房租下降预示房价下跌?闫肖锋称抢屋子相当于灾后抽口白面儿压惊

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  • 来源:安图在线

一线都会除广州外,今年的房价回升不容置疑,这在前期多篇文章中分析过。特别是深圳自去年三季度开始多次提醒。而北京近期有一点小小妨害,但不改回升的趋势。上海稳中有升,小步慢跑是主基调。这些关于一线都会房价的判断,多次用数据给出了谜底,今天不再重复。

今天,谈一谈二线都会楼市情况。

在上一篇文章中,我们重点宣布了以重庆、成都、郑州为代表的8个二线都会的二手房挂牌待售数量,每一个都会二手房待售数量均泛起了翻倍的增长,最高的增长凌驾了2.3倍。我们说,可能是作为楼市天气预报的二手房业主在向买房人发出房价可能迎来“急风暴雨”的信号。

下面接着谈一谈二手房供应及租金情况。

当二手房业主想高价出售,但迟迟等不来接盘侠之时,便会转向出租,以等候更好的卖房时机。二手房业主心想,新房涨价,说不定出租一年事后,还会卖得更高。所以,在二手房挂牌待售量大量增加的同时,租赁房源新增供应量也在快速增长。

凭据58安居客房产研究院统计数据显示:租赁房源新增供应量显着,上海二季度新增供应同比上涨10.3%,广州二季度新增供应同比上涨40.7%,重庆租赁房源供应量同比增长94.0%、沈阳租赁房源供应量同比增长45.9%、长沙二季度租赁房源供应量同比增长33.2%。

由于租赁房源增长过多,供大于求开始显性化,反映到租金上就体现出下跌的趋势。2020年上半年,重点19城的平均租金同比下降1.3%。就连新房需要抢购,总是泛起“万人摇”的深圳,纬房大数据宣布的租金指数显示租金下跌幅度到达了-9.44%。整体上看,北京、上海、深圳、广州四个一线都会租金已一连3个月下跌。

房租价钱跌了,房价下跌还远吗?

从恒久来看,房租是对房价的提前反映。可是,短期之内,房价受金融的影响更大。

有专家说:疫情不是金融危机,而是穷人危机。有钱人在家呆着,事情生活都不会延长。

实体企业在供应链的被动打击之下,穷人事情、收入都受影响。而钱币刊行,M2增速重上两位数,到达到了11.1%,最先获得资金的富人排着队去买房。这就泛起了两种情况,一是资产价钱在涨,二是消费在降。

对收入颠簸对应的是,银保监会29日的信用卡风险提示。

中国银保监会消费者权益掩护局于6月29日公布了2020年第四号风险提示提醒消费者:应正确认识信用卡功效,合理使用信用卡,树立科学消费看法,理性消费、适度透支。特别提醒消费者不要将信用卡乞贷违规用于房地产、证券、基金、理财等非消费领域,坚持“量入为出”的科学消费看法,做好小我私家或家庭财政统筹,防止因为过分消费而影响日常生活。

中国新闻周刊闫肖锋在《炒作房价只会令经济苏醒雪上加霜》一文中称:

中国的楼市是举全国之力在托举,美股则是举全球之力在托举。中国楼市和美国股市的火爆,这次都不反映经济的基本面,反映的是人们在极端不确定中寻找着某种确定性。

大家浩劫不死刚从疫情中缓过劲儿来,然后就去抢屋子了?这相当于,大灾事后,先抽口白面儿压压惊。但炒作房价只会令经济苏醒雪上加霜。

那么,作为买房的你,真的认为房价上涨是不确定中简直定性吗?