安得广厦千万间，天下寒士俱欢颜了吗？房价真的不会涨了吗？

文：清浅

去年以来，我国房地产调控泛起了许多“重头戏”。羁系的许多方面可以说是史无前例的，特别是在稳定房价、缩小信贷渠道和控制资金流向房地产等方面，力度大到惊人。随着调控的不停深化，房地产市场泛起这样一个选择：在几十年来不停上涨的房价和不停下降的实体经济之间，未来国家更有可能掩护哪个？其实这个问题的泛起是由房价是不是会跌引起的，所以这也是买家最体贴的问题。

1300年前，苦困潦倒的诗圣杜甫写了一首茅屋为秋风所破歌。在那首诗里，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”成为国人忧国忧民情怀的一种宣泄，也是历代文人对太平盛世优美的想象。现在，我们有广厦千万间，但天下寒士俱欢颜了吗?千万间广厦酿成了今天的房地产行业，喜忧参半，让人又爱又恨。

在我国，房地工业饰演着重要的角色，以房地工业为主导的整个工业链正在蓬勃生长。2016年，中国房地产价钱在全国规模内飙升。然而，由房地产驱动的经济也间接地绑架了全球经济增长的方式。人们在购置房产后无力消费其他产物，巨额的房贷抑制了人们的消费欲望，这便导致了房地产“反噬”经济。

在房价方面，房地产投资对国民的资本发生虹吸效应。当大量资金被用于房地产购置和投资时，其他投资将被挤出，这对工业转型和经济的进一步生长极为倒霉。例如，开办一个工厂，努力事情了十多年，最后的产值是1亿元。但如果投资房地产，挖好地基后预售就能卖出十几亿。一些投资公司只需要投资房地产项目，什么都不体贴。屋子一开盘，投资成本马上就会翻倍。

房地产对工业制造业的影响是潜移默化的，但它的发作却是迅速的。这就导致大批工业企业也把大量的资金投入到房地产行业，可见房地产对其他行业的影响。此外，在消费者买了屋子之后，房地产确实会被算作产业的一部门，可是这种财富的增加对国民经济没有任何意义。

高房价掏空了人们的口袋，甚至是三代人的口袋。看似身价百万千万的人，除了房地产外险些没有储蓄，所以他们不敢消费。没有消费，就不行能有制造业的兴起。由于房贷还款期较长，大部门房贷的还款期为20-30年。在长达几十年的时间里，金融面临的风险是不言而喻的。一旦整个国民经济发生变化，就可能导致信用体系的团体崩盘。

迩来，中科院、人民日报、中新社、经济参考报、经济日报等多家报刊相继刊登了关于房地产行业转型的隐忧和态度。主要看法是，中国的房地产驱动经济可能会被切断，政府将不再使用房地产作为调治GDP的手段。力争将房地产从投资中分散出来，恢复住宅属性的界说。

那么房价最终会下跌吗?

很遗憾的说，三、四线都会的房价可能并不会下跌，而一二线都会只能说增幅不大。全国房地产价钱暴跌险些是不现实的。这对购房者来说不是好消息，但却是事实。唯一的好消息可能是价钱不会像以前那样疯涨。然而，房价的缓慢增长，在一些刚需看来，仍然是攀附不起。但现在，纵然在1-3年内，这可能是房地产市场的基本趋势。

实体经济与房价之间，最好保持互补关系，房价温和上扬，实体保持稳定。只要房价不暴涨，大量实体资金就不会进入房地产，所以房地产的稳定，房价的平稳，对实体经济至关重要。这也是为何国家要提出保持房地产康健稳定生长，建设长效机制的原因。

所以，刚需该买房买房，房价会稍微等你一段时间，但不会停步。不外炒房客该收手了，究竟利润没有以前那么大了。当房地产投资的利润低于实体经济投资时，就失去了实体经济投资的时机。对于那些买不起屋子的人，除了努力奋斗才气买得起外，似乎没有什么好措施。

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