谁决议房价上涨？开发商和炒房者表现：不是我们

中国房价已经涨到一个很高的水平了，根据相关机构给出的数据显示现在中国50城房价收入比均值已经到达了13.3，也就是说普通家庭如果想要买房的话，起码需要不吃不喝13.3年的时间！更况且在买房之后购房者还要蒙受长达二三十年的房贷压力，这给购房者的日常生活造成庞大压力，所以这么多年来购房者一直都在寻找房价上涨的原因，而大部门购房者都认为房价上涨是开发商和炒房者引起的，因为从某种水平上来看新房和二手房的价钱简直是开发商和炒房者报出来的，可以说房价上涨跟开发商和炒房者有最直接的关系，但真相真的是这样吗？

成本和供需关系决议房价。经济学的基本纪律是“商品的价钱由价值决议，追随供需关系而上下颠簸”，一般而言所谓的价值其实就是成本，这在中国房地产市场上也同样适用。所以在已往这么多年里中国房价上涨的很大一个原因就是房价成本的上涨以及市场求过于供，就拿土地价钱来说吧，十几年前中国的土地价钱只要几百上千元一平米，但现在一些热门都会的房价地价都已经涨到了上万元一平米，土地价钱都涨了十倍房价能不涨吗？至于供需关系，因为城镇化历程的原因，大量农村人口进入都会定居，这给楼市带来了大量的购房需求，经常能看到购房者排队买房的现象，屋子求过于供价钱固然会上涨。在成本上涨和市场求过于供的局势下，开发商上调售价其实也只是顺水推舟而已。

高收入人群决议房价。现在许多人在讨论房价崎岖的时候都用房价收入比这个指标来权衡房价崎岖，也就是说收入对于房价有很大的影响，但如果仔细思考的话，其实真正能对房价起到决议性影响作用的至少高收入人群的收入几多，普通人的收入对房价并没有多大影响。在卖房的时候开发商和炒房者为了追求利润的最大化，固然是谁给的钱多就卖给谁，所以在市场求过于供的时候，为了抢夺有限的房源，有钱人的出价肯定会比普通人更高，最后的效果就是市场上的屋子基本上都被有钱人买走了，普通人想买房也必须要拿出远超自己蒙受能力的资金出来，这也是为什么现在的购房者普遍面临高欠债的原因。所以这样来看，房价其实是由有钱人的收入决议的，难怪北上广深这些富豪多的都会，房价会比力高。

开发商和炒房者在房价上涨的历程中简直起到了一个“顺水推舟”的角色，但很显着如果仅仅只靠这两者，中国的房价基础就不会涨到现在这么离谱的水平。其实在房价开始上涨之后，当看到买房能赚钱之后，市场上所有人都成为了房价上涨的助手，只不外开发商和炒房者越发具有代表性，所以才会经常被大家拿出来唾骂。从这一点来看，如果想要中国的房价泛起下跌，那么最要紧的还是要削弱房产的投资价值，否则全民买房热潮下，房价想不上涨都难。