抛售潮来临，房价即将如葱？但却存在一个隐患

5月份的楼市泛起了显着的房价上涨行情，不少专家就开始忽悠说房价就要启动新一轮的上涨了，这给购房者带来了庞大的压力，究竟现在的房价水平下如果房价继续上涨，购房者基本上就离别了买房的可能了。不外在思量未来房价是否会上涨的时候，大家也要注意到一个现在楼市的一个现象，那就是市场上泛起了很显着的抛售潮，凭据数据显示，海内巨细都会挂牌出售的二手房数量在最近2个月里增加了200%！例如杭州的二手房待售量就到达了12万套，重庆的二手房待售量到达了14万套。在现在楼市逐渐回归稳定的大配景下，二手房待售量的增长，肯定会带来房价的整体下跌。

从2016年开始中国就举行了严格的楼市调控政策，楼市里的炒作因素都受到了十分严格的限制，房价走势受到供需关系的影响越来越来显着，也就是因为看到了这一点所以马云在2017年的时候就喊出了“房价如葱”的口号。实际上现在一些都会已经泛起了“房价如葱”的迹象，例如鹤岗屋子只要5万元一套，山东新泰也泛起了3万元一套的矿区房，而这些房价自制得跟葱差不多的都会其实都是一些没有购房需求、屋子供应过剩的都会。所以如果后期市场上的二手房待售数量依旧保持高位，那么在中国购房需求不停下跌的配景下，马云对未来房价的判断很有可能会成为现实！要知道从购房需求看，90后比80后少了5400万人就足以证明楼市里的购房需求在下降了。

现在来看楼市已经没有几多购房需求了，究竟央行给出的观察效果是中国城镇家庭住房拥有率已经到达了96%，根据现在中国的年均销售面积来看，剩下的4%的购房需求只需要楼市一年的销售面积就能满足。问题是因为中国房价过高的原因，不管是完婚率还是出生率都维持在一个很低的水平，市场上很难泛起大批的购房需求，所以接下来一段时间里楼市的现状就是：卖房的人会比买房的人还要多！其实现在来看三四线都会应该差不多已经泛起了这种现状了吧，此前就有一项观察显示现在中国三四线都会的库存去化周期已经到达了两年，而三四线都会人口常年出现外流趋势，楼市供大于求十明白显，不外因为成交稀少的原因价钱方面还是没泛起显着的下跌，但只要继续保持这种局势房价早晚要跌。

现在唯一担忧的问题就是，如果炒房者手里的屋子恒久卖不出去，那么会不会引发断供风险？因为炒房者在投资房产的时候普遍会从银行借贷，而且因为房价过高的原因月供还是一笔不小的数字，所以但屋子恒久卖不出去之后，在房产贬值的风险性，炒房者很有可能会因为资金链紧张的原因选择断供。要知道现在市场上的法拍房数量比起去年年底的时候上涨了一倍，这其中很难说没有断供的屋子存在。