土地市场火热，一二线都会房价可能要涨，买房要赶早

经由差不多4年时间的调控之后，眼看着楼市就要进入到稳定期，房价也要泛起下跌了，但突然间市场就泛起了回暖迹象，部门都会还泛起了购房者排队买房的现象，再加上国家统计局宣布的5月房价数据，似乎房价马上就要再次泛起上涨，横竖现在许多刚需都在担忧房价上涨这个问题。其中一二线都会尤为值得注意，不仅是因为一二线都会有人口和经济的支撑，更是因为一二线都会的土地市场突然就泛起了庞大的动力，在楼市苏醒之后新增了大量的高价土地，这给一二线都会的房价提供了上涨的基础，究竟面粉价钱上涨之后面包价钱哪有不涨的原理呢？

一二线都会的土地市场有多火呢？北京分钟寺地块土地成交溢价率高达35%，成交楼面价比周边二手房横跨2万元/平米；上海徐汇滨江地块总价高达310亿，刷新中领土地成交总记载；厦门思明区地块卖出103亿，创下厦门土地成交新高。从这些数据就能看出，一二线都会的土地市场到底有多火热了，那么为什么一二线都会会在突然之间泛起这么多高价土地呢？笔者认为这跟今年的经济情况有一定的关系，虽然说地方政府一再强调要挣脱土地财政的生长门路，但必须要认可拍卖土地简直能在最短的时间里给地方缔造最大的财富。所以在一季度GDP负增长6.8%之后，出于生长经济的需要，地方政府固然会拿出部门优质土地举行拍卖，顺便弥补楼市调控两个月带来的投资下滑。

土地价钱一直以来都是开发商成本中的大头，也是已往二十多年里中国房价上涨的一个重要原因，所以土地价钱的上涨肯定会动员房价的上涨。另外一方面，作为商人开发商的最终目的始终都是赚钱，现在开发商敢花大价钱拿地，那就说明开发商对于后期的房价走势十分有信心，至少有掌握未来卖出的屋子能赚到钱，否则也不敢拿几百亿的资金冒险。所以从这两点来看，现在一二线都会的土地市场火热对于刚需来说并不是一件好事，因为这意味着刚需未来在一二线都会买房可能要花更多的钱了。实际上对于一二线都会的房价笔者一直都抱有信心，就算种种政策都在限制房价上涨，但笔者还是看好一二线都会的房价，因此如果有居住需求的购房者买房还是要赶早。

2017年的时候北京房价最高到达了7.8万元/平米，而在楼市调控之后北京的房价就下跌到了6万元左右，其他几个一线都会也差不多，但一线都会究竟是一线都会，上涨的动力只能被压制而不会消失，这也是为什么深圳房价会突然涨到全国第一的原因。而现在一二线都会土地市场火热，其实就相当于启动了一二线都会房价上涨的发念头，接下来一二线都会的房价很有可能就会泛起上涨。唯一的好消息就是，政策会把房价涨幅限制在一个合理的规模内。