5年后，三四线都会“房价”下跌30％？但最终“躺枪的”是购房者？

记得十年前，笔者其时所在的江南小县城房价不到2000元/平米，如今当地平均房价已经突破10000元/平米。许多人忏悔其时没有买房，否则现在很可能已经实现财富自由。说实话，其时许多人不是不想买房，而是买不起房。固然，随着近年来三四线都会房价快速上涨，现在想要买房的难度越来越大。纵然年轻人动用“六个钱包”也纷歧定能够买得起房，究竟房价涨幅已经把普通住民的人为涨幅远远“甩在身后”。

5年后，三四线都会“房价”下跌30%？

众所周知，自2015年以来，大部门三四线都会的房价在短短几年时间“翻了一番”。有人说，三四线都会房价之所以泛起快速上涨，是因为“棚改”释放了大量的资金和购房需求，导致房地产市场“求过于供”，从而房价“水涨船高”；也有人说，是炒房客和开发商配合作用，推高了三四线都会的房价。不管原因如何，三四线都会如今房价“虚高”已成定局。对于刚需而言，未来三四线都会房价能否“降下来”才是其所体贴的。

对于三四线都会房价问题，独立经济学家马光远曾多次发声。在马光远看来，三四线都会房地产市场已经严重过剩，未来房价继续上涨的可能性很是小。同时，马光远还预测，2020年，大部门三四线都会楼市将迎来“调整”，因为此前劳动房价上涨的“棚改”因素已经消失，2020年三四线都会楼市很可能泛起“量价齐跌”情况。此外，马光远还表现，未来5年三四线都会房价或跌30%。

那么，5年后三四线都会的房价真的能够下跌30%吗？对于这个问题，笔者认为三四线都会整体回调30%的可能性不大，可是部门三四线都会房价下跌30%是或许率事件。主要论点如下：“房住不炒”主基调5年内不太可能改变，因此三四线都会楼市调控放松的可能性不大，房价上涨的政策情况不足。大部门三四线都会楼市已经“饱和”。数据显示，三四线都会住房空置率普遍高于20%，甚至部门都会空置率在30%以上，显然屋子已经由剩。三四线都会购房需求不足。数据显示，近年来三四线都会人口呈净流出态势，加之大部门家庭已经拥有住房，未来购房需求将下降。2020年很可能是“棚改”最后一年，以后“老旧小区革新”将取代“棚改”，这意味着支撑房价上涨因素消失。

通太过析，不难看出，未来大部门三四线都会房价面临“回调”是或许率事件。至于房价能回调几多，我们不妨来看看地产大佬怎么说。房地产大佬潘石屹曾明确表现，房价如果下跌凌驾20%，绝大多数的房地产企业将不复存在。根据潘石屹的说法，房价下跌的极限是20%。对此，宽大网友并不买账，甚至有部门网友表现，房价纵然在现在的基础上下跌50%，开发商依然有钱赚。笔者认为，综合上述因素，房价下跌20-30%的空间是存在的，部门都会房价下跌30%完全可能实现，鹤岗“白菜房”就是最好的例子。

客观来说，房价一旦下跌30%，持有多套房产的炒房客和开发商将“损失惨重”，大部门中小开发商将面临“破产”的风险，而炒房客很可能把已往10年所赚的钱全部“亏出去”。固然，购房者也将“躺枪”。凭据央行最新陈诉，我国城镇住民家庭户均住房资产187.8万元。房价一旦下跌30%，这意味着三四线都会住民家庭资产将“缩水”60万左右，这是绝大部门家庭都无法蒙受的损失。因此，从这个层面看，房价“稳定”才是最好的局势。大家以为5年后三四线都会房价能下跌30%吗？接待留言讨论。

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