昆明的房价连涨41个月后，终于开始下跌，2020年的走势会如何？

昆明楼市的存在感一直都很强，特别是最近几年文旅地产的兴起，加上得天独厚的气候和情况优势，以及旅游业的动员，吸引了不少外来房企进驻。同时，外地购房者对昆明楼市的关注也在显着提升。2019年，昆明楼市较2018年相比涨幅有所下降，总体呈稳定增长态势。

克日，国家统计局公布了2019年12月70个大中都会新建商品住宅销售价钱，昆明新房均价同比上涨11.1%，环比下跌0.3%，大理均价同比上涨15.4%，环比上涨0.6%。昆明新房价钱自2016年7月开始走高，一连上涨了41个月，本次首次泛起下跌。从上涨和下跌的都会数量看，房价上涨的都会数量为50个，较11月有显着增加现象，降价都会16个。市场竞争加大，楼市生长态势依旧向好。下面看看昆明各区市二手房挂牌均价趋势。

昆明1月二手房均价 13222 元/m ，2019年12月二手房均价 13117 元/m，环比上月上涨 0.81% ，同比去年同期上涨 7.63% 。

盘龙1月二手房均价13376 元/m ，2019年12月二手房均价 13263 元/m，环比上月上涨 0.86% ，同比去年同期上涨 8.75% 。

五华1月二手房均价 14126 元/m ，2019年12月二手房均价 14100 元/m，环比上月上涨 0.19% ，同比去年同期上涨 9.27% 。

官渡1月二手房均价 12602 元/m ，2019年12月二手房均价 12553 元/m，环比上月上涨 0.40% ，同比去年同期上涨 7.70% 。2019年昆明新增楼盘以住宅为主，共计69个；其中官渡区最多，共计26个项目。

西山1月二手房均价 14088 元/m ，2019年12月二手房均价 13940 元/m，环比上月上涨 1.06% ，同比去年同期上涨 7.86% 。

呈贡1月二手房均价 10442 元/m ，2019年12月二手房均价 10492 元/m，环比上月下跌 0.48% ，同比去年同期上涨 2.88% 。

安宁1月二手房均价 7529 元/m ，2019年12月二手房均价 7545 元/m，环比上月下跌 0.20% ，同比去年同期下跌 0.34% 。

晋宁1月二手房均价 12139 元/m ，2019年12月二手房均价 12957 元/m，环比上月下跌 6.31% ，同比去年同期下跌 0.50% 。

富民1月二手房均价 7343 元/m ，2019年12月二手房均价 6859 元/m，环比上月上涨 7.06% ，同比去年同期上涨 35.30% 。

通过上面二手房数据看，部门区域价钱开始稳定，上涨幅度减小，预计2020年会开始稳定。

对于昆明房价本次新房下跌，主要原因还是市场所致，年底开发商为加速回款，推盘频率增加，而且2020年春节较去年来得早，市场供大于求，去库存压力增大。

从宣布的户型面积看，新房从90㎡以下和144㎡以上的户型，销售价钱都齐降。90㎡及以下户型的新房，环比下降0.9%，同比上涨10.1%；90-144㎡户型新房，环比上涨0.2%，同比上涨12.1%；144㎡以上住宅价钱指数，环比下跌0.5%，同比上涨10.2%。从区域上分析，2019年草海、会展片区、巫家坝、呈贡几大“网红”片区的楼盘涨幅最大，同时，投资客聚集最多的也是这几个片区，销售单价在1.3万-2.6万之间。12月份经开区、空港新区的推盘量加大，但这两个片区的房价较低，所以总体生意业务价钱被拉低。

值得注意的是，2019年，昆明的土地拍卖创下历史新高，土地成交量约17463亩，全年成交率达94.45%，收入约883亿元；卖地最多的是空港区，成交规模最大的是草海、新螺狮湾、小哨片区地块。其中，7月俊发92亿拿下新螺狮湾11宗约789亩地，曾为全国总价“地王”！11月宝能斩获草海南岸5号地块，平均楼面价为13677元/㎡，已经趋近昆明平均房价。

2019年昆明新增楼盘项目110余个，开盘在售约60个，另有近一半的项目未上市，而且均以住宅为供应主力军。2019年昆明商品住宅成交量较2018年增长18.97%，新增供应上涨近10%，销售面积涨幅13%，成交均价上涨5%。由此看来，预计2020年昆明楼市供应将会大幅增加，房价上升压力大，各片区结构分化逐渐显着。

总之，2020年昆明的房价预计会平稳，甚至会泛起小幅下降，刚需可以拭目以待，如果上半年连续走高，等不及的可以尽早购置。反之，可以继续张望。究竟全国房价大部门已经平稳，少数几个上涨的都会，也不会永远涨下去，必须将有一轮价钱回调，回调期预计就在以后一两年内。

因为房价的最终支撑是实体经济、国民收入，已往几年积累的财富这波房价上涨基本消耗完毕，下次上涨，需要更长时期的恢复和积累，起码是3-5年之后。没买到或者暂时买不起屋子的，可以先租屋子住，明年国家鼎力大举生长租赁市场，会有一些政策上的倾斜。把精神都放在怎样提高小我私家收入上，日子就会逐步好起来，“幸福感”也会逐渐增强。