对不起！今年轻岛楼市这些板块……没有行情！

最近，青岛楼市销售的朋侪圈比力火爆，楼市一片欣欣向荣之势！

你刚看到一条6XXX抢住西城芯，又来一条7xxx0首付轻松置业无门槛，一会远洋御城大业主维权，有人说，胶州彻底凉了。

我们可以设想：接下来3-5个月，楼市颓势是否能笼罩住青岛绝大部门板块，最后会拉动青岛都市圈都会房价的整体陷落？详细来讲，就是西海岸老胶南、城阳棘洪滩、城阳夏庄、即墨蓝谷等板块的房价下行。

现实可能比想象中残酷。2020年，远郊的行情，我并不看好。最近1-2年，青岛远郊的房价进入衰退期，尤其胶州，自2018年开始，房价从市区（李沧）的1/2，乐成的酿成市区（李沧）的1/3。

也就是说，以前胶州2套房，可以换市区一套房；现在需要3套了，越混越抽抽。胶州，胶南，蓝谷。这三个远郊的房价都泛起一定缩水，不光没有保值增值，还给买房人带来很大的肩负。

反观西海岸楼市，沿着滨海大道，从薛家岛到中央活力区，一路上你会看到几十个在建楼盘。再往西往里走，楼盘就更多了，西海岸有多达200多家在售楼盘。而现在的新房供应量，也是各区域最高的，近4万套新房。

海岸万科城首付25万起11亿热销，中铁博览城9XXX起价热销4.8亿，清一色的起价跌破万元大关，两年前，这一片可不是这样的。

那时候，红星某盘摇号需交百万认筹金，现如今业主忙着维权；那时候，中铁某盘到了14500元/平，如今9xxx元起售；那时候，中建美丽城风景的不要不要的，高额茶水费，现在直接无人问津。

那时候灵山湾区域，许多二手房标价过两万。现在的灵山湾区域的12000元，某龙湾更是无人问津，这里地铁、商场等配套可是都有。

再看PPT中央活力区，新盘扎堆同质化竞争严重。先是龙湖扔下炸弹：10500元，周边竞品直接晕了。随后，各家楼盘都开始降价了，接下来活力区很难。

两年前抢房的那批购房者，团体站在高岗上了。这才是青岛楼市应该有的容貌。万科城、中铁的低价开盘吸引了大批客户，其他楼盘的日子将更难。不降价，就熬苦日子。固然，降价力度不够也没用。

再看西海岸的二手房市场：黄岛和胶南两大区域成交的二手房少的可怜，单月成交甚至只有三位数已成常态。也就是说，西海岸有大量二手房基础无人问津。

这种情况下，楼盘降价潮不来也得来，局势所趋。

最后聊一下市区！保利，和达，青特，金茂，海尔，金地，远洋，华新园，城建等大巨细小加起来10几个在售和将售楼盘“神仙打架”。

多个项目的房价泛起了显着上涨，浮山后新房门槛基本500万上下了，高层3.5万+，洋房4万+的高订价让许多人懵圈。

许多还没上车的刚需不禁提出了疑问：说好的房住不炒，怎么能涨价呢？

近期，有买房人向政务网投诉，浮山后金地XX项目，地价还不到两万，竟然 放 错别字替换为 防 忽略 风价高达4万，希望物价部门特别关注，要出台政策，维护老黎民的利益…横竖意思就是金地订价高了，希望限价！

这个价钱，几多还是出乎意料的。因为青岛险些所有楼盘的放风价，都低于实际均价。先放风，让买房人先来一个视觉打击，适应了之后，开盘来个折扣价，买房人会以为自制了，购置欲望大增。想买的都能接受了，现在价钱再给你抬高一点，想买买，不想买您憋着…

开发商以为市区蓄水量很是充沛，基础不缺购置力。你以为太贵，但别人以为不贵。而价钱，就是由买得起的人决议的。只要他们愿意买单，价钱定高点是没问题的。

然而市场是真实的！最近一周城建印象品和远洋万和公馆相继开盘，但从开盘当日去化来看，订价有点翻车了，市场还是得权衡供需。

远洋万和公馆总共推出了290余套房源，其中40套的小高层均价42000左右，全部售罄（内部预定完）；250来套的高层，均价37000多，但还剩下100套左右，整体项目开盘去化6成多。

城建印象品6月20日开盘，推出了300套左右的小高层，整体均价42000元左右，开盘当天只认购了100套左右，去化三成多，这个价钱已经让许多人得用手托住下巴了。

金地因为蓄客不足至今尚未开盘，每周都市收到5个左右推销电话可见一斑！这里我想说二句：前几天某项目因恶意电话销售罚款5万，金地为什么不在处罚之列？建议有关部门举行严查！究竟金地购置的是电话号段，接纳电话拨号形式，很恶劣。

依稀记得2018年那时候，有些“老实人”坚定地认为，在房住不炒的大情况下，限价永远存在……房地产是捆绑多方利益的，天真了你就叹伤。谁都知道是个毒药，硬着头皮嗑药，一起狂欢！

文章转载于安家青岛，如有侵权联系删除