房价难大跌，但刚需一点都不着急买房，为什么？

中国房价很难泛起大幅度的下跌！虽然现在所有人都以为中国房价超出了合理水平，想要房价下跌的人越来越多了，而且国家也出台了严格的楼市调控政策来限制房价，但就现在来看中国的房价还是没有泛起大幅度的下跌。实际上现在的房价不仅没有泛起下跌反而还泛起了上涨，例如从国家统计局给出的数据就显示：2020年1-5月全国百城新房均价同比上涨11.2%。要是放在以前瞥见房价上涨的刚需们都市着急买房，因为买房稍微迟一点就会多花几十万的购房成本，但现在楼市行情变了，就算房价还在上涨短期内看不到下跌的可能，市场上的刚需也一点不着急买房。

房价虽然不行能泛起大幅度的下跌，但因为楼市调控政策十分严格的原因，房价想要泛起大幅度上涨的难度更大，实际上现在市场上的房价就算是上涨也只能是小幅度上涨，例如国家统计局宣布的2019年全国平均房价就仅仅只上涨了6.5%。这个幅度严格说起来并不会给购房者带来分外的肩负，因为2019年中国住民的人均可支配收入上涨了8.9%，也就是说住民的收入涨幅要比房价涨幅横跨不少，这意味着住民收入跟房价之间的差距在不停缩小，虽然房价在上涨但普通住民买房的难度却正在降低。国家多次强调要坚持楼市调控不放松，可以预见的是在未来一段时间里中国房价的涨幅都市被限制，只要住民收入涨幅能保持现在的水平，房价跌不跌其实没有想象中的那么重要。

另外一方面是中国楼市究竟是一个供过于求的楼市，所以未来刚需在买房的时候会有更多选择，就算房价没有泛起大幅度的下跌，但总能找到有优惠的屋子。凭据央行观察的效果现在中国城镇家庭的住房拥有率已经到达了96%，也就是说只有4%的城镇家庭另有刚性购房需求，而现在市场上有几多屋子呢？凭据克尔瑞宣布的数据显示，5月全国百城商品房库存面积增长12%，到达了56871万平方米，而这还仅仅是新房市场的库存，如果算上二手房库存量，那么现在楼市里的供应已经多到天上去了，要知道现在许多都会的挂牌待售二手房房源已经突破了10万套，例如杭州、重庆等。所以就算房价不泛起大幅度下跌，刚需只要想买房还是能买到性价比高的屋子。

刚需的信心不仅是来自市场因素方面，还来自于政策方面的利好。现在市场上的政策其实可以分为两类，一类是抑制市场炒房行为的限制类政策，例如限购、限售等，另一类就是利好刚需的优惠性政策，例如提高公积金贷款额度。因为未来楼市是一个房住不炒的楼市，所以在这样的情况下未来肯定会有更多利好刚需的政策出台，到时候就算房价不泛起多大幅度的下跌，但刚需买房难度还是会变得更小。也就是因为这点，笔者最近一段时间都在劝购房者如果没有不行制止的需求的话，那就不要着急买房。