2020年下半年，3大信号道破楼市走向！要不要买房？

上半年楼市，履历过初期的“零成交”疲软时期，也履历事后面的躁动时期。从低谷期到反弹期，不到半年时间，楼市挺过来了。

6月另有不到几天就竣事了，2020年上半场即将转到下半场，未来楼市走向将会怎样？驻足在年中这一时间点，回首过往才气更好地面向未来。接下来将从楼市的基本面、房价、房贷利率三个方面为大家剖析楼市的下半年走向。

下半年楼市调控基调稳定

已往几年，“房住不炒”、“促进房地产市场平稳康健生长”一再被各大重要集会及文件重申。即便在受疫情影响、整体经济下行情况下，2020年政府也将“坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳康健生长”写入事情陈诉当中。

2020年年头的楼市疲软时期，不少都会公布楼市“纾困”政策，大多出于“稳楼市”目的。但河南省驻马店市、广东省广州市、陕西省宝鸡市、山东省济南市、浙江省海宁市等在内的一些都会，在公布涉及限购、限售和限商等刺激需求的房地产调控政策之后，对相关条文举行紧迫删除或打消。

而上半年的后期，海内一些热点都会曝出楼市躁动现象。譬如，杭州、成都、南京被爆出“万人摇”、“万人抢”等情况；深圳频频泛起“秒光盘”、“日光盘”、“茶水费”等消息；东莞有传市场炒作气氛浓重；北京西城区学区房则成抢手货......面临楼市火热行情，东莞、北京、深圳等都会开展了整治市场乱象的专项行动。

由此可见，无论在海内楼市最低谷的时期，还是在楼市的回升时期，楼市都始终处于调控当中。同时，从部门楼市政策“一日游”的情况也可以看出，楼市调控并没有举行大幅度的、基础性的松绑。这直接地说明晰2020年楼市调控的基本面将不会泛起大改变。

橙姐认为，在疫情影响、整体经济下行之下，2020年楼市调控将以适度宽松、平稳过渡为主，大幅度放松或收紧的可能性并不大。但在下半年楼市加速苏醒的回升时期，部门都会的楼市难免会泛起火热行情，未来调控的偏向或以引导和整治为主。

下半年房价或稳中有降

据国家统计局的数据显示，无论是新房还是二手房，房价涨势已经抬头。同时房价上涨的都会规模更进一步扩大了。

一手房方面，凭据国家统计局6月15日公布的5月份70城房价指数显示，5月份全国70个都会新房价钱指数环比涨幅为0.5%，环比上月泛起扩大。同时，5月70大中都会当中，有57城的新房价钱环比上涨，较4月份增加7城。

二手房方面，5月70城二手房价钱指数环比涨幅为0.2%，环比上月持平。相对一手房来说，涨势稍弱一些。另外，70个大中都会当中，有41个都会的二手房价环比上涨。这比4月的37个也增加了4个。

从以上数据看出，5月全国房价发作出亮眼的上涨态势。不少人认为楼市已经回暖，房价上升已泛起驱动力。

但橙姐认为，5月房价的上升更多地思量与之前被疫情压抑住的购房需求开始获得释放有关。下半年的房价走势的话，预计相对淡季的7月、8月，在购房需求回落以后，房价走向将平稳下降。另外，“金九银十”以致于年底的楼市旺季，是房企冲刺业绩的重要时期，“以价换量”是常用的销售计谋。整体来看，下半年房价预计稳中有降。

下半年房贷利率或平稳下行

2020年大会不停强化钱币稳健宽松的理念，并提出了综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义钱币供应量和社会融资规模增速显着高于去年。这就意味着，2020年钱币政策继续保持宽松。

对于房地产而言，也深受资金宽裕的利好。从2020年房贷利率的体现来看，LPR报价走低趋势显着，划分在年内的2月份和4月份都有下调。尤其是4月20日，1年期利率下降 20个基点，5年期利率下降10个基点，创下自去年8月实行LPR利率以来最大单次降幅。这对于购房者来说，确实是一大利好。

可是最近5月、6月，LPR报价已有2个月未作调整。那么对于楼市而言，是否就意味着利好已经出尽呢？

橙姐认为，LPR一连两个月未作调整，可以思量为央行越发审慎地运用钱币金融工具，对近期市场宽松预期有所收敛。

同时，5月、6月份LPR报价按兵不动，其实并不意味着实际房贷利率也保持稳定，实际上，银行还可能凭据信贷政策、客户资质等原因，在新发放贷款中下调实际利率。据融360数据显示，2020年海内首套房、二套房的平均房贷利率已经一连6个月走低。由此看来，LPR降息一连两个月暂停，并没有实质改变房贷利率下行势头。

另外，在早前的政府事情陈诉当中提及到，2020年国家将继续接纳降准降息和再贷款等钱币手段，向市场释放更多的资金来调动市场经济流动性。所以在宽松钱币政策的主要传导思路之下，下半年降息、降准仍有可能会推进，从而影响最终的房贷利率。

看完以上3点楼市信号，相信列位对于下半年楼市走向应该心中有数了吧！下半年，你会不会买房？接待在下方留言区说说你的看法。