“网红”重庆？没你想的那么简朴

对于非重庆当地人，这几年提起重庆，往好的方面讲总是被提到的是夜景、是美食，往坏的方面讲，西部区的落伍，不如成都，甚至不如武汉，就业时机不如、种种投资情况不如（包罗但不限于楼市）等等...

在网络上，甚至许多当地人，对于重庆这座都会的认知，也开始偏向于看衰，就业难、收入不高、缺少新兴行业、缺少优质教育资源...

尤其是在2019年，重庆GDP增速已经跌出全国前三，看衰的声音越来越多，越来越响，然而，事实真的是这样吗？

重庆实质上是中国一个很是特殊的都会

由于直辖的原因，名义是市，级别是省，以市的角度来看，重庆很是“大”，在各种都会数据榜单排名中，往往可以居前，以省的角度来看，重庆又很是小，在各种省级数据榜单排名中，又相对靠后。

许多人常说，重庆不即是重庆市，主城九区是重庆市，重庆主城蓬勃，主城区以外周边两翼区县极端落伍，可是，就拿常被拿来对比的成都武汉来讲，这两座都会嗾使各自省内举全省之力吸全省之血，却只谓之成都市，武汉市。

实际上，都会与都会之间的比力是完全没有须要的

例如，就就业情况而言，有IT工程师说，在重庆压根找不到事情，但在一线都会能够找到年薪50万+的事情，但实际上，在一线都会的房价、生活成本则远远高于重庆。

可是另一方面，凭据2019年数据显示，第二工业实现增加值9496.84亿元，增长6.4%；第三工业实现增加值12557.51亿元，增长6.4%。第二工业当中，曾经季度辉煌的汽车、摩托车行业滑坡虽然显着，有外部大情况因素，也有重庆车企战略、新车推出节奏、档次、治理等多重问题，可是实际上，对于这些企业而言，汽车摩托实际上都是副业，无论造摩托的建设嘉陵，还造汽车的长安红岩，亦或是其他的如大江长征铁马等等，其民用部门不外都是宁静年月实施转型的“副业”而已，重庆真正的工业是军工。甚至有戏言称，重庆要想经济大生长，最快的措施就是点亮台湾。宁静年月，这些企业只要在世就够了，从更高的层面来讲，这些企业也一定会在世，而且在某个时间点触底的情况下也一定会有反弹。

同时，电子制造行业、质料行业、化医行业、装备制造业、消费品行业、能源工业等均有差别幅度的增长。重庆工业的厚重根本和恒久投入，还是有回报。工业企业的欠债率下降，有利于企业轻装前行。大数据、智能化努力，逐步确实在筑牢基础。假以时日，工业结构的基础性改善，只是时间问题。

另外，第三工业维持着较高增长，占比已经凌驾50%，结构也在不停改善。支撑重庆第三工业维持高速增长的，有数字经济、科技服务业的劳绩。第三工业提供的就业时机源源不停的增加。

差别都会都有差别都会的主要工业，凭据其地理位置、政府计划等因素在这个国家有着差别的职能，美国的华盛顿是政治中心，纽约是金融中心，好莱坞则坐落在洛杉矶，芝加哥则是制造业中心，对于一个国家而言，都会与都会之间更多的是互补，而不是竞争。

从就业的角度来讲，你喜欢什么样的事情，去寻找对应的适合的都会才是正确的选择。

投资不是投机，对于都会来讲，也要用投资而非投机的眼光去看待

一个都会的生长，一个都会的投资情况，不能拿房价说事，尤其是当下以及未来。

在中国，房产是最直接消化人们的劳动剩余价值的工具，岂论是刚需还是投资，人们手上的闲钱，最首先的去处一定是楼市。

在极为蓬勃的北上广深，虽然人口密度仍未到达纽约、东京、伦敦等都会，甚至首尔的级别，虽然仍旧不停的有“追梦人”怀揣着跨越社会阶级的梦想不停涌入，但真正能在北上广深等一线都会买房定居的外地人，万不足一。

