房价凭什么还在涨？

2020年上半年即将竣事，对于房价的讨论恐怕还没有休止的迹象。当我们一边说着房价降了，一边看着指数上涨的时候，许多人陷入到了矛盾当中，究竟房价降了吗？谜底是否认的。

关于房价涨跌的数据，各个媒体都有自己的监控尺度和方式，多有差别，很难统一。如若要找到一个“完美”的看透房价走势的统一尺度，国家统计局的数据当之无愧。翻看2020年1-5月国家统计局宣布的房价指数数据可以得出，房价仍在上涨，且有显着上扬的趋势。

上图所显示的，是国家统计局都会司首席统计师孔鹏对每个月房价指数数据的解读，不难发现，除2月份，其他4个月均显示新建商品住宅呈上涨趋势，且近两月环比涨幅有扩大。这就引出我们今天谈论的焦点问题——房价凭什么还在涨？

之前在一篇文章《如何看待当前房价还在涨的问题？》中，我论述了两个点，一是政策的影响，二是房价上涨的条件。其中着重强调了都会生长对于房价上涨的影响，高速生长的都会由于地价、成本、供需等问题，房价上涨险些是“板上钉钉”的事情。同理，对于三四线都会来说，房价上涨动力不足，也将在以后更长的时间段里陆续显现出来。

除了上述两个问题会影响到房价依然上涨，今天想和大家重点讨论购房者“买房思维”对房价的影响。

“买涨不买跌”和“抄底”以及类似的思维方式，可以说是“深深”影响着购房者的购房行为。不少购房者认为房价的颠簸是有一定纪律的，即跌久了要涨，涨久了就会跌。前者依赖于已往的“履历之谈”，后者依赖于当前稳定楼市的政策，但总的来说无外乎一种“投资”的思维。

只管“房住不炒”在当前已经深入人心，但也存在不少购房者缺少投资知识，投资渠道、选择较少，且认为不动产的投资稳定、放心，因而仍然存在着“钱存银行里，不如买套房”的逻辑。加上已往履历过房价上涨，切身体会过近几年房价上涨，更坚定了他们选择“投资”房产的决议。

另外，有一种看法认为，限购、限售的硬性划定，在某种水平上使得一部门商品房成为了“稀缺”产物，从市场的角度上来看，更多的人认为该商品稀缺，则房价或许率会上涨。但这种上涨对应的是另外一部门商品房成为了非稀缺产物，房价则会下降。

当前房价上涨的详细体现是，主城区房价水涨船高，远郊区房价苦苦支撑，总体上就体现出小幅上涨，且呈一种连续上涨的趋势。一线都会如此，二三线都会亦如此。无论是“逃离北上广”还是“休想骗我出三环”，主城区的房价有着坚实的基础和上涨动力。

因此，房价的涨跌变化处于一种稳定、康健的状态，我们无需对房价依然还在涨而感应不安，同样也无需对当前的楼市政策多有情绪。稳定楼市，房住不炒，是一个恒久的，需要包罗购房者在内的全体的到场，而不是简简朴单的一个口号。需求优先，实事求是，让购房成为一种审慎的选择，也让对房价的讨论越发理性。