一言难尽!情况一般,房价连涨,宁南这个小区飘了?

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  • 来源:安图在线

克日,我们4月365指数数据出炉了。在南京涨幅TOP10小区中,位于雨花台区的花雨南庭乐成吸引了我的注意,4月挂牌均价41022元/㎡,涨幅9.39%。

对于这个小区,品质究竟如何,房价为何上涨?我也亲自去小区看了看。

临地铁、风物区,小区内部情况却出人意料

花雨南庭位于雨花台区雨花东路养回红村139号,距离卡子门地铁站仅600多米的距离,交通比力便捷。此外,旁边就是雨花台风物区,日常休闲散步也很利便。

今天早上8点30左右,我坐公交直达小区门口。此时有些上班族正在陆陆续续上班,另有早起的大爷已经把菜买了回来。

我站在远处视察了一下,发现小区门禁并不严格,这个时候甚至没有丈量体温,于是我也就直接进去了。

进去后发现小区的情况远远超出我的想象。我以为凭据花雨南庭现在4万+/㎡的价钱,它内里的情况应该还是很不错的。但事实上,我看到的是这样的:

1、小区没有实行人车分流,地上车辆随意停放,让原来就不宽敞的门路显得越发拥挤。

2、单元门随意敞开,进去后,我发现内里的楼梯也是显得低矮狭窄,有点压抑的感受。

3、楼栋外立面已经破损,而且显得斑驳老旧。

4、小区随意晾晒的现象比力多,影响雅观。

那这个小区就没有什么优点了吗?

固然也不是,转了一圈后,我也发现了小区几个还不错的地方:

1、小区某些楼栋前的绿化还是很好的,走在内里阴凉的感受很舒服。

2、小区有很大一片的运动场所,基本的健身设施也都有。早上我还看到了一位阿姨正在家门口舞剑,另有的业主家门前养满了种种绿植和花,一看这些业主就很热爱生活。

3、值得一提的是,小区内里另有一个幼儿园,看上去还是很不错的。小区内里业主孩子上学也很利便。

在小区内里,我还路遇了一片蔷薇花海,这个季节着实给小区增色了许多。忍不住也驻足了会,初夏的气息扑面而来。

从小区内里的楼栋示意图可以看出,其实花雨南庭整体的体量很小,只有10栋楼。小区或许是在2009年左右竣工的,距今也已经有10多年了。

而从小区现在的情况来看,只能说维护地很一般了,和一般的老小区相比并没有什么亮眼的地方。

小区近两月挂牌价连续攀升,高达4.5万/㎡,中介透露原因

在365二手房站上,我查到了花雨南庭最新的挂牌价,竟然已经高达45850元/㎡。而且可以看到从今年2月份开始,小区的房价就一直在攀升。

许多人可能会说因为花雨南庭是雨花台实验小学+雨花台中学的学区房,所以房价才会高。但说实话,以小区现在的房价来看,就是在雨花台实验小学+雨花台中学对应的施教区中房价都算很高的了。

凭据我们最新的学区房指数,雨花台实验小学学区房4月整体挂牌均价是36794元/㎡。而雨花外国语小学学区房4月整体挂牌均价是41540元/㎡。现在花雨南庭的房价已经遇上雨外的学区房价了。

我真是没想明确为什么,于是我咨询了四周的中介,想知道究竟是什么原因。中介跟我说了以下3点:

1、小区户型比力多样,选择性较多

据中介先容,花雨南庭现在有30多平、50多平的单室套,另有79平、87平的三室房源,小区最大户型也就87平左右。

从365二手房上可以看到,小区一套87平左右的精装修房源挂牌价已经到达4.4万/㎡。

在某网站上查到,小区去年12月份成交的一套80平左右的三室房源,单价已经突破4.5万/㎡。

而且小区小户型房源挂牌量并不少,单价更高,这也会提高小区的整体挂牌均价。

我在365二手房网站上看到一套38平的房源挂牌价高达5.3万/㎡,固然这是朝南的挑高户型,有车位还赠送地下室,因此更贵点。

2、小区在“雨实+雨中”的学区房中性价比比力高

中介告诉我,雨花实小之前是分为工具校区,东校区教学质量相对较高,现在两个校区是合并在一起办学,差异并不是很显着。

可是相对来说,西校区那里的小区房价是比东校区要自制一点。好比我们之前写过的晨光巷小区,就是属于西校区,现在房价在3.3万/㎡左右,可是小区情况真是一言难尽,是1990年的老小区。

像康益养回红村、龙福花园等,也属于西校区,现在均价在3万/㎡左右,可是小区房龄也很老。

花雨南庭属于东校区,同样的东校区另有亚东观云国际,现在挂牌价也已经突破4.2万/㎡。亚东观云国际小区情况还不错,可是和花语南庭相比,小区没有单室套小户型,因此总价较高。

中介表现和西校区那些真正的老破小学区房相比,花雨南庭胜在房龄新,小区内部情况还行。和东校区这些情况稍微好的学区房相比,花语南庭又胜在户型选择多样,因此许多买房人综合思量,还是会选花雨南庭。

中介透露,花雨南庭在整个“雨实+雨中”的学区房中成交也一直很不错。

3、小区距离南部新城很近,受到南部新城利好辐射

近年来,南部新城这个板块火了起来,后期将与新街口、河西CBD形成“三足鼎立”之势!据相识,南部新城地处主城东南,主要由搬迁后的大校场机园地区和高铁南站地域组成。

中介告诉我,花雨南庭距离南部新城板块的大校场区域很近,后期会受到一些利好辐射,对房价也有一定的刺激作用。

写在最后

跟中介聊完后,我对花雨南庭和“雨实+雨中”的学区房有了更多的相识。其实在雨花台区,最好的学区组合是“雨外+雨中”,可是那里的屋子价钱更贵。

正常来说,我们给孩子买学区房,一定是先看学校,再看小区。在自己预算足够的情况下,只管选择好一点的学校。如果预算不够,那在小区里也可以选择品质低一点的小区。固然如果很看重居住品质的家庭或许不会这么选择。

至于花雨南庭,或许小区品质没有那么惊艳,可是在一众老破小学区房中居住情况还算可以的了。最友好的是它的户型选择许多,最自制的,150万以内就可以买个单室套。适合家庭居住的话,300万左右也可以买获得。固然现在许多挂牌房源也存在价钱虚高的部门,还是要审慎选择。

最后,你以为花雨南庭怎么样,如果思量雨花实小的学区房,你会选择这里吗?接待投票举行你的选择。