而重庆，是西部地域人口连续净流入的重要都会之一，同时也是不少从逃离北上广的人们愿意选择的地方之一，对于年轻人选择都会定居来讲，房价，是不得不思量的因素。

在重庆，决议者对于楼市有很是严厉的限制，是因为想搞长线生长，拒绝用房地产拖动经济。现在重庆的房价现在仍然低于武汉、成都等都会。从数据的角度上讲，如果扣除楼市对都会的经济孝敬，武汉、成都等地与重庆的差距只会更大。

2020年新冠疫情全球发作，整体宏观经济受挫，为了稳住经济生长，央行不停释放流动性。美国拯救股市最直接的手段就是放水，一次不行就两次，量不够就加量，股市是美国的蓄水池。而中国的蓄水池就是楼市。根据历史纪律，一旦钱币政策处于宽松放水的状态，往往会有热钱流入楼市，刺激房价上涨。

然而，现状并非如此。

房价的上涨是有极限的。真正决议市场价钱的仍旧是供需，房价也是如此，楼市供需背后的焦点还是需求端的购置力，而购置力直接由收入决议。如果当房价已经高到人们无力购置，地产开发商自己就是一个高度依赖现金流的行业，而且也都带有杠杆，一旦高房价导致卖不出去往返笼资金，楼市一定崩盘。如果当下放任房价继续快速上涨，最终一定会走向硬着陆。

用近期网上盛行的一句话来讲，中国连新冠病毒的流动都可以控制，怎么可能控制不了钱币的流动。

本次疫情事后，某些高度依赖地产经济的地方政府曾经做出试探的举动，但迅速被抹杀在摇篮里。2020年4月17日，中央政治局集会再次强调房住不炒的定位。也有消息称，今年是房产税和房产空置税出台的最佳时机（空置税收割的并不是地产商，而是炒房客）。这也就意味着，刺激疫情后经济苏醒，已经与地产经济无关了。缓慢的降息，精准的放水，都是在保证经济苏醒的同时，让房价横盘的时间长一点，再长一点。经济逐步苏醒，房价连续横盘，楼市的泡沫就这样挤掉了。

重庆相比于其他都会的“低房价”，正是切合这样的意志和生长趋势的。结论其实也简朴，炒房投机不光是在重庆行不通，在全国都要行不通了，重庆的“低房价”，不是劣势，而是优势。

重庆楼市何去何从

中国地广，差别地域地方政策差异不小，讲求因地制宜，楼市也自然千差万别。

最近几年，重庆的二手房挂牌量位居第一，而且连续走高，这意味着供应端实际上是在不停增长的，同时，新楼盘却并没有淘汰，新区越来越多也越来越偏，在节约了拆迁成本的同时也并没有减缓都会化的历程。供应端的不停加大，一定导致二手房成交价钱不停走低。有合适的新楼盘让你买你会买二手房吗？买了新楼盘想等涨价了再买，但马上又有其他新楼盘，为什么要买二手？

同样的，棚改的放缓甚至转向“旧改”也是一定趋势。富贵如寸土寸金的纽约，也同样区分新老城区，也同样有贫民窟，有不值钱的屋子。海内前几年兴起的拆低楼建高楼，是因为有利可图，一层4户高7层总共也才28户，拆了建成一层10户8户，总共30多层的屋子，拆迁款赔再多，开放商都能赚钱。但如果都是高层了，以后怎么拆，拆了又怎么修？合理的稳步的向外扩张才是正途。所以，靠拆迁暴富也已经是已往式了。

因此，重庆的楼市，房价在恒久横盘小幅颠簸，在整体第二和第三工业稳步向好生长的情况下，一定水平的漫步上涨才是或许率事件。而且，差别地域差别楼盘的差距也会不停被拉大。

买房，还是取决于在你的经济蒙受规模内凭据事情、子女教育等需求选择。

最后的最后，做个总结，一个都会的生长不需要去对比，重庆是中国西部地域最重要的都会之一，既不用想着追赶北上广（追遇上了对个体来讲也不见得是好事），也完全不用畏惧酿成鄂尔多斯。对于个体来讲，选择都会是就是选择职业，选择生活，少点诉苦，多点通透和清醒吧。