绍兴楼市现状：解读柯桥，房价即将上涨

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，现在已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥，在绍兴买房投资，柯桥怎么样？

回覆：柯桥的屋子值得买。

柯桥是绍兴融入杭州的先行区域，绍兴地铁1号线在此横穿而过；柯桥区常住人口为130万，户籍人口约68.13万，人口净流入近62万，快要户籍人口的2倍，外来人口占比约48%；房价增长空间很大，有可能涨到三万。

提问：房哥，浙江2019年新增几多人口？

回覆：2019年，浙江常住人口5850万人，新增人口到达113万人。浙江常住人口最多的都会是杭州，2019年新增人口56万人，常住人口到达1036万人，迈进“千万级”都会行列。其次是宁波，2019年新增人口34万人。

提问：宁波人，想在杭州买房，如果突破限购？

回覆：外来人口在杭州买房，需到达杭州买房的购置尺度。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技术人员引进等途径举行购房。详见本篇文章《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，柯桥房价怎么样？值得买吗？

回覆：绍兴现代化新城建设可追溯至在上世纪90年月，绍兴城东开发区的设立拉开了绍兴大都会建设，经由近30年的开发建设，现在绍兴都会已经形成以镜湖新区为开发建设焦点，柯桥、袍江、城东迪荡新城三大成熟新城片区。

如今，在“融杭”生长的历史契机，绍兴地铁1号线加速推进，柯桥版块正逐渐崛起！这个地段的崛起，已经严重影响了海宁、德清的房价，虹吸了大部门杭州主城区的年轻人居住。在柯桥买房，在杭州上班，正在成为主流现象。

提问：房哥你好！我女儿明年可贷最高额度，现有现金160万可以作首付，计划在东站四周买房。请问杭州房价明年涨幅大吗？

回覆：2009年，杭州市常住人口810万人，2018年杭州市常住人口981万人，2019年杭州人口破千万之际，杭州已再创一个新的记载：10年时间，常住人口增量突破200万大关。

2019年，杭州市房价以25979元/㎡位列深圳、上海、北京、厦门之后，排名全国第五名，逾越南京、广州、宁波、苏州、天津等一二线都会。

杭州现在实行严格的限价政策，新房价钱涨跌主要取决于限价崎岖。2019年，杭州新房价钱同比涨幅5%。以此增幅盘算，明年的房价与现在对比，增幅到达8%。

提问：房哥，房产税出来以后，房价会继续上涨吗？

回覆：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：你好！房哥！我在杭州有二套房，想末来钱币贬值，想投资一套，投资杭州哪个楼盘，未来升值潜力大，谢谢。

回覆：买房投资，户型最好的规模是89平-130平的三居室，总价在200万-400万区间。

在200万规模，

可以选择的楼盘：融创城、星央悦府。

在300万规模，

可以选择的楼盘：万象城幸福里、杭语蓝庭。

在400万规模，

可以选择的楼盘：运河云庄、御虹府。

提问：房哥你好，已加入星球。非杭州户口只身，本科学历，外地有贷款记载。计划两年内来杭州落户刚需购房，首付预算70万，计划购置二手房60-90平方即可，最好能邻近地铁。对杭州行情不相识，区域和地段选择求指导，谢谢！

回覆：凭据外地有贷款记载的情况，由于杭州认房认贷的规则，你首付的比例是六成。以70万首付为尺度，总价是110万。

荷花塘小区，位于余杭区临平北。建于1995年，是70年产权的商品房。该小区总共66栋，总高6层，主力户型60方，一梯两户，南北通透。

该小区近三个月成交13套住宅，成交均价20166元/平。距离地铁9号线北沙西路站1公里，距离万宝城购物广场1公里。对口的小学是育才实验小学。

提问：你好，本人没有杭州户口，在江西有一套屋子，现在想在杭州投资屋子，首付或许有100万左右。是选择不限购临安合适，还是想措施在杭州落户，买主城区屋子？详细板块小区推荐有吗？请帮助推荐下。很是谢谢！

回覆：在能落户的情况下，想措施在杭州落户，买主城区的屋子是更好的投资行为。杭州主城区的屋子是很是热门的。

首付100万，总价330万以内，在杭州主城区可以买到很好的屋子。一个好楼盘，具备一百小我私家抢着买一套房的情况；这种买房摇号的热门情况，在杭州天天都有发生。

详细板块：未来科技城板块、城北地段、九堡地段、大江东地段。

详细楼盘：杭语蓝庭、保利融信和光尘樾、融创城、万象城幸福里。

提问：房哥你好，我是杭漂，杭州值得买房定居吗？

回覆：每个都会都有许多的人口，由当地人口与外来人口组成。凭据统计的数据讲明，在2019年，杭州新增常驻人口突破50万人，新增流感人口突破500万人。买房概率在外来人口中，占据十分之一。

这意味着每十个杭漂人，最后只有一个能在杭州买房定居。买房是人生大事，定居意味着扎根。合理的房价，让杭州在海内人口大战中，成为了全国甚至是全世界的人口收割机。在具备买房能力的前提下，杭州是值得买房定居的。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回覆：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识此外流水》

提问：绍兴的中海九樾和越墅名邸价位差不多，一个是高层学区房，一个是排屋，请问哪个增值空间大？希望给个建议。谢谢！

回覆：中海九樾的地理位置优于越墅名邸，中海九樾的增值空间大。越墅名邸属于纯别墅区域，适合自住的购房人群，倒霉于投资效益。

提问：房哥你好，已加入星球。从文章和问答中，向您学到了许多知识。我想把自己的户口从东北省会都会迁到深圳或者杭州，主要是买房保值，自己和家人近些年暂时不会已往。

这两个都会那里更值得落户？谢谢回覆！

回覆：投资，投资，投资，购置已经生长到顶的工具，不叫做投资，叫做“保值”。投资是购置还未生长到顶，具有生长潜力的工具。

一线都会：北上广深，杭州还未进入。等一线都会的名单酿成“北上广深杭”的时候，杭州的房价已经不是今天的这个位置了。

综上所述，从投资的角度看，选择杭州。

提问：房哥，在杭州投资住宅，请问版块排序？谢谢！

回覆：1，大江东板块、七堡板块。

2，未来科技城板块、钱江世纪城板块。

3，临安板块、临平地段，钱塘江沿线地段。

4，丁桥板块、运河新城板块。

提问：房哥您好！我想在杭州买一套90平的屋子做为投资，哪个板块好？请房哥解答！

回覆：杭州的大江东板块、七堡板块、未来科技城板块，皆可以作为投资的选择。这三个板块的新房楼盘，数量较多，可以选择的空间更大。

已盘货出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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