放眼城东南，房价重回五年前！只要“1”字头！

最近的南京楼市，热度很高！

一方面是南京这两天土拍火爆；另一方面是南京险些所有板块房价都在涨。

南京楼市似乎随着气温一下子进入夏天。

（图源：网络，侵权立删）

一、土拍火爆！地价、房价都在涨！南京楼市涨声一片！

南京4月底举行了两场土拍：江心洲、江宁滨江刷新地王记载！更有河西南两幅地楼面价双双破4万，板桥G14地块到达最高限价！

4月28日土拍

G06地块：经由60轮竞拍，被中南&江苏水利以总价30.8亿拿下，成交楼面价35274元/㎡，溢价23.7%，成为江心洲新地王。

G08地块：经由43轮竞拍，到达最高限价后，以矜持面积1200㎡被蓝光以总价5.8亿拿下，成交楼面价11351元/㎡，溢价45%以上，成为江宁滨江新地王。

4月30日土拍

河西南G10地块：经由113轮报价，被万科以43.5亿元拿下，楼面价40196元/㎡。

河西南G11地块：经由108轮报价，被融创以40.1亿元拿下，楼面价40260元/㎡。

板桥G14地块：经由191轮报价，到达最高限价后，被宝能成发以27.1亿元拿下，楼面价15253元/㎡，而且还矜持21200㎡商品住房，成为板桥新地王。

两场土拍效果说明南京土地市场在整体基本平稳的同时，地价有了上涨的小起势。

那么问题来了，地价涨了，房价上涨还会远吗？

凭据安居客宣布的南京房价走势图，南京3月二手房均价 28130 元/m²，而南京4月二手房均价 28404 元/m²，环比上月上涨 0.97% 。

一个残酷的现实摆在眼前：限价指导下的南京房价还在涨。

曾经2万/㎡的仙林湖，现在板块均价3.5万/㎡左右；

曾经1.5万/㎡的板桥，现在板块二手房均价2.5万/㎡，纯新盘最高放风价3万/㎡；

曾经1.5万/㎡的禄口，现在板块均价2万/㎡；

曾经2万/㎡的江北，现在新房已经全面突破3万/㎡。

无形之间，南京房价钱局正发生改变。

楼市大热之下，南京刚需还能买到不拼集、不迁就，更具性价比的屋子吗？

谜底是，有！就在今年势头强劲的湖熟新城。

二、难过性价比！总价160万起就能买南京三室品质房！

位于江宁主城的孔雀城·紫樾澜庭克日放出消息，加推3号楼，现在在售3#、4#、8#。单价“1”字头，总价均需160万起，就能买到南京三室品质房！

据相识，此次项目加推3号楼，共计72套房源，修建面积约87、98㎡，销许均价约18647元/㎡，装修交付！

如果根据最低87㎡的户型来算，首付约48万就能买！

要知道南部新城新盘放风价高达5.5万/㎡，对比之下，均价只要“1”字头的紫樾澜庭可以说是很是具备性价比的上车时机！无论是初次在南京置业的刚需，还是有富足资金的投资客，都可以思量入手！

【户型图】

87㎡户型点评：精致三室两厅一卫设计，全明格式，大开间短进深，南北通透，三开间向阳，有极佳的通风范光效果，而且整体消息分区，运动区与休息区互不滋扰

98㎡户型点评：户型方正，较少面积浪费；三开间朝南，采光良好；朝南阳台，南北通透，保证了空气的流通；L型厨房，人性化设计；消息分区，保证了主人的良好休息；主卧套房设计，私密性强。

三、优秀房企匠心打造！细节最能感动人！

近年来，随着湖熟新都会场的进一步打开，吸引了优秀房企进驻湖熟，这也促进了湖熟的产物升级。

紫樾澜庭是由全国知名房企孔雀城匠心打造，具备国家一级开发资质。

自2015年孔雀城进驻南京，开发了10多个品质生活住区。其中溧水空港新都孔雀城是2019年上半年南京单盘销售面积榜首，战绩瞩目，这也证明晰孔雀城品牌获得了南京客户的普遍认可。

孔雀城品牌影响力的背后是品质在支撑！

【新中式 东方园林住区】

修建气势派头整体以新中式的修建气势派头为基调，在景观打造方面，借鉴传统金陵文化，联合现代艺术审美，打造一环两轴两街的中式东方园林社区。

其中一条贯串全园的运动跑道，2条景观轴毗连慢跑道和林荫闲步道；4大景观组团：梁台映月、古城春色、秦淮雅集、香林玩趣，让业主时刻感受园林绿意。

【一体化妆修】

虽说江宁孔雀城紫樾澜庭价钱是“1”字头，但其室内装修上不行小觑。

项目接纳现在最先进的一体化妆修，一体化妆修雅观上档次、耐使用，且绿色环保。同时社区内配备了5大智能系统、地暖+空调等，让业主享受室内恒温的舒适情况。物业也是具有国家一级资质物业治理的幸福基业物业。

值得一提的是，后期示范区将作为物业和养老用房交付给业主使用，亲情服务彰显人性化。

【样板间】

四、双配套让生活气氛更醇熟！交通、商业、教育齐发作！

“配套先行”是孔雀城有别于普通开发商的庞大优势，除了项目自建配套，当地政府也会举行计划配套。

紫樾澜庭紧邻地铁一号线药科大学站，直线距离仅约6公里。受大学城辐射利好，未来将承接更多的高校人才涌入。

项目门口就是长深高速，沿长深高速，几首歌的时间就可到达都会焦点。

（长深高速，图源网络，侵权立删）

商业配套的话，项目邻近东山、百家湖、大学城三大商圈，满足业主生活需求。 小区自带约500平商业，家门口就可以解决日常生活所需。

（百家湖商圈，图源网络，侵权立删）

项目四周5公里内后期将计划8所幼儿园、3所小学、2所中学。另项目西侧即江宁大学城，有约16所高校，人文气氛浓重。

项目周边3公里内计划了约300床位的二级综合医院，此外项目离江宁医院、江宁中医院、同仁医院也很近。

（图源网络，侵权立删）

另有很是宜居的一点是，紫樾澜庭项目四周约3公里有杨柳湖风物区、菊花展园、宝塔山公园、青龙湖公园，周末或者闲暇时间散散步，都是十分惬意的。

（杨柳湖风物区，图源网络，侵权立删）

结语：

放眼南京主城房价，湖熟可以说是价钱洼地。

从湖熟近几年的计划生长来看，我们可以期待的是，未来湖熟会在江宁的领导下，发展为南京刚需的新战场。

“1”字头就能买到南京精致品质房，刚需们就不要犹豫了。