司收费）

4

租户信用难监查

屋子出租出去之后也不能省心，租户信息不明确，如果对衡宇造成了不行逆的伤害影响更大，而市面上的大多中介并不会对租客的信用举行审核，房东只能看运气。

（泰国衡宇方单）

“房产投资不是基金、股票，快速买进卖出，它是能带来久远收益的，”徐先生分享到他的投资履历，“为了省心省力，选择一个好的托管平台尤为重要，海住就是我多方对比后的选择。”

海住托管，当省心房东

01

资产收益治理

在资产治理页面上传房源信息后，联合当地市场实际情况，通过大数据智能盘算，立马获得租金整体收益评估，对自己的资产有开端相识，即可免费公布房源，海住将为您提供同步各国线上线下顶尖租赁平台的服务，资助您增加曝光量提高获客，租客多，租金收益才更高。

02

在线化物业治理平台

在外洋，海住就是您的第二双手，一键下单，即可在线报修、保洁服务、代庖代缴等。再也不用像以前一样，泯灭大量时间和精神，自己举行多方联系，打破地域和语言相同障碍。

03

定制化一站式家居服务

海住为众多项目提供定制化的家具包服务，无论是平静的书房还是明亮的客厅，亦或是周末的影戏时光，对生活品质有相要求的投资者肯定不会失望，相信我们的家具包都能提供你想要的样子，而租客更是能直接拎包入住，很是利便。

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