“狼”要来，东莞还在纠结什么？

网络上流传一句话：现在中国只剩一个地方可以买房致富了，这个地方叫东莞。

详细点说，是东莞城区、松山湖区、临深片区。

这句话看似讥讽，实则说明东莞这座都会的房价在2020年足够作妖！

房价作妖引来一片民意问政，政府阳光热线问政用户量大增。

系列民意讲明，东莞部门区域的房价确实有点太过了。

笔者也深深感受到焦虑与无奈，伤害的是首套和有置换的朋侪，这次涨价或许率会把许多年轻人阻拦在中心城区和松山湖园区门外，或许可选择镇区，但优美生活的追求支付的价格更大了。

半年涨价潮，10年东莞又白忙！

由此自然会有众多民众呼吁政府出头调控市场，不想市场一味地躁动，影响东莞市场康健生长。

笔者，在这讲句公正话。对于二手房市场，真的是“一个愿打，一个愿挨”的生意业务，政府层面可以指导，可是实际管控似乎有违背市场生意业务的原则。

说句难听的，纵然挂牌单价10万+，有人肯买单，银行肯贷款，房管局肯存案，似乎并没有毛病。

所以二手房市场真要管控可以从银行评估价入手，同时房管局存案羁系，设置区域最高网签价的尺度。

例如深圳模式，部门过分炒作的楼盘，停止网签存案。

这可能才是治标又治本的基础之道！

另外，东莞二手房市场是否同样存在深圳类似问题，也是值得关注的，究竟金融放松，杠杆效应才是房价最大的兴奋剂。

这样做并倒霉于市场康健生长，会扭曲市场，越管越乱；越管市场越亢奋！

基础问题是供需矛盾和限购政策的门槛并没有堵住，东莞优质区域的楼盘一定水平上是稀缺品，卖了即没了，业主也惜售。

所以，除了从二手房生意业务端入手调控外，限购政策的升级似乎也应该适当跟进，特别是热门区域的中心城区和松山湖。

在这里，我并不主张临深片区对二手房限购，因为各自面临的市场情况差别。

东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知

现阶段东莞限购限贷政策如下：

1、当地外地户籍均限购两套新房

2、外地户籍本科半年社保或个税，二套2年社保或个税

3、二手房外地户籍限贷两套，不限购。

你会发现，东莞二手房市场可以说是向全国人民开放的，例如一位青岛的朋侪青岛已有3套全款房，可是又想投资，发现东莞市场前景好，二手房自然成为首选。

现在二手房市场有乱像，相关部门也时刻关注，并适时有管控。

例如，此前东城某楼盘业主集中哄抬房价的现象。

其实从2017年东莞出台楼市调控政策至今，已3年有余，市场对政策的调控影响基本消化完毕。

虽然调控政策未显着松动，可是2017年至今东莞新房和二手房挂牌价也是一路向上的走势。

笔者以2017年4月的新房住宅网签均价为例，均价为16201元/平；同期二手房挂牌均价约为1.28万/平。

停止2020年5月的新房住宅网签为22918元/平，同期二手房挂牌均价为1.61万/平。

你会发现3年之余，东莞新房住宅均价涨幅约莫有41%，年均涨幅达13.8%，与东莞同时期的GDP增速对比，差不多是翻倍。（东莞GDP增速7%左右）

另外，二手房挂牌均价涨幅约26%，年均涨幅达8.6%，略高于东莞GDP增速。

所以，这三年来，东莞房价只是稳涨，并未调整。

今日之东莞，政策是否出台似乎都不能阻拦房价这匹“千里马”，究竟东莞一直有深圳这个“伯乐”。

若有人要问真要出政策，市场会如何？

笔者相信，市场几多会给政策几分薄面，一段时间后，市场又如何呢？

我相信或许率依旧会走出奇特的气势派头，例如深圳。

许多时候寄希望于调控政策对房价滞涨，这个效果真的是有保质期的，深圳楼市调控政策算严格，可部门市场依旧是我行我素。

东莞或许率也会一样，纵然有政策出台。

其实新房存案价最大水平的管控是对购房者最好的善待，实实在在的楼面价在此，质料和人工等成本在增加，似乎没有理由让房价下跌。

希望政府可以重新管控新房存案价，这次东莞涨价事因也有新房存案价放宽的原因，同时叠加需求和土拍市场。

你说，众多刺激房价上涨的因素摆在眼前，东莞房价能不作妖吗？

作为普通人，首套房有条件尽快上车吧！世界只有一个深圳，而深圳只有一个东莞啊！

所以，无奈之举也是发一点怨言，房价不会因为怨言而向下，它只会随着2%的朋侪继续走自己的路。

值得注意的是网络小道消息说东莞要升级调控政策：如下图

小道消息或许率是假的，没有官方正式文件，不要信谣传谣。

小道消息会谣传也是有生存空间，究竟局部市场确实偏激了。

大家都有期盼政策对市场的指导，可问题是此前深圳最后的效果是如何呢？

现在的市场真的是改善和避险的选手在追逐，这部门群体并不会因疫情有较大攻击，他们的购置力，难以预估。

如果东莞真的出台了相关调控政策，把中心城区和松山湖园区的二手房市场管控，由此造成的问题就是需求的外溢啊。

这样或许只会加速其它区域的二手房市场的兴奋度，进步动员市场也是可能存在的。

若全市二手房都执行新政，这样又违背保持市场适当活跃度的需求，究竟房地产市场动员的工业和收入是相当可观的。

房地产虽可恨，可是你我似乎都想占有它！

再延伸，现在东莞真要升级调控政策也是有重大利好前提下才会出台，例如此前关于深圳扩权或扩容。

笔者也相信，真要有那天到来，或许率东莞是会封盘吧！

现在的市场预期也是有对深圳这个“大礼包”的期待，究竟长春、成都、济南等地先后扩容，今日的深圳似乎轮到它上场了。

这些都是宏观层面的分析，微观是市场供需以及需求者与房价不匹配之间的矛盾，例如首套和改善置业者希望房价涨慢点，而有两套房者希望房价涨快点；同时也是需求者的目的房产与可购置的房产不匹配，由此发生的躁动声。

对于政策层面，笔者建议更多是希望适度的管控，不要对市场有过分滋扰，究竟今日市场的逆境，基础之处短期难以解决，时间或许是最好的麻药。

对咯，东莞是外贸依存度极高的都会，经济压力摆在眼前，决议层必须取舍，鱼和熊掌难以兼得。