楼市“贬值潮”来了?有都会房价从3万降到2万,业主“坐不住”

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一提起屋子,许多人第一反映就是“贵”,第二反映就是“有钱就买”。已往许多普通因为投资买房而赚得盆满钵满,甚至不少人因此实现资产跃迁。事实上,已往20年买房成为“最赚钱”的事情之一,这也是为什么如今国人对房产“情有独钟”。克日,央行公布的一份陈诉显示,我国城镇住民家庭70%的财富是房产,而75.9%的欠债是房贷,超四立室庭持有2套及以上房产。可想而知,屋子早已不再是“必须品”,而是“投资品”。

众所周知,自2016年国家提出“房住不炒”以来,楼市调控就没有放松过,2019年调控次数更是到达史无前例的620次,可即便如此,房价依然没有如预期的那样泛起显着下降。对此,不少网友已经对“房价下跌”不再抱有一丝丝希望。可未曾想,2020年一场突如其来的黑天鹅事件彻底改变了原有的局势。国家统计局数据显示,今年一季度,我国商品销售面积21978万平方米,同比下降26.3%,商品房销售额20365亿元,下降24.7%。

事实上,在商品房销售面积不及预期的同时,二手房市场成交也异常“冷淡”。数据显示,3月70个大中都会二手房32个都会上涨,虽然相对2月有大幅增长可是依然不到一半。显然,上述数据只统计了部门一二线都会,事实上许多三四线都会房价均泛起了差别水平的下跌。某县城当地网友就表现,自己注意的一套98平米的三居室2月初挂牌价为87万,而现在价钱已经降到82万,短短几个月下跌幅度已经凌驾5%。很显然,在客观因素影响下,部门都会房地产市场已经泛起了“贬值潮”。

面临当前房地产市场现状,日子最惆怅的应该是开发商、炒房客和房产中介。以房产中介为例,2019年房产中介这一职位的平均年收入为5万元,而有报道显示2020年1季度凌驾70%的中介门店处于亏损状态,如此情况下,房产中介的收入势必会受到很大影响。除了房产中介,这段时间对于炒房客来说也是“很是难受”,许多炒房客手里持有十几套房产,短时间内资产大幅贬值,更为关键的是“屋子还欠好卖”。

前段时间,就有业主诉苦说,自己在2014-2017年的时候随着朋侪一起“投资买房”赚了一点小钱,之后听朋侪说燕郊计划不错,未来房价可能泛起大幅上涨。于是,该业主在2018年头“痛下刻意”,在燕郊以3万元/平米的价钱购置了同一楼盘的2套屋子,总共花了500多万。本以为今后燕郊房价会“一飞冲天”,可该业主买完屋子后,当地房价不仅没涨,反而连续下跌。现在该楼盘二手房挂牌价仅为2万元/平米,降价幅度高达50%。最终,该业主终于“坐不住了”,决议挂牌出售“止损出局”。

通过上述案例不难看出,一座都会如果没有真正的刚需,而仅仅只有炒房客在当地买房投资,这种都会房价即便泛起上涨,房价上涨势头也不行能“恒久”。因此,作为购房者,在买房投资的历程中一定要规避那些人口连续流出、计划落实缓慢的都会。因为,一旦炒房客从这些都会“退却”,利便很可能泛起显着回调,而且还找不到人接盘!大家以为燕郊的房价未来会重回3万元吗?接待留言讨论。

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