国家释放2禁令＋1信号，楼市一锤定音，未来屋子贬值还是升值呢？

文 | 小粥

对于当下楼市的走向，相信每小我私家都有自己的看法，而小粥暂时把这个买房族分为2类：首先是已经买房的认为房价还不算高，房价在未来的几年里依然会上涨，还没有买房的人会认为当下的房价已经够高了，许多人都还没有买房，所以未来房价势必会下跌，而且跌的比例可凌驾你们的想象。

而看涨房价的人理论还是许多的，他们引用李铁等专家的看法来论证这件是，我国的都会化的水平摆在那里，虽然现在的人口红利在削弱，可是14亿的人口基数还是一个硬伤。而且随着二胎政策的放开，想要二胎的人会逐渐增加，这些都市促成下阶段楼市的生长契机。

看跌房价的人也有自己的想法，他们总以为已往的时光才是整个楼市最造富的时光，总认为，越往后，买房就越欠好，之前小粥做买房观察时，甚至有人跟小粥说：如果能够回到十年前，我肯定会掉臂一切去买房。

这也是大实话，可是这也就是一个段子，大家都知道，如果真的能够回到已往，其实谁都是圣人，甚至比买房还重要的事另有许多，好比：下海做生意，投资股市等等；可是不行否认的事，那就是已往的几十年里，对于普通人来说，买房还是一件最增值的投资方式，没有第二，房产在家庭产业中，占据比例 凌驾了50%；

那么对于接下来的一段时间内，或者说是在接下来的1-2年内，已经买房的人迎来的将会是升值还是贬值呢？如果根据已往的房地产的生长逻辑就是，升值事一定的，可是当下的房地产市场发生了基础性的变化，如果继续站在已往的视角中来看，或许是要亏损的，国家一锤定音，你的屋子可能迎来的最大“贬值”两项禁令和一个信号即将到来。

首先要先明确一下国家对于房地产所释放的信号，那就是房住不炒，这才是当下房地产最大的定调了。去年高层集会明确提出“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”。这句话比限购、限价来得更直接，可以说有洪流湮灭火焰的势头。

对于我国已往的20年里的房地产现象，为啥房价都在频频上涨，为啥黎民们都在使劲买房，归根结底就是都会推动力房地产的生长，而地价的上涨也可以增加地方收入，所以土地出售价钱会越来越高，房地产生意业务可以拉动GDP的增长，所以哪怕政策强调了抑制房地产，地方上也饿总是想要挣脱枷锁。

所以当政府开始明确了经济不再主要依靠房地产刺激的时候，这种花招就没有用了 ，所以购房者也可以放心，以后稳低价，稳房价，稳预期也不是简朴说说，而是实实在在的手段，而且，随着2020年已经由完一个季度，房地产开始有了一个新的颠簸，我们就不得不开始重新关注一下国家公布的两个禁令。

在疫情开始发作的时候，我国面临新形势的情况下，开始提出了新的要求，那就是开始通过各个平台举行发声，暂停一切的销售运动，这对于房地产来说无疑是攻击很大。

在我国房地产生长史上，一年之内有2次销售热潮，第一次是开年之后的“金三银四”，第二次是“金九银十”，除了这2次销售旺季外，其他的月份基本上只有打折的情况下才气委曲提高销售量。而且凭据市场履历，金三银四才是正儿八经的市场需求释放，是人们一年收入加上返乡置业购房的需求引发，金九银十基本上是房企人为制造出来的营销噱头。

而随着这个月即将已往了，代表着这第一季度的销售彻底竣事，第二季度的销售也快过半，谁也不知道，接下来这个五一是否会给楼市带来暖风，可是小粥能够肯定的就是，不管接下来怎么样生长，2020年房地产市场都市平平淡淡。不会有太多的妨害。

在除了克制售楼部卖房之外，对于银保监会也在前几个月划分指出了，严禁资金违规流入房贷产。虽然对于这个禁令许多人都不感应奇怪，因为19年就是这样实行的，可是面临当下的房地产市场，再加上不允许资金违规进入楼市这一条，就让整个房地产更是雪上加霜。

资金就相当于房地产市场的水闸，只要资金放开，市场肯定一片火红，一旦资金收紧，房地产再怎么蹦跶也不行能升到那里去。因为大多数房企都是以高周转、高欠债过活的，资金的水闸被拧紧之后，房企的日子就越发惆怅，拿地能力下降、建房周期加长、销售变得努力。

如果站在购房者的角度而言，开发商越努力，越说明当下的市场光景欠好，在2015年至2016年这两年一房难求的日子里，谁见过路边发售房传单的？谁见过开发商随处打广告的？都是购房者削减脑壳找楼盘，还要准备大量的现金方可有入场资格，拿着公积金被讽刺的日子相信许多人都见到过吧。

所以面临于如今的房地产市场，才是真的反转过来了，在国家的2禁令加1稳固的前提下，开发商行为越努力，代表着屋子下行的可能性就越大，再加上市场大情况的影响，短期内屋子真的可能就需要贬值了。

而从久远的来看，我们并不阻挡都会化对于楼市的正面拉行动用，可是买房也要区分都会差异性，在生长动力强，后劲足的都会，房价依然大有可为。可是在部门三四线都会来说，生长后劲不足，特别是棚改需求释放之后，如果没有政策支持的情况下，房价可能就会下行了。