均价8000+!真正的房价洼地!土地计划也曝光了……

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  • 来源:安图在线

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合肥有一个价钱洼地容易让人忽略,就是长丰县水湖镇。

我们都知道,即即是北城的房价现在也已经到达了1.4万/㎡。部门纯刚需购房者无力负担北城居高不下的房价,再次把目的往北聚焦。

而水湖镇作为长丰的县城、县政府的所在地,楼市热度就迎来了一个生长机缘。

今天就来说一说这个房价洼地。

NO.1丨壹

土地计划曝光!特色教育小镇形态初现

许多人对水湖镇不相识,作为长丰县城关镇,水家湖位于合肥最北部,处于合肥、淮南、蚌埠三大都会之间,是长丰的政治、信息、文化、教育、中北部经济中心。

我也拿到了一张水湖镇板块的土地计划图。

从图中来看,西北主要为工业区,东北主要为商业、居住,南方中部高教、政务,居住区合围,计划配套比力齐全。

水湖镇另有一个特点,就是较全的铁路计划,这在县域板块来说比力突出。商合杭高铁,合蚌高铁,淮南铁路,水蚌铁路都在这里交汇。

据不完全统计,水家湖火车站办客列车将到达35对。距离合肥高铁南站20分钟,险些一车直达水家湖周边地市。

另外,在情况方面,计划建设了城北公园 、水湖公园、新城公园、城南公园、城西公园 、西南公园6大公园。

教育方面,停止现在,安农大经济技术学院、安徽修建大学城建学院、安徽建工技师学院、安徽向远轨道交通技师学院(筹)四所院校落户水湖镇。

同时,还与安徽交通职业技术学院、合肥财经职业学院、新华学院等院校建设项目洽谈顺利,水湖特色教育小镇形态初现。

之于一个小镇来说,水湖镇的计划配套还算完善。

NO.2丨贰

房价洼地!在售楼盘数量少

回归到当地的楼市来看。

一是,价钱方面,水家湖可以说是整个合肥真正意义上的一个房价洼地。

作为北部组团的重要组成部门,水家湖的房价这几年受大情况影响房价也有所突破,可是仍旧仅有合肥市区的零头。从现在板块在售楼盘来看,房价基本在8000元/㎡左右。

二是,楼盘方面,在售楼盘数量比力少。

现在来看,仅有文德凯旋门、谊华雍景府、文一锦门富贵里和城改公园首府4盘在售。

上个月,世茂以220万元/亩竞得长丰县CF202001号居住用地,正式进驻水湖镇板块。

水湖镇板块购房我以为主要注意两点:

一是,由于板块面积自己就不大,楼盘之间地段和配套相当,主要考察品牌和品质,选择品牌大、品质好的谁人盘。

二是,对于板块周边都会的购房者来说,建议可以再踮踮脚往北城或者主城区周边多看一些楼盘对比一下,再决议是否脱手。

而对于当地的地缘性客户来说,出于自住需求思量,只要价钱合适,完全可以买入。

NO.3丨叁

高层均价8300元/㎡,优惠曝光!

当下,据最新消息,水湖镇在售楼盘城改公园首府爆出按揭99折、全款98折的优惠。我们“合肥楼市”微信民众号粉丝亲友团购96折优惠。

那么这个盘怎么样呢?

位置来看,公园首府项目就位于水湖镇南一环县三馆劈面。一路之隔的就是长丰县计划局,长丰县计划展览馆,长丰县图书馆,属于水湖镇版的“政务区”。

配套来看,项目到水家湖高铁站仅仅五分钟旅程,北侧仅一路之隔就是占地面积约500亩的新城公园,南面是朱颜湖湿地公园,西边是绿轴公园。

长丰县奥体中心也在项目约300米处,另外还自建了5200㎡的邻里中心。

产物来看,项目总占地面积81.69亩,总修建面积约13.5万方,绿化率40%以上,容积率低于1.8。

项目计划有16栋住宅,由8-10F的洋房和18F的高层所组成。总计划772套房,车位配比力高,为1:1.2。并计划建设一座邻里中心以及配套一座9班制的幼儿园。

值得一提的是,城改公园首府是冷暖双供的,配备了地源热泵,也是水家湖第一个使用地源热泵的小区。

在今年的1月18日,城改公园首府首开劲销,在水湖镇一炮打响。

据相识,当下,项目面积约127㎡的洋房在售,均价9400元/㎡左右,约101~113高层在售,均价8300元/㎡左右。

整体来说,在水湖镇板块,城改公园首府位置配套还算是可圈可点的。

NO.4丨肆

结 语

水湖镇板块内一直缺少大品牌开发商,城改、世茂等大牌房企陆续进驻,在大品牌房企的连动效应下,真正意义上给当地带来了住房品质的提升。

千字头可以买的楼盘,在合肥主城及周边板块已经绝版,这个预算的购房者还在不停外溢,如果思量合肥北,水湖镇可以思量。

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