昆明的房价连涨41个月后,终于开始下跌,2020年的走势会如何?

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昆明楼市的存在感一直都很强,特别是最近几年文旅地产的兴起,加上得天独厚的气候和情况优势,以及旅游业的动员,吸引了不少外来房企进驻。同时,外地购房者对昆明楼市的关注也在显着提升。2019年,昆明楼市较2018年相比涨幅有所下降,总体呈稳定增长态势。

克日,国家统计局公布了2019年12月70个大中都会新建商品住宅销售价钱,昆明新房均价同比上涨11.1%,环比下跌0.3%,大理均价同比上涨15.4%,环比上涨0.6%。昆明新房价钱自2016年7月开始走高,一连上涨了41个月,本次首次泛起下跌。从上涨和下跌的都会数量看,房价上涨的都会数量为50个,较11月有显着增加现象,降价都会16个。市场竞争加大,楼市生长态势依旧向好。下面看看昆明各区市二手房挂牌均价趋势

昆明1月二手房均价 13222 元/m ,2019年12月二手房均价 13117 元/m,环比上月上涨 0.81% ,同比去年同期上涨 7.63% 。

盘龙1月二手房均价13376 元/m ,2019年12月二手房均价 13263 元/m,环比上月上涨 0.86% ,同比去年同期上涨 8.75% 。

五华1月二手房均价 14126 元/m ,2019年12月二手房均价 14100 元/m,环比上月上涨 0.19% ,同比去年同期上涨 9.27% 。

官渡1月二手房均价 12602 元/m ,2019年12月二手房均价 12553 元/m,环比上月上涨 0.40% ,同比去年同期上涨 7.70% 。2019年昆明新增楼盘以住宅为主,共计69个;其中官渡区最多,共计26个项目。

西山1月二手房均价 14088 元/m ,2019年12月二手房均价 13940 元/m,环比上月上涨 1.06% ,同比去年同期上涨 7.86% 。

呈贡1月二手房均价 10442 元/m ,2019年12月二手房均价 10492 元/m,环比上月下跌 0.48% ,同比去年同期上涨 2.88% 。

安宁1月二手房均价 7529 元/m ,2019年12月二手房均价 7545 元/m,环比上月下跌 0.20% ,同比去年同期下跌 0.34% 。

晋宁1月二手房均价 12139 元/m ,2019年12月二手房均价 12957 元/m,环比上月下跌 6.31% ,同比去年同期下跌 0.50% 。

富民1月二手房均价 7343 元/m ,2019年12月二手房均价 6859 元/m,环比上月上涨 7.06% ,同比去年同期上涨 35.30% 。

通过上面二手房数据看,部门区域价钱开始稳定,上涨幅度减小,预计2020年会开始稳定。

对于昆明房价本次新房下跌,主要原因还是市场所致,年底开发商为加速回款,推盘频率增加,而且2020年春节较去年来得早,市场供大于求,去库存压力增大。

从宣布的户型面积看,新房从90㎡以下和144㎡以上的户型,销售价钱都齐降。90㎡及以下户型的新房,环比下降0.9%,同比上涨10.1%;90-144㎡户型新房,环比上涨0.2%,同比上涨12.1%;144㎡以上住宅价钱指数,环比下跌0.5%,同比上涨10.2%。从区域上分析,2019年草海、会展片区、巫家坝、呈贡几大“网红”片区的楼盘涨幅最大,同时,投资客聚集最多的也是这几个片区,销售单价在1.3万-2.6万之间。12月份经开区、空港新区的推盘量加大,但这两个片区的房价较低,所以总体生意业务价钱被拉低。

值得注意的是,2019年,昆明的土地拍卖创下历史新高,土地成交量约17463亩,全年成交率达94.45%,收入约883亿元;卖地最多的是空港区,成交规模最大的是草海、新螺狮湾、小哨片区地块。其中,7月俊发92亿拿下新螺狮湾11宗约789亩地,曾为全国总价“地王”!11月宝能斩获草海南岸5号地块,平均楼面价为13677元/㎡,已经趋近昆明平均房价。

2019年昆明新增楼盘项目110余个,开盘在售约60个,另有近一半的项目未上市,而且均以住宅为供应主力军。2019年昆明商品住宅成交量较2018年增长18.97%,新增供应上涨近10%,销售面积涨幅13%,成交均价上涨5%。由此看来,预计2020年昆明楼市供应将会大幅增加,房价上升压力大,各片区结构分化逐渐显着。

总之,2020年昆明的房价预计会平稳,甚至会泛起小幅下降,刚需可以拭目以待,如果上半年连续走高,等不及的可以尽早购置。反之,可以继续张望。究竟全国房价大部门已经平稳,少数几个上涨的都会,也不会永远涨下去,必须将有一轮价钱回调,回调期预计就在以后一两年内。

因为房价的最终支撑是实体经济、国民收入,已往几年积累的财富这波房价上涨基本消耗完毕,下次上涨,需要更长时期的恢复和积累,起码是3-5年之后。没买到或者暂时买不起屋子的,可以先租屋子住,明年国家鼎力大举生长租赁市场,会有一些政策上的倾斜。把精神都放在怎样提高小我私家收入上,日子就会逐步好起来,“幸福感”也会逐渐增强。