历史新高！二手房压顶，这些都会正在加速“抛售”

一半是海水，一半是火焰。

上海千人“秒杀”6000万顶豪、深圳万人摇号抢房冻资上百亿、杭州6万人抢900多套屋子，成都4万多人争抢786套房源、南京江北再现“万人摇”情形……一时之间，抢房之声不停于耳。

楼市热了？

众所周知，万人抢房背后，正是稳赚不赔的套利游戏。

正如《6万人抢900多套房？大魔幻了》一文所论，一如股市“打新”，在限价政策下，一手房价钱远远低于周边二手房，一套房动辄相差上百万。摇到就是赚到，自然动员楼市“打新”高热不下。

然而，在楼市万人“打新”背后，这些都会的二手房正在加速“抛售”。

在万人摇号抢房最为火热的杭州，二手房挂牌量已经突破12万套，创出历史新高。

相比2019年头的6.5万套，一年半时间里，杭州二手房挂牌量靠近翻倍。与之相对，在楼市相对正常的2019年，杭州全年成交量仅为8万套。

成都和南京，有过之而无不及。

仅在贝壳平台，成都最新的挂牌量就已高达13.6万套，而2019年头仅为6万套。一年半时间，二手房挂牌量增长1.3倍，最近几个月每月新增房源3万套，而月成交不到1万套。

南京也是如此。同样仅在贝壳平台，南京二手房挂牌量从2019年头的3.8万套，飙升到如今的9.2万套。一年半时间，二手房挂牌量飙涨1.4倍。

上海和深圳市场相对好一些。上海从5.2万套增长到5.8万套，深圳从3.7万套增长到4.27万套。这两地二手房市场迅速回暖，二手房成交泛起显着放量，不停消化新增放盘。

值得一提的是，深圳二手房挂牌量看起来总量不高，但最近3个月的新增房源靠近5万套，月均1.7万套，而去年同期每月新增房源仅有6000套左右。

同时，这还只是一家平台的挂牌数量，其中部门高价房源由于“你懂的”原因不定时下架。思量到整个市场，各个都会的二手房挂牌至少还要增加20%以上。

“万人抢房”都会尚且如此，其他都会更不用说。

作为一线都会的广州，仅链家平台，二手房挂牌量就高达7.6万套，相比2019年头的3.1万套，飙增1.4倍。

二线都会走势更为夸张：

重庆：二手房挂牌量靠近16万套，相比2019年头的4.8万套，飙升2.3倍。

天津：二手房挂牌量凌驾13万套，相比2019年头的5万套，增长2倍多。

苏州：二手房挂牌量到达8.8万套，相比2019年头的2.4万套，飙升近3倍。

沈阳：二手房挂牌量到达12.3万套，相比2019年头的2万多套，飙升5倍。

郑州：二手房挂牌量凌驾11万套，相比2019年头的5万多套，靠近翻倍。

要知道，这一数字，已经扣除了成交房源，相当于净存量。问题在于，屋子只会越卖越多，新增挂牌房源远远凌驾成交量，未来二手房挂牌量还会继续井喷。

就在最近几个月，一二线都会每月新增房源都在1万套以上，深圳、杭州每月靠近2万套，成都、苏州更是凌驾了2万套。

然而，二手房成交量尚未企稳，便已掉头直下。

今年6月前三周，重点18都会的二手房生意业务量一连三周环比下降，降幅划分为-5.7%、-7.9%、-21%。

二手房挂牌量创下历史新高，释放了什么信号？

其一，房价经由一轮大涨，高位变现者增多。

从2015年到2018年，绝大多数一二线都会房价都泛起显着上涨，部门都会房价翻了一番。

不外，从2018年至今，部门都会房价处于横盘状态，基于“房价不涨就是跌”的认知，加之对未来不确定性陡增的预期，赢利盘泛起集中高位变现现象。

其二，在疫情打击之下，部门高杠杆炒房者资金无以为继，只能通过抛售回笼现金流。

这场疫情带来的打击，不仅力度前所未有，而且连续时间远远超出预期。虽然部门行业已经泛起显着苏醒，但大多数行业仍在艰难恢复当中，部门高杠杆炒房者开始面临越来越大的现金流压力。

其三，大多数都会都已触及“限售”时间线，二手房逐渐解禁，这些被解封的二手房正在进入市场。

从2017年开始，全国50多个都会先后上马“限售”。史上最大规模的“冻房”政策，成为这一轮楼市调控最深的印记。

大多数都会限售周期为2年，部门为3年，个体都会为5年。如今，三年已往，限售已经开始陆续解冻。

其四，2020年，楼市重回“政策市”轨道。政策对房价的影响，前所未有之重要。

对于楼市来说，最重要的政策有三：一是限购，二是限贷，三是降息。楼市是维稳还是重启，是托底还是刺激，只需关注这几个重要信号：

1、一二线都会陆续取消限购；2、大都会放宽首付比例及二套房贷限制；3、5年期LPR大幅降息（25个基点或更高），加点上浮显着下调。

没有这三大信号，貌似火热的楼市打新、个体都会的摩拳擦掌、一些政府托市的卖地热潮，都只是小打小闹。