又一新区成为“空城”，房价从1.7万跌到1.2万！业主忏悔在这里买房

2020年，一场突如其来的“黑天鹅事件”打破了原有的平静，许多行业陷入了前所未有的打击，房地产行业更是“危机重重”。在售楼处暂停开放、中介门店关闭及项目延期开工等倒霉因素影响下，房地产市场成交量大幅下滑，尤其是二手房成交量更是大幅下降。数据显示，今年一季度十大重点都会二手房成交量为14.17万套，同比下滑28.54%，环比下滑42.18%，成交创八年新低。

事实上，近3年多来二手房市场逐渐“变冷”，尤其是一些人口出现净流出的都会甚至真的泛起了“葱价房”。好比，燕郊总体房价从2017年高位下跌已经凌驾30%；鹤岗由于资源枯竭部门楼盘房价甚至低至几百元每平米。这一切讲明，随着房地产市场从已往的“增量房时代”进入“存量房时代”，二手房市场越来越不景气，许多都会随着人口红利透支，未来房价很可能泛起显着下跌。

首先，我们先来看看今年3月份二手房市场总体情况。国家统计局数据显示，3月份70个大中都会二手房价钱环比上涨的都会数量为32个；二手房价钱环比上涨的都会数量为32个，显着高于2月份的14个。通过数据不难发现，今年以来凌驾半数以上都会二手房价钱泛起下跌，仅部门热点都会二手房价钱仍在“苦苦支撑”。显然，随着风浪事件进一步连续，未来二手房市场仍不容乐观。

其实，二手房市场之所以泛起“低迷”情况，笔者认为主要有以下两个原因：第一，二手房库存压力大，消化周期长。据悉，现在重庆、杭州、南京等都会二手房挂牌量凌驾10万套，去化周期到达1-5年。显然，二手房市场处于“供大于求”阶段，房价下跌也很自然。第二，部门都会新房二手房价钱倒挂，二手房价钱不具有吸引力。只要大家仔细检察所在都会房价数据，便不难发现许多都会都存在二手房价钱高过新房价钱的情况，在这样的情况下，许多刚需自然会选择新房，而不是二手房。

当前，许多都会传来二手房价钱下降的消息。好比，前段时间就有网友诉苦，自己2018年年头的时候以2.6万元/平米的价钱在燕郊购置了一套102平米的屋子投资，未曾想现在这套屋子挂牌价已经低至1.9万元/平米。也就是说，该网友在不到两年的时间里，经济损失到达70万元左右。更让他担忧的是，中介告诉他，如果想乐成卖掉房价应该再降一点，否则很可能卖不出去。

事实上，不仅仅是燕郊，其他都会二手房市场也泛起了类似情况，尤其是都会新区，由于相关配套和计划“跟不上”，许多新区一度成为“空城”。有业主就反映，自己在某都会新区买了一套三居室自住，现在入住已经2年多时间，效果小区入住率还不足四成，而且该新区内其他楼盘的入住率甚至更低，感受有点像空城。更让这位业主难受的是，他买的屋子房价从1.7万跌到1.2万，关键还欠好卖。为此，他忏悔在都会新区买房，现在只想把原有的屋子卖掉再到市中心买一套好的。

经济学家任泽平曾明确表现，房地产恒久看人口、中期看土地、短期看金融。很显然，人口的变更对房价具有重大影响。如果一个都会或区域人口出现连续流入态势，房价或许率将上涨；如果相反，那么当地房价则或许率下降。因此，作为购房者，在买房前一定要仔细考察当地人口流动情况，才不至于未来屋子“砸在手里”！大家以为呢？

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